РИС.РФ

📚Банкротство. Теория. Часть № 1

📜 Кредиторы (т.е. те лица, перед которыми имеется задолженность) могут подать заявление о банкротстве должника, если денежные обязательства должника составляют:
🔻не менее 500 000 рублей - если должником является физлицо, в т.ч. в статусе ИП,
🔻не менее 2 000 000 рублей - если должником является юрлицо (за исключением сельхозпредприятий и некоторых других юрлиц, где эта планка еще выше).

📆 При этом, к дате подачи заявления о банкротстве у должника должна быть просрочка по оплате не менее трех месяцев.

🙋🏼Лицо, которое должно кому-то денег, может и самостоятельно подать заявление с требованием признать его банкротом (вернее в большинстве случаев обязано подать такое заявление). Причем в отношении себя можно подать заявление о банкротстве и при меньшей сумме долга.

⚖️ Для юрлиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрено банкротство только в судебном порядке.

🎠 А вот физлица, банкротящиеся не как ИП, могут банкротиться и во внесудебном порядке (через МФЦ). Но только если у банкротящегося лица отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, отсутствуют доходы (кроме пенсий и пособий), а сумма долга не превышает 1 млн руб.

🏢 При банкротстве в судебном порядке обращаться нужно в арбитражный суд (даже при банкротстве физлица, не являющегося предпринимателем).

🖥 Информация о любом банкротстве размещается на сайте Федресурс в разделе Банкротство (в т.ч. и при банкротстве во внесудебном порядке).

📄 Перед подачей заявления о банкротстве юрлица или индивидуального предпринимателя, сначала нужно разместить уведомление об этом не менее чем за 15 дней до подачи заявления о банкротстве (это же касается и случаев, когда должник хочет подать заявление о банкротстве самостоятельно в отношении себя).
Проверить наличие уведомления о намерении подать заявление о банкротстве можно на главной странице сайта Федресурс (по ИНН найти должника, а затем посмотреть наличие касающихся его публикаций).
⏳Срок действия такой публикации - 30 дней. Если по истечении 30 дней заявление о банкротстве так и не подано, публикация теряет силу.

⛓️‍💥 Признание сделок недействительными возможно только в судебном порядке (если гражданин банкротился во внесудебном порядке, но кредитор выявил подозрительные сделки и захочет признать их недействительными, то он должен будет обратится в суд).

💻 Информацию о судебных банкротных делах можно посмотреть на сайте арбитражных судов. Там публикуется информация обо всех поступивших в суд заявлениях, ходатайствах и о вынесенных судебных актах по делу.
А вышеуказанный сайт Федресурс поможет найти публикации финансового управляющего по этому же делу.

Телеграм-канал: @risrf

📰 И еще одно дело о признании сделки недействительной в рамках банкротства.

🤝 В мае 2019 года гражданин Ж. продал гражданину Н. земельный участок с жилым домом в Ростовской области.

📃 В июне 2021 года было принято к производству заявление о признании гражданина Ж. банкротом (заявление подала ИФНС).

🕳 В январе 2022 года гражданин Ж. был признан арбитражным судом банкротом.

⛓️‍💥В январе 2023 года (к тому времени все еще не было завершено банкротство Ж.) в суд поступило заявление финансового управляющего о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.

💰Цена проданных гражланином Ж. гражданину Н. земельного участка и дома по договору купли-продажи составила 1 680 000 рублей. Оплата, со слов сторон, произведена при заключении договора наличными.

🧮 В обоснование финансовой возможности оплаты купленной недвижимости гражданир Н. указал, что 380 000 рублей накопил, а 1 300 000 взял взаем у своей матери.
При этом мать гражданина Н., в свою очередь, заняла денежные средства у гражанина М., в подтверждение чего была предоставлена расписка матери, выданная этому лицу при получении займа, а также выписка со счета гражданина М. в АКБ "Фора-Банк".

✅ Суд указал, что законом не установлен запрет на осуществление расчетов между физическими лицами при совершении бытовой сделки наличными денежными средствами.

🗣Так же гражданин Н. представил суду пояснения, согласно которым:
▫️ он не является заинтересованным (аффилированным) лицом по отношению к гражданину Ж.;
▫️ у него не было оснований считать стоимость заниженной, поскольку дом фактически был куплен в непригодном для
постоянного проживания состоянии (без внутренней отделки, без утепления).

🤷🏼‍♂️ Финансовый управляющий:
▫️не смог доказать суду наличие аффилированности между гражанином Ж. и гражданином Н.;
▫️не доказал суду отличие стоимости сделки от рыночной стоимости аналогичных объектов в кратном размере (что позволило бы гражданину Н. сделать вывод о наличии сомнений в добросовестности продавца).

