Почему рост предложения не устранил дефицит качественных офисов в Москве

На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит качественных площадей, несмотря на рост общего объема предложения. По итогам первого квартала 2026 года объем современного офисного фонда классов Prime, A и B достиг 19,6 млн кв. м, но на наиболее ликвидные офисы в современных бизнес-центрах приходится лишь около 10% свободных площадей. Значительная часть свободных помещений находится за пределами сложившихся деловых кластеров или в объектах, которые уже не соответствуют требованиям бизнеса. В результате компании конкурируют уже не столько за скидки или лучшие условия, сколько за сам доступ к подходящим офисам.

Особенно заметен дефицит крупных блоков. В начале 2026 года на рынке было доступно только 14 офисов площадью 3–5 тыс. кв. м для аренды и 20 — для покупки. Блоков свыше 5 тыс. кв. м также немного — 26 в аренду и 46 в продажу. На этом фоне спрос смещается в сторону строящихся объектов: в первом квартале общий объем новых сделок по аренде и продаже офисов составил 319 тыс. кв. м, а часть проектов законтрактовывается еще до ввода. В ряде строящихся объектов реализация уже превышает 77%, а в проектах высокой стадии готовности со сроком ввода в 2026–2027 годах — 87%.

Дополнительный объем рынку должны дать новые стройки и городские программы. В первом квартале 2026 года в Москве ввели 145,6 тыс. кв. м офисов, во втором—четвертом кварталах может выйти еще около 700 тыс. кв. м. По программе мест приложения труда согласовано около 9,5 млн кв. м недвижимости с инвестициями 3,4 трлн руб., а в рамках 218 проектов КРТ общей площадью более 1,9 тыс. га планируется построить свыше 33 млн кв. м недвижимости и создать около 386 тыс. рабочих мест. Эти проекты должны поддержать формирование новых деловых хабов за пределами ТТК и снизить нагрузку на центр.

📷Игорь Иванко, Коммерсантъ