✍️ Ранее мы писали о необходимости указания в договоре отчуждения земельного участка сведений об установленных в отношении участка ограничениях прав/обременениях.

Речь идет не только о заключенных договорах аренды, сервитутах, но и об установленных ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

К сожалению, бесплатно генерируемая порталом госуслуги выписка для правообладателя, содержащая сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, в вопросе наличия или отсутствия ограничений прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, не информативна.

Кстати, там и адрес объекта не всегда слово в слово совпадает с тем адресом, какой вы увидите в выписке из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права по сделке.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, к сожалению, тоже мало поможет в данном вопросе.

Большинство государственных регистраторов рекомендует вписывать в договор сведения об установленных ограничениях, предусмотренных ст. 56, 56.1, руководствуясь Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

👍 Казалось бы, взяли выписку – вписали – зарегистрировали.

😏 Но вот какая штука…

Не так давно нам руки попало🤲 несколько уведомлений о приостановлении регистрационных действий в отношении земельных участков, находящих в Москве, где регистраторы указывают на то, что имеющихся сведений из выписки ЕГРН об объекте недвижимости тоже недостаточно.

Приведем цитату:

«В настоящее время могут существовать ЗОУИТ и, соответственно, ограничения использования земельных участков в таких зонах, которые установлены как со дня внесения сведений о них в ЕГРН, так и ЗОУИТ, которые считаются установленными при соблюдении определенных условий без внесения сведений о таких зонах в ЕГРН…

Как усматривается из содержания пункта 17 части 1 статьи 26 Закона, в данной норме речь идет о любых ограничениях прав, установленных федеральным законом или договором, даже тех, которые не подлежат внесению в ЕГРН или порождают правовые последствия для правообладателя объекта недвижимости до их внесения в ЕГРН…

Однако, представленный в Управление Договор не содержит полные сведения об обременениях (ограничениях прав), предусмотренных вышеупомянутыми статьями 56, 56.1 ЗК РФ».

🤨Конечно тут же возникает вопрос: «А как найти то, что не видно в моменте?»

В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Если выставить фильтры, отражающие послойно установленные в отношении объекта недвижимости ЗОУИТ, то система выдаст то, чего в ЕГРН по участку не попало.

Не может не радовать тот факт, что пока подобного рода приостановки не регулярные и выходят по объектам, находящимся в Москве.

Случай редкий, но мы решили с вами им поделиться, чтобы вы были начеку.

Телеграм-канал @risrf