🥸 На днях к нам обратился коллега за разъяснениями по «Сообщению об отказе», полученному от Отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве.

📝Немного подробностей:

🔹 Проведена сделка с рассрочкой платежа.

🔹 В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, до момента полной оплаты по договору объект находится в залоге у продавца.

🔹 Чуть позже оплата по договору произведена.

🔹 Предыдущий владелец обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

😱 Вот только государственный регистратор вынес решение об отказе в погашении записи об ипотеке:

«Регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- при подаче совместного заявления залогодателя и заявления залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке».

👀 Вроде бы обозначенные условия для снятия залога выполнены. Что не так?

😞 Все дело в том, что продавец, в пользу которого была зарегистрирована ипотека, – юридическое лицо.

💼Генеральный директор, уполномоченный совершать действия от имени организации, обратился в МФЦ с заявлением на снятие залога, приложив все необходимые документы.

Вот только он не учел, что с 01 марта 2025 года Росреестр принимает заявления от юридических лиц о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Об этом мы писали 👉 тут

🥹 Какое решение проблемы?

1. Можно, к примеру, подать документы на погашение регистрационной записи об ипотеке через личный кабинет на сайте Росреестра

Для этого потребуется авторизация через учетную запись юридического лица на Госуслугах и токен с УКЭП организации с установленным плагином.

🫵 Если подавать документы от имени юридического лица будет доверенное лицо, то процедура та же, но доверенность на действия от имени юридического лица должна быть машиночитаемой и нотариально удостоверенной (об этом мы писали тут).

Подписание документов в таком случае будет осуществляться УКЭП доверенного лица.

2. Можно обратиться в АКБ «ФОРА-БАНК» для погашения имеющейся записи.

👍 Мы подскажем вам как оптимально решить вашу проблему.

☎ Для получения консультации, записи на сделку и проведения электронной регистрации в любом офисе Фора-Банка звоните:

▫Москва и Московская обл.
+74951204425

▫Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

Телеграм-канал @risrf