Спрос на сервисные офисы в Москве упал более чем вдвое

На рынке гибких офисов Москвы усиливается охлаждение спроса. В первом квартале 2026 года объем арендованных площадей сократился на 57% год к году и составил 12 тыс. кв. м. По другим оценкам, спрос снизился втрое — до 5,8 тыс. кв. м. Крупных сделок на рынке почти не было. Максимальный объем аренды не превысил 1,3 тыс. кв. м, а средний размер арендованного блока сократился с 360 до 230 кв. м.

При этом рынок продолжает расти по объему предложения, отмечают эксперты. К концу марта общий объем гибких офисов в Москве достиг 437 тыс. кв. м, или 62 тыс. рабочих мест, что на 10% и 8% больше, чем годом ранее. Однако доля свободных площадей увеличилась до 15,5%, прибавив за год 9,2 п. п. Запуск новых проектов практически остановился. За первый квартал была открыта лишь одна новая площадка на 827 кв. м, что на 86% меньше прошлогоднего уровня.

Не смотря на снижение спроса, сервисные офисы продолжают дорожать. Средневзвешенная ставка аренды выросла на 37,6% год к году и достигла 52,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Для новых площадок показатель еще выше — 69,7 тыс. руб., что на 57% больше, чем год назад. В Центральном округе ставки уже достигают 98,9 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Рост цен участники рынка связывают с удорожанием отделки, высокой стоимостью аренды классических офисов и увеличением операционных расходов. На этом фоне операторы все чаще предлагают площади одновременно в формате сервисного офиса и классической аренды, чтобы расширить круг потенциальных арендаторов.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