🧑‍🏫 Также суд указал, что:

Финансовый управляющий не представил доказательства того, что гражданин Н. при заключении оспариваемой сделки знал или должен был знать о том, что у должника имеются признаки неплатежеспособности.
Само по себе наличие у должника неисполненных денежных обязательств перед отдельными кредиторами не является безусловным основанием для квалификации признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества при оспаривании сделок должника.
Поскольку ответчик является физическим лицом, неразумно возлагать на него обязанность по проведению широкого спектра мероприятий как таковых (например, ознакомление на сайте службы судебных приставов с информацией о возбужденных в отношении должника исполнительных производствах, на сайте судов о наличии дел с участием должника; запрос у должника справки из налогового органа о наличии (отсутствии) задолженности по обязательным платежами т.п.) и касающихся выявления
реального финансового состояния должника на момент совершения оспариваемой сделки, а также цели ее совершения.
Доказательства заинтересованности/осведомленности ответчика о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов при совершении оспариваемой сделки управляющим не представлены.
Оспариваемая сделка носит возмездный характер. Оснований для вывода о продаже (передаче) имущества по заниженной цене с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не имеется.

👏 В результате суд отказал в признании сделки недействительной.

Телеграм-канал: @risrf

📰 Еще одно дело о признании сделок недействительными в рамках банкротства.

🎁 В октябре 2015 года гражданин А. подарил своему отцу гражданину Э. апартамент и машино-место в Крыму.

💰 А спустя месяц гражданин Э. продал эти два объекта недвижимости гражданке Ч. (за гражданина Э. подписывал договор по доверенности гражданин А.).
Объекты были проданы за 7 млн рублей.

💸 На дату дарения у гражданина А. имелась задолженность перед кредиторами, но срок возврата этой задолженности не наступил.
❗️Просроченная задолженность перед кредиторами возникла лишь в 2019 году.

🫤 Спустя семь лет после дарения - в апреле 2022 года решением Арбитражного суда г. Москвы гражданин А. был признан банкротом.

😳 В рамках банкротного дела финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными указанных договоров.

🧨 И Арбитражный суд г. Москвы признал указанные сделки недействительными (мнимыми). Апартамент и машино-место были изъяты в конкурсную массу должника.

🫥 Это несмотря на то, что в ст. 61.2 закона о банкротстве установлен максимальный срок для оспаривания подозрительных сделок - сделки должны быть совершены не более чем за 3 года до даты принятия заявления о банкротстве.
Но суд просто применил общие нормы ГК РФ - статьи 10, 168 и 170.

☢️ Суд посчитал, что данная цепочка сделок (сначала дарение на отца, потом продажа третьему лицу) была совершена только на бумаге, это был способ сокрытия недвижимости от возможных притязаний кредиторов.

🧮 Оценщиком было установлено, что совокупная рыночная стоимость объектов недвижимости составила 37 360 000 руб. (т.е. в 5 раз выше, чем указаная в договорах купли-продажи).

⚠️ Выводы суда:

... действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения.
В подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что должник избавляется от имущества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника.

📁 Также, согласно определению суда, гражданка Ч. как ответчик обязана была доказать реальность сделки, в том числе наличие у нее финансовой возможности внесения оплаты.
В договоре было указано, что расчеты произведены в полном объеме до подписания договора. Но доказательства того, что оплата действительно вносилась или что у покупателя были деньги для оплаты товара, так и не были суду предоставлены.
Суд пришел к выводу, что непредставление покупателем доказательств наличия у него финансовой возможности оплаты спорного имущества позволяет квалифицировать сделку как заведомо безвозмездную.

👥 И еще суд посчитал гражданку Ч. и гражданина А. аффилированными лицами ввиду того, что:
▫️в какой-то период времени граданка Ч. проживала в одной квартире совместно с супругой гражданина А.
▫️после продажи недвижимости гражданин А. продолжал нести бремя содержания имущества - производил оплату в 2020 году (через 5 лет после заключения спорного договора) по услугам управляющей компании по уборке и обслуживанию, а также земельный налог.

👴🏻 Аффилированность гражданина А. и гражданина Э. была установлена на основании их близкого родства.

🗂 Совокупность всех этих факторов позволила суду прийти к выводу о мнимости сделок.

Телеграм-канал: @risrf

📰 В первую очередь ознакомим вас с рядом банкротных дел.

🍿Вот, например, одно из дел, где в рамках банкротства финансовый управляющий заявил о признании сделки недействительной по причине того, что недвижимость продана по заниженной стоимости

🤝 25.11.2020 гр-ка Попаева (продавец) и гр-н Конеев (покупатель) заключили договор купли-продажи двух земельных участков сельхоз.назначения. Каждый из участков был продан по цене в 30 000 рублей.
За продавца подписывала по доверенности договор некая гр-ка Конеева.

⛓️‍💥 Спустя год - 08.12.2021 Попаева подала в арбитражный суд заявление о признании ее (т.е. себя) банкротом.
18.01.2022 суд удовлетворил ее заявление, признал ее банкротом и ввел в отношении ее имущества процедуру банкротства под названием "реализация имущества гражданина".

