Ъ—Недвижимость

Посуточные квартиры дольше всего выбирают в крупнейших мегаполисах

В 2026 году больше всего времени на поиск посуточного жилья пользователи тратят в крупнейших мегаполисах, следует из данных ЦИАН. В Москве на одно объявление приходится в 2,5 раза больше целевых действий, чем в среднем по крупнейшим рынкам, в Санкт-Петербурге — в 1,6 раза больше, в Новосибирске — в 1,4 раза. Аналитики связывают это с более высокими ставками аренды и широким выбором объектов, из-за чего арендаторы готовы дольше искать наиболее подходящий вариант.

Обратная ситуация наблюдается в городах, где предложение пока не успевает за спросом. Минимальные показатели зафиксированы в Калининграде, а также в Воронеже, Тюмени и Ростове-на-Дону. В этих городах пользователи обычно принимают решение быстрее.

Дополнительный фактор — структура спроса. В Москву и Санкт-Петербург чаще приезжают туристы, которым важны расположение, интерьер и уровень сервиса, тогда как в Воронеж, Тюмень и Ростов-на-Дону поездки чаще связаны с работой, командировками или личными делами, что сокращает время выбора жилья.

🗞🗞🗞🗞 Девелоперская компания Level Group привлечет Azimut Hotels к управлению четырехзвездной гостиницей на 246 номеров площадью 12 тыс. кв. м, которая достроится в 2028 году в составе бизнес-центра «Level work Нижегородская» на юго-востоке Москвы.

Ввод отелей в столице растет, однако их загрузка падает, а вслед за ней — цены на размещение.

#Ъузнал

Почему высокобюджетное жилье все чаще строится за пределами центра Москвы

На рынке высокобюджетного жилья Москвы усиливается тренд на децентрализацию. За последние пять лет доля премиальных проектов в зоне от Бульварного кольца до ТТК выросла с 16% до 33%, а между ТТК и МКАД — с 4% до 6%. При этом в ЦАО сейчас продается 1,55 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса, тогда как в ЗАО — 1,44 тыс. лотов, а в ЮАО — 1,14 тыс.

Причина смещения — нехватка площадок в центре и растущий интерес покупателей к крупным проектам с собственной инфраструктурой и более комфортной средой, отмечают эксперты. Одним из новых центров притяжения становится Ленинградский проспект и район Аэропорт. Средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках САО составляет 943 тыс. руб. против 1,3 млн руб. в ЦАО и около 1,2 млн руб. в ЗАО и ЮАО.

Несмотря на расширение географии, премиальный сегмент остается компактным. Его доля в общем предложении новостроек Москвы составляет около 6%, всего в продаже находится 7,2 тыс. квартир и апартаментов в 67 проектах. Ликвидные премиальные новостройки за время строительства обычно дорожают на 30–35%, а спрос все чаще формируется не только вокруг адреса, но и вокруг качества среды, инфраструктуры и экологичности проекта.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Вакантность в коворкингах Москвы увеличилась до 16%. Это связано с появлением на рынке большого объема еще не заполненных площадей, которые в условиях падения спроса долго остаются вакантными.

При этом ставки аренды в этом сегменте продолжают стремительно расти: в мае 2026 года показатель увеличился на 42% год к году, до 63,3 тыс. руб. за 1 рабочее место в месяц.

Эксперты ожидают, что при стабилизации спроса уже к концу 2026 года доля свободных площадей в сервисных офисах может снизиться до 6–7%.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Загруженность строительных подрядчиков медленно, но растет. В апреле 2026 года обеспеченность контрактами выросла на 4%, а объем заказов — на 9,5%. Индустрия показывает первые признаки восстановления после прошлогоднего падения, а спрос разгоняет активизация госпроектов.

Ключевой фактор роста — эффект низкой базы: начало 2025 года было провальным из-за жесткой денежно-кредитной политики, а в начале 2026 года уже произошло смягчение — заемные деньги стали чуть доступнее, говорит эксперт.

