Чем отличаются модели собственности и аренды земли под новыми зданиями

Большинство жилых и коммерческих проектов в Москве строится на арендованной земле, и для рынка это давно стало стандартной практикой. По оценкам консультантов, только 10–20% современных проектов реализуются на участках в собственности девелопера, тогда как 80–90% строятся на арендованных площадках. Такая модель исторически сложилась из-за того, что значительная часть земли в столице находится в собственности города. При этом для покупателей квартир разница между арендой и собственностью земли под домом фактически незаметна.

Договоры аренды земли под многоквартирными домами и бизнес-центрами в Москве обычно заключаются на 49 лет — это максимальный срок, предусмотренный законодательством. После его окончания договор может продлеваться неограниченное число раз, а собственники помещений имеют преимущественное право на перезаключение аренды. Поэтому сама по себе аренда земли не считается фактором риска ни для жилья, ни для коммерческой недвижимости.

Для владельцев офисов и торговых помещений разница между арендой и собственностью участка в основном сводится к нюансам налогообложения. И собственники, и арендаторы земли фактически платят сопоставимые суммы — около 1,5% от кадастровой стоимости участка. Покупателям коммерческой недвижимости важнее проверять не то, как участок когда-то получил девелопер, а какое право на землю действует на дату сделки, есть ли обременения и риски непродления. Для самого девелопера земля в собственности может быть удобнее как финансовый инструмент, поскольку ее проще использовать в залоге при кредитовании проекта.

📷Дмитрий Духанин, Коммерсантъ