Ъ—Недвижимость

Термальные комплексы заняли 520 тыс. кв. м в России

В России термальные комплексы представлены уже в 37 регионах, их совокупная площадь составляет 520 тыс. кв. м, подсчитали в Ricci и ГК «Основа». Наиболее насыщенный рынок — Москва и Московская область, где работает 21 комплекс. Далее идут Челябинская область — 8 объектов, а также Свердловская область, Татарстан и Нижегородская область — по 5 объектов. С начала 2026 года открылось восемь новых комплексов общей площадью около 48 тыс. кв. м, до конца года анонсированы еще четыре проекта на 42 тыс. кв. м.

Рынок поддерживает рост велнес-экономики. Глобальный объем велнес-индустрии в 2024 году оценивается в $6,9 трлн, к 2029 году показатель может вырасти до $9,8 трлн. В России рынок health & wellness может увеличиться с $64,2 млрд в 2025 году до $87,9 млрд в 2030 году, а рынок спа-услуг — с $3,7 млрд до $9,8 млрд, то есть в 2,6 раза. Термальные комплексы выигрывают за счет городского формата, доступности в пределах 20–30 минут от дома и круглогодичной работы 365 дней в году.

Экономика проектов остается привлекательной, но темпы роста выручки замедляются. В 2025 году усредненная выручка на 1 кв. м составила 49 тыс. руб. в эконом-сегменте, 58 тыс. руб. в комфорте и 119 тыс. руб. в премиуме. Годом ранее показатели составляли 40 тыс., 49 тыс. и 103 тыс. руб., в 2023 году — 31 тыс., 40 тыс. и 89 тыс. руб. Достижимый срок окупаемости оценивается в 4–8 лет, рентабельность чистой прибыли — выше 30%. Основная аудитория сосредоточена в возрасте 25–44 лет, на эти группы приходится 54% посетителей, а среднесуточная посещаемость комплекса составляет 2,5–4 тыс. человек.

🗞🗞🗞🗞 Собственникам изымаемой для госнужд недвижимости в Москве в рамках судебных разбирательств удается увеличить компенсации на 15–73%. Это обусловлено расхождениями оценки властей с рыночной стоимостью объектов.

Но судиться с городом из-за длительных сроков разбирательств и сопутствующих сложностей решается только половина владельцев объектов.

#Ъузнал

Готовое жилье заняло до 77% продаж в старых границах Москвы

В первом полугодии 2026 года в старых границах Москвы было реализовано около 3,5–3,9 млн кв. м жилья, подсчитали в CORE.XP. Основной объем спроса пришелся на готовое жилье: вторичный рынок обеспечил 2,6–3 млн кв. м, или 74–77% совокупной реализованной площади. Доля новостроек составила 23–26%.

Смещение спроса связано с ослаблением первичного рынка. Без учета сделок по программе реновации в старой Москве за полугодие было заключено 16,7 тыс. сделок с новостройками, на 32% меньше год к году. Объем реализованного первичного жилья сократился на 29%, до 905,2 тыс. кв. м, выручка застройщиков — на 17%, до 589 млрд руб.

Вторичный рынок на этом фоне сохраняет положительную динамику. За шесть месяцев в старой Москве зарегистрировано 66 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи, на 3% больше год к году. Средняя цена предложения достигла 405,2 тыс. руб. за кв. м, прибавив 12% за год. С учетом дисконта 3–5% расчетная цена кв. м в сделке составляет 385–393 тыс. руб., средняя площадь проданного лота — 40–45 кв. м, а денежный объем сделок оценивается в 1–1,2 трлн руб.

Как ужесточения правил выдачи рассрочки на покупку квартир скажутся на рынке жилья

Рассрочка стала одним из ключевых инструментов продажи строящегося жилья на фоне дорогой ипотеки. В проектах бизнес- и премиум-классов на нее сейчас приходится до 40–50% продаж, в комфорт-классе доля традиционно ниже. На пике летом 2025 года рассрочки занимали более 40% продаж по ДДУ в Москве и свыше 30% в Подмосковье, но на фоне смягчения денежно-кредитной политики показатель уже снизился в среднем на 10%.

