🧐 Если сдавал жилье в наем/аренду как самозанятый, будет ли считаться, что эта недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности?

😱 Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость непосредственно используется в предпринимательской деятельности, то при расчете НДФЛ с дохода от продажи такой недвижимости:
🔻неприменим минимальный предельный срок владения - но это не касается жилой недвижимости и садовых домов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ),
🔻неприменим имущественный налоговый вычет при продаже, который составляет 1 млн или 250 тыс рублей (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ),
🔻нельзя зачесть расходы по приобретению проданного объекта (см., напр., Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2019 г. № 03-04-05/44452).

🥳 Соответственно, по истечении минимального предельного срока владения не будет платиться НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продажи сдававшегося ранее самозанятым жилого помещения.

🫤 А вот, что касается продажи до истечения минимального предельного срока владения, то тут ФНС может отказать в предоставлении вычета или зачете расходов.
Поскольку самозанятые - это лица применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и, соответственно, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются данным налогом. А значит можно считать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

🫥 Пока, насколько нам известно, ФНС не "кошмарит" граждан, продавших недвижимость, которую ранее они сдавали как самозанятые (мы не говорим о вариантах, когда самозанятый сдавал сразу несколько десятков квартир).
Видимо это связано с тем, что доходы от аренды пытаются вывести из тени (замотивировать арендодателей платить налог хотя бы по ставке 4% как самозанятые).
Какой будет подход у ФНС "завтра" - мы не знаем.

📨 Если хотите подстраховаться - пусть арендодатель перед сдачей в аренду отправит письмо в Минфин для получения разъяснений.
Поступивший ответ будет потом обязателен для применения в отношении лица, отправившего письмо.

Телеграм-канал: @risrf

#самозанятые #НДФЛ #аренда #наем