Как рост числа одиночных домохозяйств меняет рынок жилья

По данным переписи населения 2021 года, в России насчитывалось 27,6 млн домохозяйств из одного человека, или 41,8% от общего числа. За 20 лет их доля почти удвоилась. Сейчас две трети домохозяйств состоят из одного или двух человек, тогда как полные семьи с детьми формируют лишь 20,7% от общего числа.

На этом фоне спрос постепенно смещается в сторону компактного жилья — студий, однокомнатных квартир и небольших евродвушек. В городах-миллионниках доля сделок с малогабаритными квартирами уже достигает 30–32%. Средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках Москвы за пять лет сократилась с 55,8 до 46,6 кв. м. Одновременно девелоперы стали активнее наращивать предложение компактных форматов. С 2020 года доля студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-классов выросла с 5% до 13%, а доля однокомнатных квартир — с 26% до 38%.

При этом регулирование рынка по-прежнему ориентировано на семейный формат жилья. В 2024 году в Москве запретили строить студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а в 2025 году аналогичные ограничения ввела Московская область. В результате рынок активнее уходит в евроформаты и общественные пространства внутри жилых комплексов, которые частично компенсируют дефицит площади внутри квартиры.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