К 2030 году почти 40% новых офисов в Москве будут продаваться небольшими блоками

В 2026–2030 годах в Москве может быть построено 8,1 млн кв. м новых офисов, следует из данных Ricci. Из них 37%, или 3 млн кв. м, планируется реализовывать не целиком, а отдельными блоками или этажами. Такой формат становится все более популярным как среди девелоперов, так и среди покупателей коммерческой недвижимости.

Причина — экономика проектов, отвечают в компании. Продажа небольших офисных лотов позволяет быстрее возвращать вложенные средства в условиях дорогого кредитования и роста себестоимости строительства. Для покупателей это возможность зафиксировать расходы и не зависеть от колебаний арендного рынка, а для инвесторов — альтернатива вложениям в жилую недвижимость.

При этом доля офисов в розницу может оказаться еще выше. По оценкам аналитиков, около 70% площадей в проектах, которые сейчас маркетируются на продажу целиком, могут выйти на рынок блоками или этажами, если девелоперы не найдут крупных покупателей. Однако к концу десятилетия такая тенденция может привести к избытку предложения, поскольку часть новых бизнес-центров рискует вводиться в эксплуатацию с непроданными площадями.