Ъ—Недвижимость

Ипотеки в ИЖС теперь чаще оформляют на покупку готовых домов

В 2026 году 64% всех ипотечных кредитов в сегменте ИЖС приходится на покупку готовых домов, подсчитали в ЦИАН. Еще два года назад ситуация была обратной — в 2024 году на строительство приходилось 69% выдач. Перелом произошел после внедрения механизма эскроу-счетов, который заметно изменил рынок индивидуального жилищного строительства.

В 2025 году количество ипотек на строительство домов сократилось почти в пять раз по сравнению с 2024 годом, тогда как число кредитов на покупку готового жилья уменьшилось лишь в 1,5 раза. В 2026 году сегмент строительства продолжил снижаться — выдача таких кредитов сократилась еще на 12%.

При этом спрос на покупку готовых домов начал восстанавливаться. Количество таких ипотек за год выросло на 55%. Этому способствует снижение ключевой ставки и относительно спокойная динамика цен на загородное жилье. За последние 12 месяцев дома подорожали лишь на 6%, а с начала 2026 года — на 2%, что помогает возвращаться на рынок покупателям, отложившим сделку в прошлом году.

🗞🗞🗞🗞 Кризис на рынке непродовольственного ритейла подталкивает девелоперов к продаже торговых центров. Как выяснил «Ъ», «Страна Девелопмент» реализовала торговый комплекс «Среда. Царицыно» на юге Москвы оценочно за 1–1,7 млрд руб.

Новым владельцем стала Приморская строительная корпорация бывшего владельца торговой сети «Реми» и экс-депутата Владивостока Дмитрия Сулеева.

Эксперты напоминают, что торговый комплекс был построен девелопером в рамках программы создания мест приложения труда, что позволило застройщику получить льготы при переводе земли под жилую застройку. Для «Страны» этот актив является непрофильным, поэтому компания решила продать его, зафиксировав добавленную стоимость и высвободив средства под основной бизнес в условиях высокой долговой нагрузки. Аналогичные сделки на рынке ранее уже встречались.

#Ъузнал

Почему растет спрос на полисы страхования имущества по подписке

В 2025 году число проданных полисов страхования имущества выросло на 90% и достигло 400–500 тыс., тогда как сборы страховщиков увеличились лишь на 8,5%, до 136,9 млрд руб. Одной из главных причин стала популярность страхования по подписке, когда клиент оплачивает защиту жилья небольшими ежемесячными платежами вместо единовременного взноса за год.

Подписочная модель привлекает гибкостью и невысоким порогом входа, отмечают эксперты. Полис можно оформить быстро, выбрать нужные риски и при необходимости отказаться от продления. Особенно востребован такой формат у молодых клиентов и арендаторов жилья. По оценкам участников рынка, короткие полисы уже обеспечивают до 45–50% всех продаж в сегменте, хотя на их долю приходится лишь 8–10% сборов. Ежемесячную оплату в прошлом году выбрали 37% клиентов, еще 12% предпочли квартальные платежи.

При этом подписка не всегда оказывается выгоднее классического страхования. Как правило, в пересчете на год такие полисы обходятся на 10–20% дороже, а выбор условий и покрытия часто оказывается более ограниченным. Кроме того, участники рынка советуют внимательно следить за регулярностью платежей. Если очередной взнос не будет списан, страховая защита может временно прекратиться, что станет проблемой при наступлении страхового случая.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ

В 2027 году ввод офисов в Москве может сократиться почти вдвое

В 2026 году в Москве будет введено 875 тыс. кв. м офисов — это на 16% больше, чем годом ранее, и максимальный показатель за последние десять лет, прогнозируют в IBC Real Estate. Еще 116 тыс. кв. м уже введены в первом квартале. Однако уже в 2027 году объем нового строительства может сократиться почти на 50%, до 461 тыс. кв. м. Такого падения рынок не видел с 2022 года.

Несмотря на рекордные объемы строительства, рынок по-прежнему испытывает нехватку качественных офисов для крупных компаний. За последние годы значительная часть новых проектов была ориентирована на продажу небольшими блоками, тогда как крупных объектов для покупки в границах ТТК практически не осталось. В результате высокий объем предложения создает лишь видимость насыщенного рынка.