Центробанк предлагает ограничить практику завышения стоимости квартиры при продаже в рассрочку и сделать условия таких договоров прозрачнее. Формально беспроцентная рассрочка предполагает отсутствие переплаты, но на практике ее стоимость часто закладывается в цену лота. Самые распространенные схемы сейчас — равномерные платежи, транш с крупным взносом перед вводом дома и комбинированные программы. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 30%, а срок рассрочки — от одного до трех лет.

Для покупателей регулирование может снизить риск скрытой переплаты и сложных условий в договоре. С 1 апреля максимальный размер пени по просрочке платежей уже ограничен 20% от суммы задолженности. Для рынка эффект может быть двойственным: прозрачность повысит доверие к инструменту, но часть длинных рассрочек с низким первоначальным взносом может исчезнуть. При высоких ипотечных ставках полноценной замены рассрочке пока нет, поэтому ее ограничение способно сузить набор доступных сценариев покупки новостроек.

📷Олег Харсеев / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Российские операторы торгцентров просят конкретизировать определение критической инфраструктуры. В распоряжении «Ъ» оказалось письмо президента Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, направленное первому зампреду правительства РФ Денису Мантурову.

Автор обращения просит федеральные власти разъяснить, как на практике будет применяться указ президента РФ, позволяющий государству вводить временное управление объектами критической инфраструктуры. Речь идет о случаях, когда владельцы таких объектов не приняли достаточных мер безопасности. В аппарате господина Мантурова не ответили на запрос «Ъ».

Разъяснения собственникам торгцентров действительно нужны, но для складов вопрос острее, говорит эксперт. Логистическая инфраструктура прямо названа в списке критической наряду с ТЭК, энергетикой и промышленностью.

#Ъузнал

Санкт-Петербург занял 22,1% предложения малогабаритных квартир

Малогабаритные квартиры площадью до 28 кв. м остаются заметным сегментом рынка новостроек, но география предложения меняется. В августе 2026 года крупнейшая доля таких объектов в общероссийской экспозиции пришлась на Санкт-Петербург — 22,1% и Ленинградскую область — 16,8%, подсчитали в «Домклик».

Москва, напротив, за год сократила долю с 9,7% до 6,7%, а внутри МКАД доля малогабаритных квартир в предложении упала с 11,5% до 6,6%. На динамику повлияли запрет на проектирование малогабаритных квартир в новостройках и вымывание предложения в периоды ажиотажного спроса.

Южные и региональные рынки, наоборот, наращивают присутствие компактных квартир. В Краснодарском крае доля в общероссийском предложении выросла с 10,5% до 13,8%, в Воронежской области — с 11,6% до 14,7%, в Ростовской — с 5,8% до 6,8%, в Астраханской — с 9,5% до 11,1%, в Волгоградской — с 4,6% до 9,7%. В Санкт-Петербурге снижение было умеренным, с 25,1% до 22,1%.

В ипотечных сделках спрос на малогабаритные квартиры также смещается за пределы Москвы. В Санкт-Петербурге доля сделок с квартирами до 28 кв. м за первые семь месяцев 2026 года выросла до 27,3% против 24% годом ранее, в Ленинградской области — до 20% против 19,7%. В Москве показатель снизился с 15,7% до 14,5%, тогда как в Московской области вырос с 11% до 14,2%. В Москве стоимость 1 кв. м в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% год к году, в Санкт-Петербурге цены почти не изменились, а в Краснодарском крае компактные квартиры сохраняют премию около 40,8% к среднерегиональной цене 1 кв. м.

Более 60% новых офисов Москвы могут построить в составе ЖК

До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, из них около 62%, или 2,56 млн кв. м, может появиться в составе жилых комплексов, следует из совместного исследования CORE.XP и Level Group. Этот объем эквивалентен 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.

Почти весь заявленный объем относится к качественному предложению. Около 88% офисов в составе жилых комплексов, или примерно 2,25 млн кв. м, приходится на класс А. Еще около 300 тыс. кв. м, или 12%, относится к классу B+. Это означает, что офисы в жилых проектах становятся не вспомогательной функцией, а заметным источником нового качественного предложения на рынке.