#Ъузнал

Как рост числа одиночных домохозяйств меняет рынок жилья

По данным переписи населения 2021 года, в России насчитывалось 27,6 млн домохозяйств из одного человека, или 41,8% от общего числа. За 20 лет их доля почти удвоилась. Сейчас две трети домохозяйств состоят из одного или двух человек, тогда как полные семьи с детьми формируют лишь 20,7% от общего числа.

На этом фоне спрос постепенно смещается в сторону компактного жилья — студий, однокомнатных квартир и небольших евродвушек. В городах-миллионниках доля сделок с малогабаритными квартирами уже достигает 30–32%. Средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках Москвы за пять лет сократилась с 55,8 до 46,6 кв. м. Одновременно девелоперы стали активнее наращивать предложение компактных форматов. С 2020 года доля студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-классов выросла с 5% до 13%, а доля однокомнатных квартир — с 26% до 38%.

При этом регулирование рынка по-прежнему ориентировано на семейный формат жилья. В 2024 году в Москве запретили строить студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а в 2025 году аналогичные ограничения ввела Московская область. В результате рынок активнее уходит в евроформаты и общественные пространства внутри жилых комплексов, которые частично компенсируют дефицит площади внутри квартиры.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ

За 7 лет разрыв цен между Новой Москвой и Москвой в старых границах сократился почти вдвое

За последние семь лет разрыв цен между Новой Москвой и Москвой в старых границах заметно сократился, отмечают в ЦИАН. Если в 2019 году 1 кв. м в готовых домах Новомосковского округа стоил на 44% дешевле среднего по городу, а в Троицком округе — на 61%, то сейчас разница сократилась до 24% и 53% соответственно. Средняя цена 1 кв. м достигла 315 тыс. руб. в Новомосковском округе и 197 тыс. руб. — в Троицком.

Максимальная скорость сокращения ценового разрыва наблюдалась в 2019–2020 годах после запуска Сокольнической линии метро в Коммунарку. Открытие Троицкой линии пришлось уже на период более слабого спроса, поэтому такого же эффекта на рынок не оказало.

Основной причиной опережающего роста цен в Новой Москве аналитики называют не столько градостроительные изменения, сколько изменение структуры предложения. На новых территориях заметно выросла доля новостроек, включая компактные студии, где стоимость 1 кв. м традиционно выше. На этом фоне цены продолжают постепенно сближаться со среднегородским уровнем.

В Дубае по итогам полугодия могут ввести более 2,6 млн кв. м жилья

По предварительным данным Nikoliers, во втором квартале 2026 года в Дубае могут ввести более 1,5 млн кв. м жилья, что на 17% больше год к году. Суммарный объем ввода по итогам первого полугодия может превысить 2,6 млн кв. м, хотя это на 8% ниже результата прошлого года. При этом аналитики допускают корректировку показателей из-за геополитической ситуации и переноса части проектов.

Несмотря на осторожность покупателей, рынок пока сохраняет активность. За первые четыре месяца 2026 года в Дубае заключили более 39 тыс. сделок со строящимся жильем, что на 7% больше год к году. Основной спрос пришелся на апартаменты — 32,4 тыс. сделок, или 83% рынка, что на 17% выше прошлогоднего уровня. В январе—апреле 2025 года показатель составлял 27,6 тыс. сделок. Еще 6,7 тыс. сделок пришлось на виллы. Средняя цена продажи апартаментов к маю выросла на 7%, до $6,7 тыс. за 1 кв. м, а вилл — на 22%, до $5,4 тыс. за 1 кв. м.

На рынке аренды апартаменты также доминируют. С января по май 2026 года было заключено 54 тыс. договоров аренды жилья, из них 48,4 тыс., или 90%, пришлось на апартаменты. Средняя ставка аренды апартаментов составила $306 за 1 кв. м в год, что на 7% больше год к году, вилл — $300 за 1 кв. м, что на 3,5% больше.

На фоне усилившейся неопределенности девелоперы начали активнее стимулировать спрос. На рынке появляются временные скидки, освобождение от сбора DLD и расширенные программы рассрочки. Часть запусков новых проектов перенесена на осень, однако уже стартовавшие проекты продолжают привлекать инвесторов. Дополнительным фактором поддержки спроса стала отмена минимального порога инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в эмирате.

