Почему растет число споров между арендодателями и арендаторами коммерческой недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости растет количество судебных споров между арендодателями и арендаторами. Если в 2022 году в арбитражные суды поступило 68,3 тыс. исков по договорам аренды на сумму более 160 млрд руб., то в 2024 году — уже 64 тыс. исков на 311,1 млрд руб. То есть общая сумма требований за два года почти удвоилась. Только за первое полугодие 2025 года в суды поступило 30,7 тыс. исков на 99,6 млрд руб. Чаще всего стороны судятся именно из-за взыскания задолженности по аренде.

Основная причина конфликтов — рост финансовой нагрузки на бизнес и изменение ситуации на рынке коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Небольшие арендаторы все чаще сталкиваются с проблемами при оплате аренды, а владельцы крупных объектов пытаются пересмотреть долгосрочные договоры, заключенные по более низким ставкам. На фоне роста издержек, дорогих кредитов и ухода части спроса в онлайн многие компании начали задерживать платежи или закрывать точки.

На практике стороны чаще всего пытаются урегулировать конфликты через переговоры. Арендаторам предлагают рассрочки, скидки или арендные каникулы, а собственники стараются дополнительно защищать себя обеспечительными платежами, банковскими гарантиями и штрафами за просрочку. Но если договориться не удается, споры переходят в суды, где речь уже идет о десятках миллионов рублей. Участники рынка считают, что коммерческая недвижимость сейчас проходит фазу перестройки, а число подобных конфликтов в ближайшее время может продолжить расти.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