Больше всего таких площадей заявлено в Северном административном округе — 490 тыс. кв. м. Далее следуют Северо-Западный округ — 370 тыс. кв. м, территории за МКАД — 360 тыс. кв. м, Центральный округ — 332 тыс. кв. м и Западный округ — 306 тыс. кв. м. При этом около 75% заявленного объема в ЦАО приходится на один крупный проект. Для рынка это означает постепенное смещение офисного строительства из традиционных деловых кластеров в жилые районы, где формируются новые точки занятости.

Ставки аренды складов в Московском регионе снизились на 21%

В первом полугодии 2026 года запрашиваемая ставка аренды готовых складов в Московском регионе снизилась на 21% год к году, до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в Ricci. Давление на ставки усилил рост свободных площадей: вакантность увеличилась с 4,7% по итогам 2025 года до 7,7% в первом полугодии 2026 года. Общий объем предложения достиг 28,5 млн кв. м, на 8% больше год к году, а по итогам 2026 года может вырасти до 29,3 млн кв. м.

Основная причина изменения баланса — резкий выход нового предложения. За первое полугодие было введено 688,4 тыс. кв. м складов, на 26% больше год к году, при этом заявленный девелоперами ввод на весь 2026 год составляет 2,3 млн кв. м, на 18% выше уровня 2025 года. Доля спекулятивных объектов во вводе за полугодие достигла 51%, по итогам года ожидается 53%. На этом фоне часть проектов с высокой строительной готовностью может быть перенесена на 2027 год до появления конкретного арендатора или покупателя.

Объем сделок в первом полугодии составил 600,1 тыс. кв. м, на 8% больше год к году, а по итогам года может достичь 1,5 млн кв. м. Аренда заняла 84% спроса против 78% в 2025 году и 66% в 2024 году, тогда как сделки купли-продажи сократились на 75%, до 12 тыс. кв. м. Основной спрос формируют e-commerce и розничная торговля, на них приходится 55% объема сделок. По прогнозу Ricci, вакантность сохранится на уровне 7,7%, а ставки аренды стабилизируются около 9,5 тыс. руб. за кв. м в год.

🗞🗞🗞🗞 Средняя стоимость загородного дома в России по итогам августа составила 14,3 млн руб. Цены увеличились на 7%. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенно снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки». Еще одна причина — рост цен на строительные материалы и услуги.

Заметнее всего в августе этого года загородное жилье подорожало в Вологодской области — на 27%, до 13,1 млн руб. Тем временем на рынке элитной загородной недвижимости Москвы цены снизились на 7%, до 71 млн руб.

#Ъузнал

Топ-10 застройщиков сократили объемы запусков в два раза

Крупнейшие застройщики резко снизили активность во втором квартале 2026 года, следует из обзора «Дом.рф». Топ-10 девелоперов вывели на рынок 997 тыс. кв. м жилья, на 50% меньше год к году и на 58% меньше, чем в первом квартале. В целом по стране новые запуски сократились только на 5%, до 9,1 млн кв. м, а портфель строящегося жилья вырос на 1%, до 119,7 млн кв. м.

Сильнее всего запуски сократили «Самолет» — на 74%, ПИК — на 71%, ССК — на 82%. Компания «Точно» во втором квартале не запустила ни одного проекта. Крупнейшие игроки также сузили географию нового предложения: «Самолет» запускал проекты только в двух регионах (на пять меньше год к году), ПИК — в четырех регионах (на три меньше). Все новые проекты «Самолета» пришлись на Московский регион, у ПИК на него пришлось 65% запусков.

Такая осторожность помогает крупным компаниям удерживать качество портфеля. Доля строящегося жилья с достаточной распроданностью, выше 60% с учетом стройготовности, у топ-10 составила 57% против 49% в среднем по рынку. У застройщиков вне топ-10 динамика обратная: они нарастили портфель на 2% за квартал, а объем запусков увеличили до 8,1 млн кв. м, на 6% больше год к году.

Средства маткапитала стали реже тратить на покупку жилья

Россияне все реже направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. В 2024 году на покупку жилья его использовали 34,4% получателей выплаты, в 2025 году показатель снизился до 26,4%. При этом более 40% семей направляли средства на ежемесячные выплаты на детей до трех лет, еще свыше 30% — на образование.