Чем отличаются модели собственности и аренды земли под новыми зданиями

Большинство жилых и коммерческих проектов в Москве строится на арендованной земле, и для рынка это давно стало стандартной практикой. По оценкам консультантов, только 10–20% современных проектов реализуются на участках в собственности девелопера, тогда как 80–90% строятся на арендованных площадках. Такая модель исторически сложилась из-за того, что значительная часть земли в столице находится в собственности города. При этом для покупателей квартир разница между арендой и собственностью земли под домом фактически незаметна.

Договоры аренды земли под многоквартирными домами и бизнес-центрами в Москве обычно заключаются на 49 лет — это максимальный срок, предусмотренный законодательством. После его окончания договор может продлеваться неограниченное число раз, а собственники помещений имеют преимущественное право на перезаключение аренды. Поэтому сама по себе аренда земли не считается фактором риска ни для жилья, ни для коммерческой недвижимости.

Для владельцев офисов и торговых помещений разница между арендой и собственностью участка в основном сводится к нюансам налогообложения. И собственники, и арендаторы земли фактически платят сопоставимые суммы — около 1,5% от кадастровой стоимости участка. Покупателям коммерческой недвижимости важнее проверять не то, как участок когда-то получил девелопер, а какое право на землю действует на дату сделки, есть ли обременения и риски непродления. Для самого девелопера земля в собственности может быть удобнее как финансовый инструмент, поскольку ее проще использовать в залоге при кредитовании проекта.

📷Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Как проверить участок перед покупкой без посредников

В первом квартале 2026 года в России продавалось в среднем по 65 тыс. земельных участков в месяц, что на 26% меньше год к году. Средняя цена почти не изменилась и составила 450 тыс. руб. за сотку. При этом спрос на землю оказался устойчивее, чем на квартиры. Продажи новостроек в Москве за тот же период снизились на 35%, до 538,6 тыс. кв. м, а в Новой Москве — на 45%, до 149,4 тыс. кв. м.

На фоне сохраняющегося интереса к земле собственники все чаще продают участки без посредников. Сейчас в продаже находится 105 тыс. объявлений по участкам, что на 5% больше год к году. Из них 41 тыс. лотов размещены напрямую от собственников, и этот сегмент вырос на 19%. Экономия на комиссии риэлтора может составлять 3–7% от суммы сделки. При цене участка 5 млн руб. это около 250 тыс. руб.

Но такая экономия переносит проверку рисков на покупателя, подчеркивают эксперты. До сделки нужно изучить выписку ЕГРН, историю перехода прав, наличие обременений, категорию земли, вид разрешенного использования, границы участка, градостроительный план, согласие супруга, наследственные истории, долги продавца и возможную процедуру банкротства. Особую осторожность эксперты советуют проявлять, если вместо договора купли-продажи предлагают оформить смену членства в СНТ. Даже участие риэлтора не гарантирует полной безопасности сделки, поэтому ключевой задачей остается полноценная юридическая проверка объекта до оплаты.

📷Олег Харсеев, Коммерсантъ

Только в 2 городах-миллионниках подешевели массовые новостройки

В апреле 2026 года среди российских городов-миллионников цены на массовые новостройки в годовом выражении снизились только в двух городах — Краснодаре на 1% и Волгограде на 2%, следует из данных Индекса цен ДОМ.РФ. Во всех остальных крупнейших городах цены продолжили расти. Самый заметный рост зафиксирован в Москве, где 1 кв. м в типовом и комфорт-классе подорожал на 14% год к году, до 342 тыс. руб. В Самаре рост составил 11%, в Санкт-Петербурге — 8%, в Казани, Красноярске и Нижнем Новгороде — по 6%.

В бизнес- и элит-сегменте динамика оказалась более разнонаправленной. Снижение цен зафиксировано в пяти городах. Сильнее всего стоимость квадратного метра снизилась в Нижнем Новгороде — на 5%, до 232 тыс. руб., и Ростове-на-Дону — на 4%, до 168 тыс. руб. В Екатеринбурге цены сократились на 3%, до 221 тыс. руб., в Уфе и Перми — на 2%, до 191 тыс. и 225 тыс. руб. соответственно. Одновременно в ряде городов бизнес-класс продолжил дорожать. В Воронеже цены выросли на 22%, в Омске — на 16%, в Краснодаре и Волгограде — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 11%.

