📰 В первую очередь ознакомим вас с рядом банкротных дел.

🍿Вот, например, одно из дел, где в рамках банкротства финансовый управляющий заявил о признании сделки недействительной по причине того, что недвижимость продана по заниженной стоимости

🤝 25.11.2020 гр-ка Попаева (продавец) и гр-н Конеев (покупатель) заключили договор купли-продажи двух земельных участков сельхоз.назначения. Каждый из участков был продан по цене в 30 000 рублей.
За продавца подписывала по доверенности договор некая гр-ка Конеева.

⛓️‍💥 Спустя год - 08.12.2021 Попаева подала в арбитражный суд заявление о признании ее (т.е. себя) банкротом.
18.01.2022 суд удовлетворил ее заявление, признал ее банкротом и ввел в отношении ее имущества процедуру банкротства под названием "реализация имущества гражданина".

‼️ А в 2024 году (до этого времени банкротное дело все еще не было закрыто, т.к. все еще не была завершена процедура реализация имущества) финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 2020 года в отношении тех самых участков.

🗣 По мнению финансового управляющего, договор купли-продажи был совершен продавцом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку на момент совершения сделки продавец имел кредитные обязательства и кредиторскую задолженность перед перед ООО «Коллекторское агентство «21 век» по кредитному договору от 2014 года, перед ООО «Финансовая грамотность» по кредитному договору от 2017 года и перед ПАО Сбербанк от 2017 года.

👀 При этом
кадастровая стоимость земельных участков в почти в тридцать раз выше той, по которой участки проданы (согласно договору купли-продажи). Кадастровая стоимость каждого из участков составляла порядка 860 000 рублей.
денежные средства, вырученные от продажи участков не направлялись продавцом на погашение имевшихся задолженностей по кредитным договорам.

📚 Со слов финансового управляющего продажа двух земельных участков была совершена по явно заниженной цене, является подозрительной сделкой:
▫️ по признаку неравноценного встречного предоставления (пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»)
▫️и по признаку цели причинения вреда кредиторам (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,
▫️и одновременно сделкой, совершенной с заинтересованностью, а к таким сделкам применяются последствия недействительности сделки в силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

🧰 21 марта 2024 года Арбитражный суд Республики Калмыкия признал договор купли-продажи недействительным.
Присудил земельные участки изъять в конкурсную массу Попаевой.
А покупателя включить в реестр кредиторов банкрота (соответственно, в полном объеме получить обратно свои деньги с продавца-банкрота он не сможет, т.к. у банкрота не достаточно имущества для погашения долгов перед всеми кредиторами).

📜 Покупатель обжаловал решение суда.

🧮 Ссылался покупатель на то, что кадастровая стоимость не совпадала с рыночной (кадастровая была существенно завышена).
Суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу для установления рыночной стоимости участков. В ходе которой выяснилось, что цена в договоре купли-продажи действительно соответствовала рыночным ценам на такие участки на момент продажи (оценщик оценил каждый участок в 31 000 рублей).

💁 Кроме того продавец заявила об отсутствии аффилированности по отношению к покупателю - родственниками они не являются.

🫥 В дополнение апелляционный суд указал, что не нашли подтверждение доводы финансового управляющего о том, что покупатель знал о наличии у должника просроченных обязательств перед кредиторами.
По мнению суда, критерием осведомленности покупателя о противоправности цели сделки является кратное превышение рыночной стоимости отчужденного имущества по сравнению с фактической (которого, как установил суд, не было).

✊В результате 10.12.2024 Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Республики Калмыкия и отказал в признании сделки по продаже участков недействительной.

Телеграм-канал: @risrf