Главная причина снижения — ослабление покупательной способности сертификата. За последние десять лет жилье подорожало в 3,4 раза, тогда как сумма маткапитала выросла только вдвое. В результате его покупательная способность снизилась примерно на 38%. Сейчас максимальная выплата в 963,2 тыс. руб. покрывает около 1,8 кв. м жилья в Москве и не более 3,5–4 кв. м в среднем по России. В 2016 году на эти средства можно было купить около 8,4 кв. м.

На первичном рынке разрыв особенно заметен. За последние два года индексация маткапитала составила 15,6%, но цены на новостройки выросли сильнее в большинстве крупных городов: в Москве — на 26,3%, Санкт-Петербурге — на 23,7%, Краснодаре — на 17,6%, Пскове — на 16,1%, Хабаровске — на 17,3%. Дополнительным ограничением остаются юридические риски. Самое частое нарушение — невыделение долей детям в жилье, купленном с использованием маткапитала. Такая квартира в будущем может стать предметом судебного спора, что снижает привлекательность подобных объектов для покупателей.

📷Александр Миридонов / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Интерес инвесторов к туристическим объектам на Алтае вырос. До 2035 года в Алтайском крае и Республике Алтай может появиться более 30 новых гостиниц на 6,5 тыс. номеров. В случае успешной реализации всех этих проектов объем рынка вырастет практически на четверть.

Инвесторов стимулируют господдержка и открытие крупного горнолыжного курорта «Манжерок», который привлек поток туристов. За счет выхода новых объектов Республика Алтай в конце июня, согласно Travelline, стала самым дорогим российским направлением. Средняя стоимость ночи в отеле в бронированиях на июль—август составила 24,8 тыс. руб., увеличившись на 11,1% год к году.

Однако девелоперскую активность сдерживают низкая транспортная доступность, а также сложный горный рельеф.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос на складскую недвижимость к концу года может вырасти. Объем сделок с логопарками в Москве и Подмосковье в этом году может увеличиться на 8%, до 1,5 млн кв. м. Ранее консультанты, напротив, прогнозировали падение спроса на склады на 20–30% в годовом выражении.

Поводом для пересмотра прогноза стали участившиеся случаи повреждения складской инфраструктуры: маркетплейсам придется восстанавливать утраченные площади, полагают эксперты.

#Ъузнал

Вакантность качественных складов в Минском регионе приблизилась к нулю

На начало второго полугодия 2026 года фактическая вакантность качественных складов в Минском регионе находится на уровне, близком к нулю, следует из совместного исследования NF Group и IQ Property Group Даже часть площадей, представленных в открытой экспозиции, фактически еще занята арендаторами и выводится на рынок заранее. Наиболее востребованные компактные склады класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м у МКАД часто вообще не доходят до публичного предложения.

Дефицит поддерживает ставки в наиболее ликвидных локациях. В августе 2026 года средняя аренда складов класса B в пределах трех километров от МКАД достигла 24,5 белорусских рубля за 1 кв. м в месяц без НДС, на 1,7% выше уровня 2025 года и на 25% выше показателя 2023 года. Для сравнения, на расстоянии от трех до десяти километров от МКАД ставка составляет 20 белорусских рублей за 1 кв. м и за год не изменилась. Премия ближней зоны к МКАД выросла с 5,4% в 2023 году до 22,5% в августе 2026 года.

Рост цен виден и в продаже. Средняя стоимость складов класса B в пределах трех километров от МКАД составляет эквивалент $930 за 1 кв. м в белорусских рублях без НДС, на 13,4% выше уровня 2025 года и на 40,9% выше 2023 года. Максимальная цена достигает $1 тыс. за кв. м. При этом ставки в классе А меняются умеренно: для объектов со стеллажной системой средний показатель составляет 23,8 белорусских рубля за 1 кв. м в месяц, для объектов без нее — 22,5 белорусских рубля.

Новое предложение пока не снимает дефицит. Фактический ввод качественных складов на начало второго полугодия составил 221,9 тыс. кв. м при плане на 2026 год в 238,6 тыс. кв. м, крупнейший объем пришелся на ТЛК Wildberries площадью 135 тыс. кв. м. В 2025 году ввод составлял 76,1 тыс. кв. м. По прогнозу, в 2027 году рынок может получить 67 тыс. кв. м, в 2028 году — 358 тыс. кв. м, а совокупный ввод за 2025–2028 годы может достичь 739,7 тыс. кв. м.