Самые дорогие новостройки бизнес- и элит-класса представлены в Москве — в среднем по 561 тыс. руб. за кв. м. С большим отрывом следуют Санкт-Петербург с показателем 400 тыс. руб. и Казань — 288 тыс. руб. Минимальная разница между массовым и премиальным жильем сейчас наблюдается в Ростове-на-Дону — около 14%, а также в Красноярске и Уфе — около 19%. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве, где бизнес- и элитный сегмент дороже массового почти на 64%. Существенное расслоение цен также наблюдается в Самаре — 61% и Челябинске — 54%.

На Хамовники приходится четверть элитного рынка Москвы

Сейчас в районе Хамовники сосредоточено 14 элитных проектов, или 26,4% всего предложения в центре Москвы, следует из данных Sminex. Для сравнения, на Якиманку приходится 15,1% рынка, на Тверской район — 11,3%, на Замоскворечье и Пресненский район — по 9,4%. При этом с 2023 по 2025 год в Хамовниках стартовали продажи сразу 11 новых домов, тогда как в большинстве других центральных районов — только 2–4 проекта.

На район сейчас приходится около 20% всего предложения элитного жилья Москвы. Хамовники также лидируют по спросу, отмечают в компании. С 2023 года здесь прошло около 30% всех сделок с элитными лотами в центре столицы. Особенно активно покупатели интересуются редкими форматами недвижимости. За три года в районе приобрели 39 пентхаусов, вилл и ситихаусов, что составляет 36% всех подобных сделок в центре Москвы. Самой востребованной локацией стала Фрунзенская набережная, где прошло 7 сделок с редкими форматами, или 18% от общего числа внутри района.

Одновременно в Хамовниках продолжается рост цен. В новых проектах на Лужнецкой набережной стоимость 1 кв. м с 2023 года выросла на 131,9%, с 892 тыс. до 2,07 млн руб. На Саввинской набережной показатель увеличился на 158,2%, с 1,71 млн до 4,41 млн руб. В локации «Золотая миля» цена выросла на 38,8%, с 3,84 млн до 5,32 млн руб. На Фрунзенской набережной средняя цена 1 кв. м за год прибавила 6,1% и достигла 3,32 млн руб.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ

С началом высокого строительного сезона конъюнктура на цементном рынке начала улучшаться. В апреле объем потребления сократился на 9,6% год к году. Это в два-три раза меньше падения, которое рынок показывал в январе—марте.

Выравниваться ситуация начала за счет госзаказа, в том числе в рамках программ реновации. Но по итогам всего года потребление цемента в России все равно может стать минимальным с 2010 года.

✔️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Почему рост предложения не устранил дефицит качественных офисов в Москве

На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит качественных площадей, несмотря на рост общего объема предложения. По итогам первого квартала 2026 года объем современного офисного фонда классов Prime, A и B достиг 19,6 млн кв. м, но на наиболее ликвидные офисы в современных бизнес-центрах приходится лишь около 10% свободных площадей. Значительная часть свободных помещений находится за пределами сложившихся деловых кластеров или в объектах, которые уже не соответствуют требованиям бизнеса. В результате компании конкурируют уже не столько за скидки или лучшие условия, сколько за сам доступ к подходящим офисам.

Особенно заметен дефицит крупных блоков. В начале 2026 года на рынке было доступно только 14 офисов площадью 3–5 тыс. кв. м для аренды и 20 — для покупки. Блоков свыше 5 тыс. кв. м также немного — 26 в аренду и 46 в продажу. На этом фоне спрос смещается в сторону строящихся объектов: в первом квартале общий объем новых сделок по аренде и продаже офисов составил 319 тыс. кв. м, а часть проектов законтрактовывается еще до ввода. В ряде строящихся объектов реализация уже превышает 77%, а в проектах высокой стадии готовности со сроком ввода в 2026–2027 годах — 87%.