‼️ А в 2024 году (до этого времени банкротное дело все еще не было закрыто, т.к. все еще не была завершена процедура реализация имущества) финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 2020 года в отношении тех самых участков.

🗣 По мнению финансового управляющего, договор купли-продажи был совершен продавцом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку на момент совершения сделки продавец имел кредитные обязательства и кредиторскую задолженность перед перед ООО «Коллекторское агентство «21 век» по кредитному договору от 2014 года, перед ООО «Финансовая грамотность» по кредитному договору от 2017 года и перед ПАО Сбербанк от 2017 года.

👀 При этом
кадастровая стоимость земельных участков в почти в тридцать раз выше той, по которой участки проданы (согласно договору купли-продажи). Кадастровая стоимость каждого из участков составляла порядка 860 000 рублей.
денежные средства, вырученные от продажи участков не направлялись продавцом на погашение имевшихся задолженностей по кредитным договорам.

📚 Со слов финансового управляющего продажа двух земельных участков была совершена по явно заниженной цене, является подозрительной сделкой:
▫️ по признаку неравноценного встречного предоставления (пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»)
▫️и по признаку цели причинения вреда кредиторам (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,
▫️и одновременно сделкой, совершенной с заинтересованностью, а к таким сделкам применяются последствия недействительности сделки в силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

🧰 21 марта 2024 года Арбитражный суд Республики Калмыкия признал договор купли-продажи недействительным.
Присудил земельные участки изъять в конкурсную массу Попаевой.
А покупателя включить в реестр кредиторов банкрота (соответственно, в полном объеме получить обратно свои деньги с продавца-банкрота он не сможет, т.к. у банкрота не достаточно имущества для погашения долгов перед всеми кредиторами).

📜 Покупатель обжаловал решение суда.

🧮 Ссылался покупатель на то, что кадастровая стоимость не совпадала с рыночной (кадастровая была существенно завышена).
Суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу для установления рыночной стоимости участков. В ходе которой выяснилось, что цена в договоре купли-продажи действительно соответствовала рыночным ценам на такие участки на момент продажи (оценщик оценил каждый участок в 31 000 рублей).

💁 Кроме того продавец заявила об отсутствии аффилированности по отношению к покупателю - родственниками они не являются.

🫥 В дополнение апелляционный суд указал, что не нашли подтверждение доводы финансового управляющего о том, что покупатель знал о наличии у должника просроченных обязательств перед кредиторами.
По мнению суда, критерием осведомленности покупателя о противоправности цели сделки является кратное превышение рыночной стоимости отчужденного имущества по сравнению с фактической (которого, как установил суд, не было).

✊В результате 10.12.2024 Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Республики Калмыкия и отказал в признании сделки по продаже участков недействительной.

Телеграм-канал: @risrf

⚡️ Пятая часть граждан не справляется с собственной долговой нагрузкой – 22% граждан не могут платить по кредиту, следует из проведенного Международной конфедерацией обществ потребителей (КонфОП) опроса («Ведомости» 17.09.2025).

🤔 А знаете ли вы, что если ваш клиент купил квартиру, а продавец впоследствии объявил себя банкротом, то:
• можно оспорить сделку, которая была совершена даже БОЛЕЕ, чем за 3️⃣ года до этого
• ответственность за недобросовестное поведение продавца несет покупатель
• исход будет совсем плачевный, если суд докажет, что покупатель не предпринимал никаких попыток выяснить информацию о занижении цены
• вероятно придется вернуть квартиру обанкротившемуся бывшему собственнику, а деньги покупателю никто возвращать не будет.

Как всего этого избежать?

Это мы разберем в серии публикаций:

💸 БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы защиты. Ответственность покупателя и инструменты возврата денег.

В течение месяца мы шаг за шагом подробно разберем весь материал лекции "Банкротство" нашего стандартного учебного курса.

Оставайтесь с нами!

Телеграм-канал: @risrf

⚡️⚡️⚡️ Злоумышленники, выдавая себя за сотрудников Росреестра, пытаются получить доступ к личным данным и финансам граждан. Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Об этом вчера сообщили в РБК со ссылкой на письмо от Росреестра.

Мошенники информируют россиян о якобы проводимых операциях с их недвижимостью, таких как продажа, залог или арест. Их цель — вызвать панику и побудить человека незамедлительно обратиться в «службу поддержки» по указанному номеру телефона. Под маской консультантов мошенники стараются выведать конфиденциальную информацию или заставить жертву перевести деньги для отмены несуществующих операций.