До конца 2027 года в Москве планируется ввести еще около 1,2 млн кв. м офисов. При этом участники рынка предупреждают о рисках переноса сроков строительства на фоне дорогого финансирования и замедления экономики. На этом фоне особое значение приобретают проекты с понятными сроками реализации. Один из них — СИТИ 4 площадью более 73 тыс. кв. м, что соответствует примерно 16% всего объема новых офисных площадей, ожидаемых в 2027 году.

Посуточная аренда загородного дома обходится в четыре раза дороже долгосрочной

В среднем стоимость месяца долгосрочной аренды загородного дома сопоставима всего с восьмью днями посуточной аренды, подсчитали в ЦИАН. Если пересчитать суточные ставки на месяц, то краткосрочная аренда оказывается примерно в четыре раза дороже классической.

Самый большой разрыв зафиксирован в Ставропольском крае и Башкортостане, где месяц долгосрочной аренды равен всего шести дням посуточной. В Краснодарском крае и Тверской области этот показатель составляет 13 дней, на Алтае — 12 дней, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 10 дней. При этом реальная разница может быть еще больше, поскольку в выходные дни владельцы домов часто повышают посуточные тарифы.

Самые высокие ставки долгосрочной аренды зафиксированы в Москве и Московской области — в среднем 172 тыс. руб. в месяц. Далее следуют Тверская область с показателем 150 тыс. руб., Алтай — 143 тыс. руб. и Краснодарский край — 141 тыс. руб. В большинстве случаев семьям, которые планируют провести за городом больше недели, выгоднее арендовать дом сразу на месяц, чем оплачивать посуточное размещение.

🗞🗞🗞🗞 Девелоперская группа КВС, став владельцем исторических зданий на территории бывшего следственного изолятора «Кресты» в центре Санкт-Петербурга, взялась за ее преобразование, на что может потребоваться около 15 млрд руб.

На этом месте к 2030 году планируется создать многофункциональный комплекс, в составе которого предусмотрены два отеля — уровня «четыре звезды» и «пять звезд». Как стало известно «Ъ», управлять этими гостиницами будет Cosmos Hotel Group, входящая в АФК «Система».

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ

#Ъузнал

Объем строительства в России приблизился к 120 млн кв. м

На 1 июня строительный портфель российских застройщиков достиг 119,8 млн кв. м, следует из данных ДОМ.РФ. Только за май он увеличился на 0,5 млн кв. м, а с начала года — на 3,2 млн кв. м. При этом рынок становится менее концентрированным. Если раньше основной объем строительства был сосредоточен в крупнейших регионах, то теперь рост все заметнее смещается за пределы традиционной десятки лидеров.

В топ-10 регионов по объему строительства по-прежнему приходится более половины всего строящегося жилья, однако за год их совокупный портфель сократился на 2%. Основное давление оказывают крупнейшие рынки — Москва, Московская область и Санкт-Петербург, где объем строительства снизился на 9%, 7% и 9% соответственно. В то же время Ленинградская область нарастила портфель на 17%, Ростовская область — на 7%, Краснодарский край и Новосибирская область — на 5%.

За пределами топ-10 динамика остается положительной. Объем строящегося жилья здесь вырос на 7% за год, а доля таких регионов в общероссийском строительном портфеле увеличилась до 47%, прибавив 2,3 п. п. К регионам с объемом строительства более 1 млн кв. м в мае присоединилась Кабардино-Балкария, а Ярославская область и Адыгея вплотную приблизились к этому рубежу.

Цена готового жилья в сделках на 17% ниже предложения

Средняя цена 1 кв. м в сделках на вторичном рынке городов-миллионников по итогам первого квартала составила 137 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. При этом итоговые цены сделок в среднем на 17% ниже цен, указанных в объявлениях. На разницу влияют скидки при торге, более высокая активность покупателей в бюджетном сегменте, а также случаи занижения цены в договорах купли-продажи на 5–30%.

Чем больше разрыв между ценой в объявлении и итоговой суммой сделки, тем дольше обычно продается квартира. В среднем по городам-миллионникам срок экспозиции составляет 129 дней. В Нижнем Новгороде при дисконте 24% квартиры продаются в среднем 140 дней, в Ростове-на-Дону при разнице 23% — 145 дней, в Краснодаре при 21% — 144 дня.

Самый небольшой разрыв между ценой предложения и сделки зафиксирован в Ленинградской области — 8%, Московской области — 9% и Красноярске — 13%. Быстрее всего квартиры продаются в Красноярске и Москве — за 102 и 103 дня соответственно. Из общего правила выбивается Санкт-Петербург. Несмотря на максимальный для выборки дисконт в 25%, средний срок продажи здесь составляет 125 дней из-за ограниченного объема предложения.

