В пяти районах центра Москвы возник дефицит элитных новостроек

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы усиливается дефицит предложения, особенно в наиболее востребованных районах ЦАО, подсчитали аналитики Whitewill. Самая острая ситуация сложилась в Красносельском районе, где сейчас в продаже нет ни одного элитного лота. В Басманном районе экспонируется всего 60 квартир общей площадью 7 тыс. кв. м, на Арбате — 63 лота площадью 12,3 тыс. кв. м, на Якиманке — 70 лотов площадью 10,7 тыс. кв. м, в Мещанском районе — 76 квартир площадью 12,2 тыс. кв. м.

Несмотря на запуск новых проектов в других районах Москвы, в центре предложение продолжает сокращаться, отмечают эксперты. В Дорогомилове объем экспозиции за год снизился на 46%, с 861 до 443 лотов, в Мещанском районе — на 37%, со 106 до 76 лотов. Одновременно суммарный спрос в дефицитных районах сократился на 28%, с 53,4 тыс. до 38,4 тыс. кв. м. Исключением стал Пресненский район, где интерес покупателей, наоборот, вырос на 28% год к году.

При этом дефицит пока не привел к резкому скачку цен именно в районах с ограниченным предложением. За последний год средняя стоимость элитного лота в Москве выросла на 18%, с 1,88 млн до 2,22 млн руб. за кв. м. В пяти наиболее дефицитных локациях рост составил 15%, с 2,4 млн до 2,76 млн руб. за кв. м. Это связано с отсутствием новых стартов, быстрым вымыванием наиболее ликвидных объектов, ростом стоимости земли и себестоимости строительства. На этом фоне часть спроса постепенно смещается на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра нередко сопоставима с ценой в высокобюджетных новостройках на старте продаж.