Для защиты от мошенников Росреестр рекомендует следовать нескольким ключевым правилам безопасности:

▪️необходимо проверять домен отправителя. Официальная переписка Росреестра осуществляется только с адресов домена @rosreestr.ru. Сообщения с бесплатных почтовых сервисов (@mail.ru, @gmail.com, @yandex.ru) или с ошибками в названии (например, @rosrestr.ru, @rosreestrr.ru) являются фишингом;

▪️не стоит открывать подозрительные вложения. Рекомендуется включить отображение полных расширений файлов в настройках операционной системы. Крайне важно не открывать исполняемые файлы с расширениями;

▪️не рекомендуется перезванивать по указанным номерам. Для проверки любой полученной информации следует использовать исключительно официальные телефоны, опубликованные на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Будьте внимательнее!

☎️ Если у вас есть вопросы, звоните нашим специалистам в региональные центры регистрации сделок ↩️

Телеграм-канал: @risrf

🎉 Нам 5 лет!

И уже более 30 тысяч риэлторов используют эко-систему РИС.РФ в своей работе.
❤️ Мы благодарны за ваш выбор!

В этом году в Торгово-промышленной палате РФ состоялся конкурс «Лучшая банковская программа для МСП», который проводится в рамках Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой Меркурий». В конкурсе участвовало 102 программы для малого и среднего бизнеса от 31 банка из 19 регионов России.

🏆 Эко-среда для риэлторов РИС.РФ признана Лучшей программой для малого и среднего предпринимательства!

Мы гордимся результатом 5-летней работы:

2020 год
Научная концепция разработана
коллективом ученых университета имени Г.В. Плеханова

2021 год
Описание научной концепции впервые изложено на Международной научно-практической
конференции

2022-2024 годы реализация проекта совместно с АКБ "Фора-Банк"

2025 год
Победитель конкурса "Лучшая банковская программа для малого и среднего предпринимательства», в рамках
Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой Меркурий».

Телеграм-канал: @risrf

☝️ Какие полезные ограничения установить на Госуслугах

Госуслуги помогают не только подавать заявления и оформлять документы. С помощью онлайн-сервисов можно установить ограничения, которые защитят деньги, имущество и права.

👉 Самозапрет на кредиты и займы
Помогите установить пожилым родственникам и используйте сами. Это на случай, если мошенники получат доступ к учетной записи на Госуслугах и попытаются оформить кредит. Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.
Как проверить статус самозапрета

👉 Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
Инструкция по оформлению запрета

👉 Запрет на выезд должнику по алиментам
При задолженности по алиментам больше 10 000 ₽ взыскатель может направить приставу ходатайство об ограничении должнику выезда за границу и права управления транспортом. Если пристав вынесет постановление об ограничении, данные поступят в ГИБДД и пограничные службы. После погашения долга ограничения снимаются.
Как отправить ходатайство

Устанавливали какой-то из этих запретов?
👍 — уже да
❤️ — думаю об установке
🤔 — не пригождалось

@gosuslugi

#сервисы

🥸 На днях к нам обратился коллега за разъяснениями по «Сообщению об отказе», полученному от Отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве.

📝Немного подробностей:

🔹 Проведена сделка с рассрочкой платежа.

🔹 В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, до момента полной оплаты по договору объект находится в залоге у продавца.

🔹 Чуть позже оплата по договору произведена.

🔹 Предыдущий владелец обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

😱 Вот только государственный регистратор вынес решение об отказе в погашении записи об ипотеке:

«Регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- при подаче совместного заявления залогодателя и заявления залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке».

👀 Вроде бы обозначенные условия для снятия залога выполнены. Что не так?

😞 Все дело в том, что продавец, в пользу которого была зарегистрирована ипотека, – юридическое лицо.

💼Генеральный директор, уполномоченный совершать действия от имени организации, обратился в МФЦ с заявлением на снятие залога, приложив все необходимые документы.

Вот только он не учел, что с 01 марта 2025 года Росреестр принимает заявления от юридических лиц о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Об этом мы писали 👉 тут

🥹 Какое решение проблемы?

1. Можно, к примеру, подать документы на погашение регистрационной записи об ипотеке через личный кабинет на сайте Росреестра

Для этого потребуется авторизация через учетную запись юридического лица на Госуслугах и токен с УКЭП организации с установленным плагином.

🫵 Если подавать документы от имени юридического лица будет доверенное лицо, то процедура та же, но доверенность на действия от имени юридического лица должна быть машиночитаемой и нотариально удостоверенной (об этом мы писали тут).

Подписание документов в таком случае будет осуществляться УКЭП доверенного лица.

2. Можно обратиться в АКБ «ФОРА-БАНК» для погашения имеющейся записи.

👍 Мы подскажем вам как оптимально решить вашу проблему.

☎ Для получения консультации, записи на сделку и проведения электронной регистрации в любом офисе Фора-Банка звоните:

▫Москва и Московская обл.
+74951204425

▫Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

Телеграм-канал @risrf

✍️ Каждому риэлтору важно планировать отдых заранее!

🤔 Как отдыхаем в 2026 году?

