Как проверить участок перед покупкой без посредников

В первом квартале 2026 года в России продавалось в среднем по 65 тыс. земельных участков в месяц, что на 26% меньше год к году. Средняя цена почти не изменилась и составила 450 тыс. руб. за сотку. При этом спрос на землю оказался устойчивее, чем на квартиры. Продажи новостроек в Москве за тот же период снизились на 35%, до 538,6 тыс. кв. м, а в Новой Москве — на 45%, до 149,4 тыс. кв. м.

На фоне сохраняющегося интереса к земле собственники все чаще продают участки без посредников. Сейчас в продаже находится 105 тыс. объявлений по участкам, что на 5% больше год к году. Из них 41 тыс. лотов размещены напрямую от собственников, и этот сегмент вырос на 19%. Экономия на комиссии риэлтора может составлять 3–7% от суммы сделки. При цене участка 5 млн руб. это около 250 тыс. руб.

Но такая экономия переносит проверку рисков на покупателя, подчеркивают эксперты. До сделки нужно изучить выписку ЕГРН, историю перехода прав, наличие обременений, категорию земли, вид разрешенного использования, границы участка, градостроительный план, согласие супруга, наследственные истории, долги продавца и возможную процедуру банкротства. Особую осторожность эксперты советуют проявлять, если вместо договора купли-продажи предлагают оформить смену членства в СНТ. Даже участие риэлтора не гарантирует полной безопасности сделки, поэтому ключевой задачей остается полноценная юридическая проверка объекта до оплаты.

📷Олег Харсеев, Коммерсантъ