🤔 На что обратить внимание, чтобы внезапно
не получить приостановку?☝️На помощь придет выписка из ЕГРН об объекте. Она поможет нам ответить на большое количество вопросов, которые следует учесть и в договоре, и при подаче документов на регистрацию:
1️⃣ Адрес объекта 🗺
😟 Вы удивитесь, но актуальное написание адреса может быть абсолютно любым: от полного названия с названием субъекта, района, территориального образования до упоминания только субъекта или только улицы и тп.
👉 Это следует учесть при написании условий доступа к сейфу или условий для раскрытию аккредитива.
🫨 Кроме того, заблаговременное информирование покупателя о нюансах адреса в ЕГРН, позволит избежать скандала при получении документов после регистрации права.
2️⃣Площадь участка📐
Она может отличаться от тех цифр, которые вы увидите в предоставленных правообладателем документах.
3️⃣Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости🏘
❗️Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
😒🔎В этой связи необходимо внимательно изучить, что за объекты указаны в данном разделе выписки и кому они принадлежат.
Если это какой-то объект, принадлежащий на праве собственности правообладателю или только построенный им и поставленный на кадастровый учет, то продавать земельный участок нужно вместе с указанными объектами.
В случае если объект только поставлен на кадастровый учет, но право на него не зарегистрировано, то, к сожалению, сначала придется зарегистрировать право, а затем уже продавать вместе с земельным участком.
Если речь идет о строении, которое прекратило свое существование, например, о разрушенном сарае/бане, то необходимо:
🤝 либо продавать все как есть (даже если объект в материальном виде не существует),
🏚 либо вызывать кадастрового инженера, фиксировать прекращение существования строения и прекращать на него право собственности, а уже после этого продавать земельный участок с оставшимися строениями (если они есть).
4️⃣Существующие обременения в отношении земельного участка❌
Если в отношении земельного участка установлен сервитут, зарегистрировано право аренды и т.п., то необходимо обязательно зафиксировать данные сведения в договоре.
5️⃣Проверить не установлены ли в отношении земельного участка ограничения по ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса😱
🖌Если таковые имеются, то необходимо в обязательном порядке указать это в договоре.
😭В противном случае приостановление регистрационных действий неизбежно.
Телеграм-канал: @risrf