👍 Отдыхаем
5 раз по 3 дня подряд и
12 дней на Новый год:

Минтруд опубликовал проект календаря с нерабочими днями на 2026 год (сообщают Госуслуги)

🎄 Январь — 12 дней подряд
Новогодние каникулы: 31 декабря, среда — 11 января, воскресенье

🎖 Февраль — 3 дня подряд
21 февраля — суббота
22 февраля — воскресенье
23 февраля — понедельник, День защитника Отечества

💐 Март — 3 дня подряд
7 марта — суббота
8 марта — воскресенье, Международный женский день
9 марта — понедельник, перенос выходного с воскресенья

🎆 Май — 3+3 дня подряд
1 мая — пятница, Праздник Весны и Труда
2 мая — суббота
3 мая — воскресенье

9 мая — суббота, День Победы
10 мая — воскресенье
11 мая — понедельник, перенос выходного с субботы

🇷🇺 Июнь — 3 дня подряд
12 июня — пятница, День России
13 июня — суббота
14 июня — воскресенье

🤝 Ноябрь — 1 дополнительный выходной
4 ноября — среда, День народного единства

Телеграм-канал @risrf

✍️ Ранее мы писали о необходимости указания в договоре отчуждения земельного участка сведений об установленных в отношении участка ограничениях прав/обременениях.

Речь идет не только о заключенных договорах аренды, сервитутах, но и об установленных ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

К сожалению, бесплатно генерируемая порталом госуслуги выписка для правообладателя, содержащая сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, в вопросе наличия или отсутствия ограничений прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, не информативна.

Кстати, там и адрес объекта не всегда слово в слово совпадает с тем адресом, какой вы увидите в выписке из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права по сделке.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, к сожалению, тоже мало поможет в данном вопросе.

Большинство государственных регистраторов рекомендует вписывать в договор сведения об установленных ограничениях, предусмотренных ст. 56, 56.1, руководствуясь Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

👍 Казалось бы, взяли выписку – вписали – зарегистрировали.

😏 Но вот какая штука…

Не так давно нам руки попало🤲 несколько уведомлений о приостановлении регистрационных действий в отношении земельных участков, находящих в Москве, где регистраторы указывают на то, что имеющихся сведений из выписки ЕГРН об объекте недвижимости тоже недостаточно.

Приведем цитату:

«В настоящее время могут существовать ЗОУИТ и, соответственно, ограничения использования земельных участков в таких зонах, которые установлены как со дня внесения сведений о них в ЕГРН, так и ЗОУИТ, которые считаются установленными при соблюдении определенных условий без внесения сведений о таких зонах в ЕГРН…

Как усматривается из содержания пункта 17 части 1 статьи 26 Закона, в данной норме речь идет о любых ограничениях прав, установленных федеральным законом или договором, даже тех, которые не подлежат внесению в ЕГРН или порождают правовые последствия для правообладателя объекта недвижимости до их внесения в ЕГРН…

Однако, представленный в Управление Договор не содержит полные сведения об обременениях (ограничениях прав), предусмотренных вышеупомянутыми статьями 56, 56.1 ЗК РФ».

🤨Конечно тут же возникает вопрос: «А как найти то, что не видно в моменте?»

В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Если выставить фильтры, отражающие послойно установленные в отношении объекта недвижимости ЗОУИТ, то система выдаст то, чего в ЕГРН по участку не попало.

Не может не радовать тот факт, что пока подобного рода приостановки не регулярные и выходят по объектам, находящимся в Москве.

Случай редкий, но мы решили с вами им поделиться, чтобы вы были начеку.

Телеграм-канал @risrf

🌊 Ни для кого не секрет, что нарастает волна мошенничеств, связанных с принуждением граждан к снятию денежных средств с вкладов, кредитных карт, получению неоправданных кредитов.

🤼‍♂ Бороться с мошенниками непросто, ведь хитрый и изощренный паразит ищет все новые и новые пути, чтобы подобраться к вашим деньгам, деньгам ваших родственников и клиентов🫩.

В целях оказания гражданам посильной помощи в борьбе с мошенниками ЦБ РФ выпустил Приказ № ОД-1765 от 07.08.2025 года «Об установлении признаков выдачи наличных денежных средств без добровольного согласия клиента с использованием банкоматов".

👀 Подробнее с ним можно ознакомиться вот 👉 тут

❌ Блокировка операций по установленным признакам будет реализовываться уже с 01 сентября 2025 года.

😒 Казалось бы, причем тут сделки с недвижимостью?

Приведем вам реальную ситуацию:

День сделки. Суббота. Беззаботный покупатель приезжает в банк, выбранный продавцом по территориальному признаку🗺.

💳Деньги покупателя лежат на счету в совершенно другом банке и их нужно либо переводить со счета на счет для расчетов через аккредитив, либо 🏃‍➡️ снимать где-то.

Покупатель пытается переводить денежные средства, но, вот беда, деньги в выходной день по межбанковскому переводу могут идти довольно долго🫨.

