Уровень вакансии в московских офисах за год вырос до 7,3%

В сентябре доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4% годом ранее, подсчитали в CORE.XP. Всего в экспозиции находится 1,7 тыс. офисных блоков общей площадью 1,46 млн кв. м. В аренду предлагается 930 тыс. кв. м, на продажу — 402 тыс. кв. м, еще 130 тыс. кв. м доступны в обоих форматах. Однако рост вакансии не означает, что у крупных арендаторов стало больше подходящих вариантов, отмечают эксперты.

Основу предложения формируют небольшие блоки площадью до 1 тыс. кв. м. На них приходится 1,4 тыс. лотов, или 80% общего количества, хотя по площади это лишь 354 тыс. кв. м, или 24%. Отделка есть у 81% таких помещений. В сегменте от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м представлено 312 блоков общей площадью 559 тыс. кв. м, но готовыми к въезду являются только 59% из них. В классе А отделка есть лишь у 81 из 188 офисов этого размера.

Наиболее острый дефицит сложился в сегменте офисов площадью свыше 5 тыс. кв. м. На рынке представлено 29 таких блоков общей площадью 549 тыс. кв. м, но с отделкой предлагаются только 11 объектов на 93 тыс. кв. м, или 17% площади сегмента. В классе А из 14 крупных блоков общей площадью 417 тыс. кв. м готовы к въезду лишь два, совокупно на 20,8 тыс. кв. м. Поэтому компаниям, которым нужен готовый крупный офис, приходится либо закладывать время и бюджет на отделку, либо менять требования к площади, классу или локации.