В 2027 году ввод офисов в Москве может сократиться почти вдвое

В 2026 году в Москве будет введено 875 тыс. кв. м офисов — это на 16% больше, чем годом ранее, и максимальный показатель за последние десять лет, прогнозируют в IBC Real Estate. Еще 116 тыс. кв. м уже введены в первом квартале. Однако уже в 2027 году объем нового строительства может сократиться почти на 50%, до 461 тыс. кв. м. Такого падения рынок не видел с 2022 года.

Несмотря на рекордные объемы строительства, рынок по-прежнему испытывает нехватку качественных офисов для крупных компаний. За последние годы значительная часть новых проектов была ориентирована на продажу небольшими блоками, тогда как крупных объектов для покупки в границах ТТК практически не осталось. В результате высокий объем предложения создает лишь видимость насыщенного рынка.

До конца 2027 года в Москве планируется ввести еще около 1,2 млн кв. м офисов. При этом участники рынка предупреждают о рисках переноса сроков строительства на фоне дорогого финансирования и замедления экономики. На этом фоне особое значение приобретают проекты с понятными сроками реализации. Один из них — СИТИ 4 площадью более 73 тыс. кв. м, что соответствует примерно 16% всего объема новых офисных площадей, ожидаемых в 2027 году.