Дополнительный объем рынку должны дать новые стройки и городские программы. В первом квартале 2026 года в Москве ввели 145,6 тыс. кв. м офисов, во втором—четвертом кварталах может выйти еще около 700 тыс. кв. м. По программе мест приложения труда согласовано около 9,5 млн кв. м недвижимости с инвестициями 3,4 трлн руб., а в рамках 218 проектов КРТ общей площадью более 1,9 тыс. га планируется построить свыше 33 млн кв. м недвижимости и создать около 386 тыс. рабочих мест. Эти проекты должны поддержать формирование новых деловых хабов за пределами ТТК и снизить нагрузку на центр.

📷Игорь Иванко, Коммерсантъ

Срок реализации новостроек в России снизился до 3,2 года

Одним из ключевых индикаторов баланса рынка новостроек остается срок реализации жилья, следует из данных ДОМ.РФ. Если показатель опускается ниже двух лет, возникают риски дефицита предложения, а если превышает 3,5 года — затоваривания. Сейчас рынок стабилизировался у отметки 3,2 года, тогда как еще прошлым летом застройщикам требовались рекордные 3,7 года для продажи непроданных квартир.

Среди крупнейших регионов по объемам строительства самые низкие сроки реализации зафиксированы в Санкт-Петербурге — 2,3 года и Москве — 2,4 года. В Московской области показатель составляет 2,5 года, в Тюменской области — 3 года, в Свердловской — 3,1 года. Самые длительные сроки продажи наблюдаются в Краснодарском крае — 5,5 года и Башкортостане — 4,4 года. В Ленинградской области показатель составляет 4,1 года, в Ростовской области — 3,8 года, в Новосибирской — 3,6 года.

Объем непроданного строящегося жилья в России сейчас составляет 82,9 млн кв. м, что на 2,9 млн кв. м больше год к году. В топ-10 регионов по объемам строительства показатель оценивается в 42,9 млн кв. м, снизившись на 0,2 млн кв. м. Крупнейший объем непроданного жилья остается в Москве — 8,7 млн кв. м, Краснодарском крае — 6,6 млн кв. м и Московской области — 5,1 млн кв. м.

В пяти районах центра Москвы возник дефицит элитных новостроек

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы усиливается дефицит предложения, особенно в наиболее востребованных районах ЦАО, подсчитали аналитики Whitewill. Самая острая ситуация сложилась в Красносельском районе, где сейчас в продаже нет ни одного элитного лота. В Басманном районе экспонируется всего 60 квартир общей площадью 7 тыс. кв. м, на Арбате — 63 лота площадью 12,3 тыс. кв. м, на Якиманке — 70 лотов площадью 10,7 тыс. кв. м, в Мещанском районе — 76 квартир площадью 12,2 тыс. кв. м.

Несмотря на запуск новых проектов в других районах Москвы, в центре предложение продолжает сокращаться, отмечают эксперты. В Дорогомилове объем экспозиции за год снизился на 46%, с 861 до 443 лотов, в Мещанском районе — на 37%, со 106 до 76 лотов. Одновременно суммарный спрос в дефицитных районах сократился на 28%, с 53,4 тыс. до 38,4 тыс. кв. м. Исключением стал Пресненский район, где интерес покупателей, наоборот, вырос на 28% год к году.

При этом дефицит пока не привел к резкому скачку цен именно в районах с ограниченным предложением. За последний год средняя стоимость элитного лота в Москве выросла на 18%, с 1,88 млн до 2,22 млн руб. за кв. м. В пяти наиболее дефицитных локациях рост составил 15%, с 2,4 млн до 2,76 млн руб. за кв. м. Это связано с отсутствием новых стартов, быстрым вымыванием наиболее ликвидных объектов, ростом стоимости земли и себестоимости строительства. На этом фоне часть спроса постепенно смещается на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра нередко сопоставима с ценой в высокобюджетных новостройках на старте продаж.

🗞🗞🗞🗞 В следующие пять лет в устаревших российских санаториях может быть реновировано на 22,4% меньше номеров, чем в предыдущие.

