Ипотеки в ИЖС теперь чаще оформляют на покупку готовых домов

В 2026 году 64% всех ипотечных кредитов в сегменте ИЖС приходится на покупку готовых домов, подсчитали в ЦИАН. Еще два года назад ситуация была обратной — в 2024 году на строительство приходилось 69% выдач. Перелом произошел после внедрения механизма эскроу-счетов, который заметно изменил рынок индивидуального жилищного строительства.

В 2025 году количество ипотек на строительство домов сократилось почти в пять раз по сравнению с 2024 годом, тогда как число кредитов на покупку готового жилья уменьшилось лишь в 1,5 раза. В 2026 году сегмент строительства продолжил снижаться — выдача таких кредитов сократилась еще на 12%.

При этом спрос на покупку готовых домов начал восстанавливаться. Количество таких ипотек за год выросло на 55%. Этому способствует снижение ключевой ставки и относительно спокойная динамика цен на загородное жилье. За последние 12 месяцев дома подорожали лишь на 6%, а с начала 2026 года — на 2%, что помогает возвращаться на рынок покупателям, отложившим сделку в прошлом году.