Почему высокобюджетное жилье все чаще строится за пределами центра Москвы

На рынке высокобюджетного жилья Москвы усиливается тренд на децентрализацию. За последние пять лет доля премиальных проектов в зоне от Бульварного кольца до ТТК выросла с 16% до 33%, а между ТТК и МКАД — с 4% до 6%. При этом в ЦАО сейчас продается 1,55 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса, тогда как в ЗАО — 1,44 тыс. лотов, а в ЮАО — 1,14 тыс.

Причина смещения — нехватка площадок в центре и растущий интерес покупателей к крупным проектам с собственной инфраструктурой и более комфортной средой, отмечают эксперты. Одним из новых центров притяжения становится Ленинградский проспект и район Аэропорт. Средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках САО составляет 943 тыс. руб. против 1,3 млн руб. в ЦАО и около 1,2 млн руб. в ЗАО и ЮАО.

Несмотря на расширение географии, премиальный сегмент остается компактным. Его доля в общем предложении новостроек Москвы составляет около 6%, всего в продаже находится 7,2 тыс. квартир и апартаментов в 67 проектах. Ликвидные премиальные новостройки за время строительства обычно дорожают на 30–35%, а спрос все чаще формируется не только вокруг адреса, но и вокруг качества среды, инфраструктуры и экологичности проекта.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