Тогда покупатель бросается к банкомату снимать имеющиеся накопления. И вот тут велика вероятность попасть на блокировку всех карт.

🤨 К чему мы это?

Блокировки банковских операций были и ранее, однако теперь ЦБ
РФ четко обозначил признаки, которые могут указывать на совершение противоправных действий в отношении владельца карт.

🫣 Приведенная ситуация показывает, что мошенничеству в данной ситуации места нет, а вот результат в виде блокировки есть.

🚪Какой выход?

🤔 Чтобы избежать ненужных и несвоевременных блокировок денежных средств можно озаботиться переводом денежных средств заранее в банк проведения сделки.

А можно еще воспользоваться интересными, а самое главное БЕСПЛАТНЫМИ продуктами АКБ «ФОРА-БАНК» для участников сделки:

📍на 10 дней ДО сделки покупателю абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств под сделку.

Кроме того,

📍 на 10 дней ПОСЛЕ сделки продавцу абсолютно бесплатно может быть предоставлена сейфовая ячейка в личное пользование для размещения денежных средств после сделки.

🔥Все это доступно здесь и сейчас в любом офисе АКБ «ФОРА-БАНК»🔥

Подробную информацию вы можете получить в любом офисе АКБ "ФОРА-БАНК".

Телеграм-канал @risrf

🤨 Что делать, если доход "самозанятого" превысит лимит в 2,4 млн рублей?

📈 Как писали ранее, максимальная сумма дохода у самозанятого в течение календарного года не может составлять более 2,4 млн рублей.
При достижении указанного лимита приложение не даст пробить чек.

📎 Если вы продолжаете и дальше извлекать доход из своей деятельности в этом же календарном году, то необходимо сняться с учета как плательщику НПД.

⚠️ Обратите внимание, что налог после прекращения/утраты статуса самозанятого (достижения лимита в 2,4 млн руб) будет взиматься уже по другим ставкам.


👀 А какие это ставки?

💤 Если просто сняться с учета как самозанятый и больше ничего не предпринимать, то с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей, бывший самозанятый будет платить:

🔻Физлицо без статуса ИП:
▫️стандартный НДФЛ => для налоговых резидентов 13-22 %, для налоговых нерезидентов 30%;
▫️а если доходы, облагаемые НДФЛ, признают предпринимательскими и при этом за три подряд календарных месяца они превысят 2 млн рублей, то также нужно будет уплатить НДС 20%.
📃На следующий год нужно не забыть подать декларацию о доходах (до 30 апреля) и заплатить налог, рассчитанный в декларации (до 15 июля).

🔻Физлицо в статусе ИП будет на общей системе налогообложения (ОСНО), она у него состоит:
▫️из НДФЛ (13-22% для резидентов и 30% для нерезидентов),
▫️+ НДС 20%,
▫️+ обязательных страховых и пенсионных взносов (но на их сумму можно уменьшить налоги).
📃Ежемесячно нужно подавать декларацию по НДС (даже если дохода не было), ежеквартально платить налог (так называемые авансовые платежи), на следующий год подать декларацию по всем предпринимательским доходам за год, кроме тех, по которым был уплачен НПД (налог для самозанятых).

🪄 Как оптимизировать размер налога после того, как доход самозанятого превысил 2,4 млн рублей?

🔸Физлицу, уже имеющему статус ИП, стоит подать уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим).
⚠️ Важно перед прекращением самозанятости убедиться, что вы пробили чеков на общую сумму 2,4 млн рублей. Иначе на специальный налоговый режим перейти не получится! И вы вынуждены будете до конца года быть на ОСНО (выше указали что это).
Поскольку вряд ли удастся подогнать платеж клиента ровно под сумму остатка по НПД, поэтому, если пришла сумма больше, то чек как самозанятый пробейте только на часть, которой не хватает до 2,4 млн рублей, с остальной части платежа налог заплатите уже как ИП на спец.режиме или ОСНО.
🏃 Уведомление о переходе на УСН (или другой специальный налоговый режим) нужно успеть подать в течение 20 календарных дней с даты снятия учета в качестве плательщика НПД (налога для самозанятых). Подается такое уведомление в ФНС по месту жительства.
💃🏻Если в срок уложились - новый специальный налоговый режим будет применяться с даты снятия с учета как плательщика НПД (налога для самозанятых).
🤦🏻Не успеете подать уведомление в указанный срок, перейти на УСН или другой специальный налоговый режим уже не сможете в этом году (за исключением патента), до конца года останетесь на ОСНО.

🔸Физлицу без статуса ИП, можно рассмотреть вариант открытия ИП и перехода на УСН или другой специальный налоговый режим.

ℹ️ Если в следующем году вы захотите опять перейти на налог на профессиональный доход (налог для самозанятых), то нужно будет заново зарегистрироваться в приложении для самозанятых "Мой налог".