Инвесторы переносят сроки реализации проектов и с опаской смотрят на новые объекты из-за высокой стоимости заемных средств, растущих издержек и ограниченного интереса потребителей к оздоровительному отдыху.

По словам экспертов, в реновации в той или иной степени нуждаются 80% российских санаториев. Фонд здравниц обновляется крайне медленно: ежегодно на рынке появляется не более 1–2 тыс. номеров как в новых, так и в реновируемых объектах.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 ООО «Транс-Телематика», входящее в концерн «Телематика», выкупило 6,5 тыс. кв. м офисной недвижимости в бизнес-центре недалеко от станции метро «Римская» в Москве.

Эксперты оценивают сделку в 1,3–2 млрд руб.

Вероятно, здесь компания консолидирует свои подразделения. Сейчас структуры «Телематики» размещаются в разных офисах Москвы, в том числе в бизнес-центре Ostankino Business Park.

#Ъузнал

За январь—апрель выдача ипотеки на частные дома увеличилась более, чем вдвое

За первые четыре месяца 2026 года на покупку и строительство частных домов было выдано 32 тыс. кредитов на 173 млрд руб., следует из данных ДОМ.РФ. В годовом выражении рынок почти удвоился, а сегмент ИЖС вырос в 2,5 раза.

Только в апреле банки выдали 10 тыс. кредитов на 39 млрд руб. Это на 23% больше по количеству и на 13% больше по объему, чем месяцем ранее. В сегменте готовых домов с февраля преобладают рыночные ипотечные программы. В апреле на них пришлось 59% новых кредитов, что на 4 п.п. больше мартовского уровня. В ИЖС выдача по-прежнему сконцентрирована в программах с господдержкой. Сейчас 8 из 10 кредитов приходятся на «Семейную ипотеку».

Отрасль продолжает переходить на механизм эскроу-счетов. По новым правилам сейчас работают уже более 4 тыс. подрядчиков, а объем строительства в рамках заключенных договоров превысил 3 млн кв. м. Средний дом с эскроу имеет площадь 107 кв. м и стоит около 7 млн руб. Средний срок строительства составляет семь месяцев. Лидером по объему ИЖС с эскроу остается Московская область, где строится 530 тыс. кв. м жилья.

В компании ожидают, что благодаря механизму зонтичного поручительства до конца 2026 года на рынок ИЖС с эскроу смогут выйти еще 500–700 строительных компаний.

В Москве зафиксирован рекорд по числу новых элитных новостроек

За январь—апрель 2026 года на рынок элитного жилья Москвы вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса, следует из данных Intermark «Городская Недвижимость». Это исторический рекорд за все время наблюдений. В среднем премьеры выходили минимум раз в неделю. Сейчас 15 проектов находятся в открытой продаже, еще шесть реализуются в закрытом формате.

Объем нового предложения превысил 5 тыс. квартир, что сопоставимо со всем объемом новых лотов за 2023 год и выше экспозиции в открытой продаже на конец 2025 года, когда на рынке было около 4 тыс. квартир. Около 3 тыс. новых элитных квартир сосредоточено в Пресненском районе и на Ленинградском проспекте. На Пресненский район приходится 38,3% нового предложения, на Аэропорт — 21%, на Раменки — 13,9%, на Хорошевский район — 13,1%, на Таганский — 5,8%.

По состоянию на май 2026 года более 50 площадок находятся в подготовке к старту продаж, до 20 из них могут выйти на рынок до конца года. В Intermark связывают активность с эффектом отложенного предложения после 2024–2025 годов, когда девелоперы откладывали запуски из-за дорогого финансирования и высоких ставок.

Риск затоваривания аналитики считают минимальным. Большинство новых проектов — клубные дома и комплексы среднего масштаба, в среднем около 50 квартир на проект. Новые объекты выходят с ценами примерно на 15% выше сопоставимых проектов годом ранее. Сейчас рынок адаптируется к диапазону 2–5 млн руб. за 1 кв. м при среднем уровне около 2,7 млн руб. В дальнейшем эксперты ожидают рост цен на 8–10% в год.