Офисы в новых деловых районах Москвы за время строительства дорожают более чем вдвое

Стоимость офисов класса А в Москве с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию обычно растет на 35–50%, а в отдельных проектах — более чем в два раза, говорится в совместном исследовании Ricci и Level Group. Самая высокая динамика зафиксирована на Ленинском направлении, где цены в ряде проектов за три-четыре года выросли на 103%. В «Большом Сити» рост достиг 80%, в Калужском районе — 46%. При этом значительная часть площадей в этих локациях еще не введена в эксплуатацию, что сохраняет потенциал дальнейшего роста стоимости.

Аналитики связывают такую динамику с развитием новых деловых кластеров, где цены пока остаются ниже, чем в сформировавшихся бизнес-районах. По мере появления транспортной, жилой и коммерческой инфраструктуры такие проекты активно капитализируются, привлекая как инвесторов, так и конечных покупателей.

Рынок офисной недвижимости Москвы становится все более розничным. По итогам первого квартала 2026 года на помещения площадью до 150 кв. м пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах. Дополнительным фактором роста остается дефицит качественного предложения. Уровень вакантности на офисном рынке столицы составляет всего 3,9%, а общий объем ввода новых офисов в 2026 году оценивается примерно в 650 тыс. кв. м.