Цена готового жилья в сделках на 17% ниже предложения

Средняя цена 1 кв. м в сделках на вторичном рынке городов-миллионников по итогам первого квартала составила 137 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. При этом итоговые цены сделок в среднем на 17% ниже цен, указанных в объявлениях. На разницу влияют скидки при торге, более высокая активность покупателей в бюджетном сегменте, а также случаи занижения цены в договорах купли-продажи на 5–30%.

Чем больше разрыв между ценой в объявлении и итоговой суммой сделки, тем дольше обычно продается квартира. В среднем по городам-миллионникам срок экспозиции составляет 129 дней. В Нижнем Новгороде при дисконте 24% квартиры продаются в среднем 140 дней, в Ростове-на-Дону при разнице 23% — 145 дней, в Краснодаре при 21% — 144 дня.

Самый небольшой разрыв между ценой предложения и сделки зафиксирован в Ленинградской области — 8%, Московской области — 9% и Красноярске — 13%. Быстрее всего квартиры продаются в Красноярске и Москве — за 102 и 103 дня соответственно. Из общего правила выбивается Санкт-Петербург. Несмотря на максимальный для выборки дисконт в 25%, средний срок продажи здесь составляет 125 дней из-за ограниченного объема предложения.