🤝 В мае 2019 года гражданин Ж. продал гражданину Н. земельный участок с жилым домом в Ростовской области.
📃 В июне 2021 года было принято к производству заявление о признании гражданина Ж. банкротом (заявление подала ИФНС).
🕳 В январе 2022 года гражданин Ж. был признан арбитражным судом банкротом.
⛓️💥В январе 2023 года (к тому времени все еще не было завершено банкротство Ж.) в суд поступило заявление финансового управляющего о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.
💰Цена проданных гражланином Ж. гражданину Н. земельного участка и дома по договору купли-продажи составила 1 680 000 рублей. Оплата, со слов сторон, произведена при заключении договора наличными.
🧮 В обоснование финансовой возможности оплаты купленной недвижимости гражданир Н. указал, что 380 000 рублей накопил, а 1 300 000 взял взаем у своей матери.
При этом мать гражданина Н., в свою очередь, заняла денежные средства у гражанина М., в подтверждение чего была предоставлена расписка матери, выданная этому лицу при получении займа, а также выписка со счета гражданина М. в АКБ "Фора-Банк".
✅ Суд указал, что законом не установлен запрет на осуществление расчетов между физическими лицами при совершении бытовой сделки наличными денежными средствами.
🗣Так же гражданин Н. представил суду пояснения, согласно которым:
▫️ он не является заинтересованным (аффилированным) лицом по отношению к гражданину Ж.;
▫️ у него не было оснований считать стоимость заниженной, поскольку дом фактически был куплен в непригодном для
постоянного проживания состоянии (без внутренней отделки, без утепления).
🤷🏼♂️ Финансовый управляющий:
▫️не смог доказать суду наличие аффилированности между гражанином Ж. и гражданином Н.;
▫️не доказал суду отличие стоимости сделки от рыночной стоимости аналогичных объектов в кратном размере (что позволило бы гражданину Н. сделать вывод о наличии сомнений в добросовестности продавца).
🧑🏫 Также суд указал, что:
Финансовый управляющий не представил доказательства того, что гражданин Н. при заключении оспариваемой сделки знал или должен был знать о том, что у должника имеются признаки неплатежеспособности.
Само по себе наличие у должника неисполненных денежных обязательств перед отдельными кредиторами не является безусловным основанием для квалификации признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества при оспаривании сделок должника.
Поскольку ответчик является физическим лицом, неразумно возлагать на него обязанность по проведению широкого спектра мероприятий как таковых (например, ознакомление на сайте службы судебных приставов с информацией о возбужденных в отношении должника исполнительных производствах, на сайте судов о наличии дел с участием должника; запрос у должника справки из налогового органа о наличии (отсутствии) задолженности по обязательным платежами т.п.) и касающихся выявления
реального финансового состояния должника на момент совершения оспариваемой сделки, а также цели ее совершения.
Доказательства заинтересованности/осведомленности ответчика о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов при совершении оспариваемой сделки управляющим не представлены.
Оспариваемая сделка носит возмездный характер. Оснований для вывода о продаже (передаче) имущества по заниженной цене с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не имеется.
👏 В результате суд отказал в признании сделки недействительной.
Телеграм-канал: @risrf