В Дубае по итогам полугодия могут ввести более 2,6 млн кв. м жилья

По предварительным данным Nikoliers, во втором квартале 2026 года в Дубае могут ввести более 1,5 млн кв. м жилья, что на 17% больше год к году. Суммарный объем ввода по итогам первого полугодия может превысить 2,6 млн кв. м, хотя это на 8% ниже результата прошлого года. При этом аналитики допускают корректировку показателей из-за геополитической ситуации и переноса части проектов.

Несмотря на осторожность покупателей, рынок пока сохраняет активность. За первые четыре месяца 2026 года в Дубае заключили более 39 тыс. сделок со строящимся жильем, что на 7% больше год к году. Основной спрос пришелся на апартаменты — 32,4 тыс. сделок, или 83% рынка, что на 17% выше прошлогоднего уровня. В январе—апреле 2025 года показатель составлял 27,6 тыс. сделок. Еще 6,7 тыс. сделок пришлось на виллы. Средняя цена продажи апартаментов к маю выросла на 7%, до $6,7 тыс. за 1 кв. м, а вилл — на 22%, до $5,4 тыс. за 1 кв. м.

На рынке аренды апартаменты также доминируют. С января по май 2026 года было заключено 54 тыс. договоров аренды жилья, из них 48,4 тыс., или 90%, пришлось на апартаменты. Средняя ставка аренды апартаментов составила $306 за 1 кв. м в год, что на 7% больше год к году, вилл — $300 за 1 кв. м, что на 3,5% больше.

На фоне усилившейся неопределенности девелоперы начали активнее стимулировать спрос. На рынке появляются временные скидки, освобождение от сбора DLD и расширенные программы рассрочки. Часть запусков новых проектов перенесена на осень, однако уже стартовавшие проекты продолжают привлекать инвесторов. Дополнительным фактором поддержки спроса стала отмена минимального порога инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в эмирате.