Спрос на вторичном рынке жилья Москвы вырос на 9% за год

В июле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12,4 тыс. договоров купли-продажи, следует из данных «Циан». Показатель вырос на 6% к июню и на 9% год к году. С начала года число сделок увеличилось на 4%, что указывает на сохранение спроса на готовое жилье даже на фоне ожиданий возможного ужесточения условий льготной ипотеки в новостройках с 1 октября.

Рост активности покупателей не сопровождался повышением цен. Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в июле составила 422 тыс. руб., оставшись на уровне июня, но увеличившись на 15% год к году. Это первое отсутствие месячного роста цен с ноября 2024 года. При этом разрыв с новостройками сохраняется: в июне 2026 года вторичное жилье было дешевле первичного рынка на 15% против 14% в июле 2025 года.

Предложение также впервые с мая 2025 года показало рост. В июле в экспозиции находилось 24,1 тыс. квартир, на 4% больше, чем месяцем ранее, но на 28% меньше год к году. Доля квартир в домах 2020 года постройки и позднее в предложении выросла до 27% против 23% годом ранее. В сделках эта доля остается стабильной: 23% во втором квартале 2026 года против 23% во втором квартале 2025 года. Пока такая динамика скорее указывает на сезонное замедление, чем на устойчивый разворот ценового тренда.