До 65% продаж в элитных новостройках Москвы приходится на многокомнатные квартиры

Спрос на большие квартиры в Москве остается устойчивым, следует из совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Группы Родина». В январе—апреле 2026 года на многокомнатные лоты пришлось 18,5% всех сделок на первичном рынке старой Москвы против 17% годом ранее. В структуре предложения доля таких квартир составила 16,4%, снизившись всего на 0,9 п. п. за год.

Чем выше класс жилья, тем выше востребованность просторных планировок, отмечается в исследовании. В бизнес-классе доля многокомнатных квартир в продажах достигла 18,2%, в премиум-сегменте — 32,6%, а в элитном — 65,4%. При этом за год спрос на такие квартиры сократился незначительно. В бизнес-классе снижение составило 2,4%, в элитном сегменте — 4,3%, в премиальном — 8,8%.

За год стоимость 1 кв. м многокомнатных квартир увеличилась во всех сегментах. Максимальный рост зафиксирован в бизнес-классе — на 14,4%, до 630,5 тыс. руб. за кв. м. В премиум-классе цены выросли на 13,1%, в комфорт-классе — на 11,7%, в элитном — на 8,3%. В среднем по рынку стоимость 1 кв. м многокомнатных квартир увеличилась на 14,2% и достигла 1,14 млн руб.

Запуски новых жилых проектов снижаются третий месяц подряд

В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м нового жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее, следует из данных ДОМ.РФ. После 4,1 млн кв. м в марте и 3,3 млн кв. м в апреле это уже третий месяц подряд, когда объем запусков сокращается. Такая динамика выглядит реакцией на охлаждение спроса. Если в октябре 2025 года — январе 2026 года продажи составляли 2,5–3,7 млн кв. м в месяц, то в феврале—апреле — уже 1,6–1,7 млн кв. м.

Меняется и география нового строительства. В мае лишь 30% всех запусков пришлось на топ-10 регионов по объему строительства — это минимальный показатель за весь период наблюдений. В Краснодарском крае и Тюменской области в мае не было запущено ни одного нового проекта. При этом по итогам января—мая рынок остается выше прошлогоднего уровня. За пять месяцев в России стартовало строительство 16,2 млн кв. м жилья, что на 11% больше, чем годом ранее.

Рост обеспечивают прежде всего массовые сегменты. В типовом и комфорт-классе за январь—май запущено 13,8 млн кв. м жилья, что на 16% больше прошлогоднего результата. В более дорогих сегментах, наоборот, объем запусков сократился на 11%, до 2,3 млн кв. м. Среди крупнейших регионов наиболее заметный рост показали Московская область, где объем запусков увеличился на 42%, и Ленинградская область с ростом на 122%. В Москве объем запусков снизился на 28%, а в Санкт-Петербурге — на 50%.

Спрос на сервисные офисы в Москве упал более чем вдвое

На рынке гибких офисов Москвы усиливается охлаждение спроса. В первом квартале 2026 года объем арендованных площадей сократился на 57% год к году и составил 12 тыс. кв. м. По другим оценкам, спрос снизился втрое — до 5,8 тыс. кв. м. Крупных сделок на рынке почти не было. Максимальный объем аренды не превысил 1,3 тыс. кв. м, а средний размер арендованного блока сократился с 360 до 230 кв. м.

При этом рынок продолжает расти по объему предложения, отмечают эксперты. К концу марта общий объем гибких офисов в Москве достиг 437 тыс. кв. м, или 62 тыс. рабочих мест, что на 10% и 8% больше, чем годом ранее. Однако доля свободных площадей увеличилась до 15,5%, прибавив за год 9,2 п. п. Запуск новых проектов практически остановился. За первый квартал была открыта лишь одна новая площадка на 827 кв. м, что на 86% меньше прошлогоднего уровня.

Не смотря на снижение спроса, сервисные офисы продолжают дорожать. Средневзвешенная ставка аренды выросла на 37,6% год к году и достигла 52,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Для новых площадок показатель еще выше — 69,7 тыс. руб., что на 57% больше, чем год назад. В Центральном округе ставки уже достигают 98,9 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Рост цен участники рынка связывают с удорожанием отделки, высокой стоимостью аренды классических офисов и увеличением операционных расходов. На этом фоне операторы все чаще предлагают площади одновременно в формате сервисного офиса и классической аренды, чтобы расширить круг потенциальных арендаторов.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ

К 2030 году почти 40% новых офисов в Москве будут продаваться небольшими блоками

В 2026–2030 годах в Москве может быть построено 8,1 млн кв. м новых офисов, следует из данных Ricci. Из них 37%, или 3 млн кв. м, планируется реализовывать не целиком, а отдельными блоками или этажами. Такой формат становится все более популярным как среди девелоперов, так и среди покупателей коммерческой недвижимости.

