В Москве зафиксирован рекорд по числу новых элитных новостроек

За январь—апрель 2026 года на рынок элитного жилья Москвы вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса, следует из данных Intermark «Городская Недвижимость». Это исторический рекорд за все время наблюдений. В среднем премьеры выходили минимум раз в неделю. Сейчас 15 проектов находятся в открытой продаже, еще шесть реализуются в закрытом формате.

Объем нового предложения превысил 5 тыс. квартир, что сопоставимо со всем объемом новых лотов за 2023 год и выше экспозиции в открытой продаже на конец 2025 года, когда на рынке было около 4 тыс. квартир. Около 3 тыс. новых элитных квартир сосредоточено в Пресненском районе и на Ленинградском проспекте. На Пресненский район приходится 38,3% нового предложения, на Аэропорт — 21%, на Раменки — 13,9%, на Хорошевский район — 13,1%, на Таганский — 5,8%.

По состоянию на май 2026 года более 50 площадок находятся в подготовке к старту продаж, до 20 из них могут выйти на рынок до конца года. В Intermark связывают активность с эффектом отложенного предложения после 2024–2025 годов, когда девелоперы откладывали запуски из-за дорогого финансирования и высоких ставок.

Риск затоваривания аналитики считают минимальным. Большинство новых проектов — клубные дома и комплексы среднего масштаба, в среднем около 50 квартир на проект. Новые объекты выходят с ценами примерно на 15% выше сопоставимых проектов годом ранее. Сейчас рынок адаптируется к диапазону 2–5 млн руб. за 1 кв. м при среднем уровне около 2,7 млн руб. В дальнейшем эксперты ожидают рост цен на 8–10% в год.