✏️ Дополнение. Какие есть специальные налоговые режимы, кроме НПД (налога для самозанятых 4/6%):
▫️УСН (доходы 6% или доходы минус расходы 15%),
▫️АвтоУСН (доходы 8% или доходы минус расходы 20%),
▫️патентная система налогообложения. Не ко всем видам деятельности применима, поэтому для риэлтора не подойдёт, но для арендодателей подходит. Калькулятор приблизительной платы за патент здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые

За 2024 год почти 53 тыс. самозанятых сделали взносы на свою пенсию, они перечислили 1,2 млрд рублей

👨‍💻 Плательщики налога на профессиональный доход самостоятельно формируют будущую пенсию.

📱 Для этого нужно подать заявление о вступлении в добровольные отношения по пенсионному страхованию с Соцфондом в личном кабинете на портале госуслуг или в мобильном приложении «Мой налог».

Далее необходимо ежегодно делать добровольные пенсионные взносы до 31 декабря. Благодаря взносам самозанятые накапливают стаж и пенсионный коэффициент.

Размер годового взноса в 2025 году:

Минимум – 59 241,60 руб. (1 МРОТ × 22% × 12)

Такой взнос позволит накопить 1 год стажа и 0,975 ИПК

Максимум – 473 932,80 руб. (8 МРОТ × 22% × 12)

Такой взнос даст 1 год страхового стажа и 7,799 ИПК

*Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 2025 – 22 440 руб.

✔️ Учет взносов происходит автоматически до 1 марта следующего года.

😄 Коэффициенты в указанных размерах фиксируются, если самозанятый был зарегистрирован в качестве плательщика взносов весь год.

Как вносить?

📲 Взносы перечисляются через кредитную организацию по реквизитам с помощью мобильного приложения "Мой налог" или электронного сервиса Соцфонда.

Сумму можно перечислить единовременно или частями, разбив взнос на несколько платежей.

#НовостиСФР #самозанятые #пенсия

🧐 Если сдавал жилье в наем/аренду как самозанятый, будет ли считаться, что эта недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности?

😱 Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость непосредственно используется в предпринимательской деятельности, то при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой недвижимости:
🔻неприменим минимальный предельный срок владения - но это не касается жилой недвижимости и садовых домов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ),
🔻неприменим имущественный налоговый вычет при продаже, который составляет 1 млн или 250 тыс рублей (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ),
🔻нельзя зачесть расходы по приобретению проданного объекта (см., напр., Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2019 г. № 03-04-05/44452).

🥳 Соответственно, по истечении минимального предельного срока владения не будет платиться НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продажи сдававшегося ранее самозанятым жилого помещения.

🫤 А вот, что касается продажи до истечения минимального предельного срока владения, то тут ФНС может отказать в предоставлении вычета или зачете расходов.
Поскольку самозанятые - это лица применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и, соответственно, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются данным налогом. А значит можно считать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

🫥 Пока, насколько нам известно, ФНС не "кошмарит" граждан, продавших недвижимость, которую ранее они сдавали как самозанятые (мы не говорим о вариантах, когда самозанятый сдавал сразу несколько десятков квартир).
Видимо это связано с тем, что доходы от аренды пытаются вывести из тени (замотивировать арендодателей платить налог хотя бы по ставке 4% как самозанятые).
Какой будет подход у ФНС "завтра" - мы не знаем.

📨 Если хотите подстраховаться - пусть арендодатель перед сдачей в аренду отправит письмо в Минфин для получения разъяснений.
Поступивший ответ будет потом обязателен для применения в отношении лица, отправившего письмо.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые #НДФЛ #аренда #наем

📚 Сегодня разберем вопросы на тему: самозанятость и сдачу в аренду недвижимости

💻 Об основных моментах (в т.ч. размере налога, гражданстве, а также о пенсионерах-самозанятых) мы писали в прошлом посте.

🤔 Может ли собственник сдавать свою недвижимость в аренду или наем как самозанятый?
📌 Может, но только жилую недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома).
Нельзя применять налог для самозанятых при сдаче аренду земельных участков и нежилой недвижимости (в т.ч. апартаментов).

🤔 Есть ли ограничение по количеству сдаваемых самозанятым в наем/аренду жилых помещеий?
📌 Нет, ограничений нет.

🤔 Самозанятый может сдавать в аренду/наем только собственную жилую недвижимость?
📌 Нет, он может сдавать в т.ч. ту недвижимость, которой владеет на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования. Т.е. по сути это будет сдача в субаренду или в поднаем.

🤔 Госслужащие могут сдавать в аренду/наем жилье как самозанятые?
📌 Да, могут. Госслужащие вправе применять НПД (т.е. налог для самозанятых) в целях налогообложения доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

🤔 А если собственник недвижимости живет заграницей (т.е. не является налоговым резидентом РФ) и в аренду/наем сдает жилое помещение в России, он может как самозанятый платить налог?
📌 Да, может. Налог платится в стандартном размере (в отличие от НДФЛ, где для нерезидентов размер налога выше).