Причина — экономика проектов, отвечают в компании. Продажа небольших офисных лотов позволяет быстрее возвращать вложенные средства в условиях дорогого кредитования и роста себестоимости строительства. Для покупателей это возможность зафиксировать расходы и не зависеть от колебаний арендного рынка, а для инвесторов — альтернатива вложениям в жилую недвижимость.

При этом доля офисов в розницу может оказаться еще выше. По оценкам аналитиков, около 70% площадей в проектах, которые сейчас маркетируются на продажу целиком, могут выйти на рынок блоками или этажами, если девелоперы не найдут крупных покупателей. Однако к концу десятилетия такая тенденция может привести к избытку предложения, поскольку часть новых бизнес-центров рискует вводиться в эксплуатацию с непроданными площадями.

Офисы в новых деловых районах Москвы за время строительства дорожают более чем вдвое

Стоимость офисов класса А в Москве с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию обычно растет на 35–50%, а в отдельных проектах — более чем в два раза, говорится в совместном исследовании Ricci и Level Group. Самая высокая динамика зафиксирована на Ленинском направлении, где цены в ряде проектов за три-четыре года выросли на 103%. В «Большом Сити» рост достиг 80%, в Калужском районе — 46%. При этом значительная часть площадей в этих локациях еще не введена в эксплуатацию, что сохраняет потенциал дальнейшего роста стоимости.

Аналитики связывают такую динамику с развитием новых деловых кластеров, где цены пока остаются ниже, чем в сформировавшихся бизнес-районах. По мере появления транспортной, жилой и коммерческой инфраструктуры такие проекты активно капитализируются, привлекая как инвесторов, так и конечных покупателей.

Рынок офисной недвижимости Москвы становится все более розничным. По итогам первого квартала 2026 года на помещения площадью до 150 кв. м пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах. Дополнительным фактором роста остается дефицит качественного предложения. Уровень вакантности на офисном рынке столицы составляет всего 3,9%, а общий объем ввода новых офисов в 2026 году оценивается примерно в 650 тыс. кв. м.

В отдельных районах Москвы элитное жилье подорожало почти на треть

Средняя стоимость 1 кв. м в премиум- и делюкс-сегменте Москвы за год выросла на 11%, однако в отдельных районах динамика оказалась значительно выше, следует из данных Whitewill. Лидером стал Нагатинский Затон, где цены выросли на 31%, до 680 тыс. руб. за 1 кв. м. В Можайском районе рост составил 30%, до 776 тыс. руб., в Хорошёво-Мнёвниках — 30%, до 695 тыс. руб., на Арбате — 29%, до 3,3 млн руб., в Донском районе — 26%, до 993 тыс. руб.

Главная причина — ограниченное предложение, отмечают эксперты. Во многих локациях ценовую динамику сегодня определяют всего один-два проекта. Особенно заметно это в районах, которые еще недавно не считались премиальными, — например, в Нагатинском Затоне, Хорошёво-Мнёвниках и Донском районе. При этом объем предложения меняется неравномерно. На Арбате за год он вырос на 62%, в Можайском районе — на 87%, тогда как в Нагатинском Затоне сократился на 32%, а в Донском районе — на 7%.

Дополнительную поддержку ценам оказывают дефицит новых площадок под застройку и активное освоение бывших промзон. Покупателей привлекают более низкие стартовые цены по сравнению с традиционными премиальными локациями, а рост себестоимости строительства продолжает подталкивать рынок вверх.

🗞🗞🗞🗞 Объем ввода офисов в Москве в апреле—июне вырастет в 17 раз год к году. Это станет рекордным значением для второго квартала с 2014 года.

Динамика связана с массовым переносом сроков реализации проектов в прошлом году: выводить на рынок девелоперы сейчас готовы лишь максимально распроданные объекты.

Во втором полугодии 2026 года застройщики вернутся к осторожности и ввод офисов год к году сократится в несколько раз.

