Бизнес-класс может занять 57% будущего предложения жилья в старых границах Москвы

К 2030 году на бизнес-класс может прийтись до 57% перспективного объема жилых проектов в старых границах Москвы без учета Зеленограда и объектов реновации, подсчитали в Ricci. На 234 площадках общей площадью 1,5 тыс. га к этому сроку может появиться 13,1 млн кв. м жилья, что сопоставимо с нынешним объемом строительства в старых границах Москвы — 12,4 млн кв. м. Совокупный потенциал выявленных площадок с учетом реализации после 2030 года оценивается в 36,4 млн кв. м.

Более половины потенциального ввода до 2030 года сосредоточено в Южном, Северном и Западном административных округах. На ЮАО приходится 2,7 млн кв. м, на САО — 2,2 млн кв. м, на ЗАО — 2,1 млн кв. м. Рост связан с реорганизацией бывших промышленных и ранее не освоенных территорий. В Центральном административном округе потенциал оценивается в 1,2 млн кв. м, или около 9%, в Юго-Западном — лишь в 0,1 млн кв. м, или 2%.

Рост стоимости участков и строительства, а также более строгие требования к архитектуре и парковкам смещают девелоперов в более дорогие сегменты. Доля массового жилья в перспективной структуре предложения может составить около 7%, премиального — до 33%, делюкса — около 3%. Одновременно элитные проекты будут активнее выходить за пределы центра: доля ЦАО в их структуре может снизиться с 44% до 25%, а околоцентральных районов — вырасти с 43% до 56%.