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые #аренда #наем

🤩 Росреестр продолжает внедрять в работу современные инструменты и сервисы. Одним из них стало мобильное приложение «Инспектор» (разработанное коллегами из Минцифры), с помощью которого в онлайн-режиме можно получить консультацию по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

🤩 «Внедрение мобильного приложения «Инспектор» в работу ведомства – логичное продолжение комплексной цифровизации контрольной (надзорной) деятельности. Новый сервис поможет гражданам и бизнесу в максимально доступной форме разобраться во всех интересующих вопросах в сфере государственного контроля (надзора), повысить правовую грамотность в этой области и, как следствие, снизить количество нарушений обязательных требований», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой:
🤩 Скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» через свой магазин приложений или на портале контрольной (надзорной) деятельности;
🤩 Авторизоваться в приложении через Единую систему идентификации и аутентификации;
🤩 Подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг (в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион, в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.

🤩 Далее заявка направляется в соответствующий терорган Росреестра. После согласования всех деталей заявителю на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах приходит ссылка, по которой в приложении нужно будет подключиться к онлайн-консультации.

#Росреестр #МаксимСмирнов #Цифровизация #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе @rosreestr_news

📚Сейчас многие риэлторы, подключая бесплатно на бонусы Фора-Банка пакет "Премиум", работают как самозанятые. Что важно знать:

🔖 "Самозанятыми" называют граждан, которые перешли на специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД).

🧮 Этот режим предусматривает уплату налога:
▫️4% с дохода, полученного от от физических лиц,
▫️6% с дохода, полученного от юридических лиц и ИП.

🆓 Из бонусов - самозанятый освобожден от ведения бухгалтерии, сдачи деклараций, уплаты социальных взносов.

👥 Применять этот налоговый режим могут:
▫️как физические лица в статусе Индивидуальных предпринимателей (ИП),
▫️так и физические лица, не имеющие статуса ИП.

🗺 Что касается гражданства, самозанятыми при этом могут быть не только граждане России, но и граждане Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Украины.

🧩 При этом, применять НПД (т.е. быть самозанятыми) могут граждане, которые ведут деятельность в любом из регионов РФ, а также на территория города Байконур и на федеральной территория "Сириус" (хотя изначально закон распространялся только на несколько регионов).

❌ Что не вправе делать самозанятые:
▫️оказывать услуги по договорам поручения, комиссии или агентским,
▫️иметь в штате сотрудников,
▫️для ИП - применять еще один специальный налоговый режим одновременно, например УСН или патент,
▫️оказывать услуги как самозанятый бывшему работодателю в течение 2 лет после увольнения.

📈 Кроме того, если доход самозанятого в течение года превысит 2 400 000 рублей, то далее в этом календарном году уже нельзя будет применять НПД (быть самозанятым). Но на следующий же год опять можно будет оформить самозанятость.

🤨 А вправе ли риэлторы быть самозанятыми?
✅ Да, если оказывают услуги по договору оказания услуг, а не по агентскому договору. На этот счет есть письмо Минфина №03-11-11/46304 от 11 июня 2021.

🧐 А пенсионерам грозит самозанятость потерей надбавок к пенсии?
👌 Нет, т.к. при самозанятости гражданин не платит взносы на обязательное пенсионное страхование. Писали об этом здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые

😱 В наших постах мы часто даем ссылки на сторонние ресурсы,
и бывает так, что при переходе по ссылке
выскакивает надпись о небезопасном соединении...

☠️ Означает ли это, что мы даем неверные ссылки на мошеннические сайты?

🛡Нет. Сайты, на которые мы даем ссылки, безопасные и действующие.

⛓️‍💥 Просто для данных сайтов (это сайты многих государственных органов и ряда крупных российских компаний) в 2022 году из-за международных санкций были отозваны сертификаты безопасности, выданные иностранными удостоверяющими центрами.

🪄 После чего указанные сайты перешли на TLS-сертификаты, издаваемые государственным удостоверяющим центром Минцифры России.

🛠 Но на данный момент использование таких TLS-сертификатов по умолчанию поддерживается только в браузерах «Яндекс» и «Атом».

💻 Поэтому, чтобы открыть сайт, который защищен российскими сертификатами (т.е. если выскакивает надпись о небезопасном соединении), необходимо:
🔸 или открывать его в браузерах «Яндекс» или «Атом» (скопируйте ссылку, которую хотели открыть, и вставьте ее в одном из указанных браузеров в адресную строку),
🔸 или вручную добавить сертификаты в операционную систему своего устройства - здесь указано как это сделать,
🔸 или (если проверили адрес сайта и на 100% доверяете ему) нажать на кнопку "Дополнительно", а затем нажать на надпись "Перейти на сайт www.***.ru (небезопасно)".

Телеграм-канал: @risrf