#Ъузнал

Разрыв в стоимости отделки премиальных новостроек Москвы достиг 190 тыс. руб. за 1 кв. м

Стоимость отделки в премиальных новостройках Москвы сегодня варьируется от 130 тыс. до 320 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в аналитическом центре «Ташир Эстейт». Таким образом, разница между минимальными и максимальными показателями достигает 190 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом более высокая стоимость отделки не всегда означает более высокий уровень готовности квартиры к проживанию.

Минимальный уровень затрат характерен для проектов с базовым набором решений — 130–150 тыс. руб. за кв. м. Средний диапазон составляет 170–250 тыс. руб., а верхняя граница достигает 320 тыс. руб. за кв. м. Различия между проектами все чаще связаны не с визуальной составляющей, а со скрытым объемом работ — инженерией, шумоизоляцией, качеством подготовки стен и полов. Именно эти параметры могут формировать до 40–60% разницы в итоговом комфорте проживания.

Готовая отделка остается скорее исключением даже в высокобюджетном сегменте. Сейчас с отделкой предлагается 34% премиальных и 38% элитных новостроек Москвы. Для бизнес-класса показатель составляет 30%, а для комфорт-класса — 75%. При этом полностью готовые квартиры с кухней, техникой и полной инженерной комплектацией по-прежнему встречаются редко. На этом фоне покупатели все чаще оценивают не сам факт наличия отделки, а реальную готовность жилья к заселению.

Коттеджи в России стали меньше на 23 кв. м за три года

На загородном рынке продолжается тренд на компактность. Средняя площадь частных домов в России сейчас составляет около 166 кв. м без учета дач, тогда как в начале 2022 года показатель достигал 189 кв. м, подсчитали в Циан. Одновременно растет популярность одноэтажных домов. Если несколько лет назад на них приходилось около 30% предложения, то сегодня — уже 38%.

Более компактные дома требуют меньших затрат на строительство на фоне подорожания материалов и рабочей силы, быстрее возводятся и обходятся дешевле в эксплуатации. Кроме того, сокращение площади позволяет удерживать итоговую стоимость объекта на приемлемом для покупателей уровне.

Меняются и предпочтения самих владельцев, отмечают в компании. Одноэтажные дома считаются более удобными в повседневной жизни, проще в обслуживании и позволяют эффективнее использовать пространство без лестниц и связанных с ними потерь полезной площади. Поэтому спрос постепенно смещается от больших многоэтажных коттеджей к более рациональным форматам загородного жилья.

🗞🗞🗞🗞 Тайский гостиничный оператор Dusit International планирует открыть 22 отеля в России. Это позволит компании войти в топ-10 отельеров страны.

Ее продвижением в России займется бывший региональный директор Accor Алексис Деларофф.

У собственников гостиниц сохраняется запрос на привлечение зарубежных операторов, но работать готовы лишь игроки второго эшелона, говорят эксперты.

#Ъузнал

Почему растет число споров между арендодателями и арендаторами коммерческой недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости растет количество судебных споров между арендодателями и арендаторами. Если в 2022 году в арбитражные суды поступило 68,3 тыс. исков по договорам аренды на сумму более 160 млрд руб., то в 2024 году — уже 64 тыс. исков на 311,1 млрд руб. То есть общая сумма требований за два года почти удвоилась. Только за первое полугодие 2025 года в суды поступило 30,7 тыс. исков на 99,6 млрд руб. Чаще всего стороны судятся именно из-за взыскания задолженности по аренде.

Основная причина конфликтов — рост финансовой нагрузки на бизнес и изменение ситуации на рынке коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Небольшие арендаторы все чаще сталкиваются с проблемами при оплате аренды, а владельцы крупных объектов пытаются пересмотреть долгосрочные договоры, заключенные по более низким ставкам. На фоне роста издержек, дорогих кредитов и ухода части спроса в онлайн многие компании начали задерживать платежи или закрывать точки.

На практике стороны чаще всего пытаются урегулировать конфликты через переговоры. Арендаторам предлагают рассрочки, скидки или арендные каникулы, а собственники стараются дополнительно защищать себя обеспечительными платежами, банковскими гарантиями и штрафами за просрочку. Но если договориться не удается, споры переходят в суды, где речь уже идет о десятках миллионов рублей. Участники рынка считают, что коммерческая недвижимость сейчас проходит фазу перестройки, а число подобных конфликтов в ближайшее время может продолжить расти.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