🗞🗞🗞🗞 Операторы просят о единых требованиях к безопасности для логопарков и кладовок.

Национальная ассоциация операторов контейнерных складов предлагает Минпромторгу сформулировать единые режимные правила для всех объектов складского хранения — в распоряжении «Ъ» оказалось письмо председателя НАОКС Артема Замараева, направленное 12 августа 2026 года главе министерства.

По мнению автора письма, единые правила должны применяться к складским ячейкам и кладовым в многоквартирных домах, гаражам, контейнерным модулям, ангарам, индивидуальным и многоформатным self-storage-объектам (объектам индивидуального хранения), логистическим и складским комплексам.

Некоторые участники рынка считают, что это реализовать такую идею будет сложно из-за специфики различных видов грузов и масштаба помещений для их хранения.

#Ъузнал

Ипотека заняла 65% сделок с новостройками Московского региона

В первом полугодии 2026 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Московского региона выросла на 9 п. п., до 65%, следует из данных Ricci. Объем сделок составил 2,1 млн кв. м, на 26% меньше год к году. Это минимальный показатель за последние шесть лет. Средняя площадь лота в сделках почти не изменилась и составила 47,3 кв. м. Рост доли ипотеки связан со снижением ключевой ставки с 21% в июне 2025 года до 14,25% к середине 2026 года, но высокий уровень цен продолжает ограничивать спрос.

По субрынкам динамика различается. В старых границах Москвы объем сделок снизился на 29%, до 994 тыс. кв. м, количество реализованных лотов — на 31%, до 18,8 тыс., доля ипотеки выросла на 7 п. п., до 50%. В Новой Москве объем сделок сократился на 50%, до 264 тыс. кв. м, количество лотов — на 48%, до 6,1 тыс., доля ипотеки увеличилась на 15 п. п., до 80%. В Московской области снижение было самым умеренным: объем сделок сократился на 9%, до 858 тыс. кв. м, количество лотов — также на 9%, до 19,8 тыс., доля ипотеки выросла на 6 п. п., до 77%

Предложение также сокращается, но цены остаются высокими. В Московском регионе объем экспозиции снизился на 14%, до 4,2 млн кв. м, вывод новых площадей на рынок — на 9%, до 2,6 млн кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м в экспозиции выросла на 27%, до 560 тыс. руб., хотя с начала 2026 года прибавила только 5%. В старых границах Москвы 75% новых проектов пришлось на премиум- и делюкс-классы, тогда как в Московской области объем новых запусков вырос на 29%. По прогнозу Ricci, по итогам 2026 года доля ипотечных сделок в Московском регионе сохранится около 65%.

Сделки с новостройками Дубая за год снизились на 12%

К середине 2026 года статистика жилого рынка Дубая с учетом стандартного лага регистрации в один-два месяца стала заметнее отражать ослабление спроса, отмечают в Nikoliers. В первом полугодии 2026 года количество сделок по покупке первичной недвижимости составило 50,6 тыс., на 12% меньше год к году. На апартаменты пришлось 86% транзакций, а число сделок с виллами сократилось почти вдвое, до 7,1 тыс. В сегменте готовой недвижимости спад составил 16%.

Ввод жилья при этом продолжил расти. За первое полугодие в Дубае ввели более 3,3 млн кв. м жилой недвижимости, на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда показатель составлял 2,8 млн кв. м. В апартаментах ввод снизился на 3%, до 1,4 млн кв. м, тогда как в сегменте вилл вырос на 31%, до 1,9 млн кв. м. По итогам 2026 года общий объем ввода может составить около 4,9 млн кв. м.

Цены после периода активного роста скорректировались неравномерно. Средневзвешенная цена апартаментов составила 6,54 тыс. долларов за кв. м, на 1% ниже год к году. В сегменте вилл цена выросла на 14%, до 5,5 тыс. долларов за кв. м, но с января по июнь снизилась примерно на 14%. На рынке аренды число новых договоров сократилось на 7%, до 78,8 тыс. Из них 69,3 тыс. пришлось на апартаменты, снижение составило 8%, тогда как по виллам зафиксирован рост на 5%. Средняя ставка по новым договорам аренды выросла на 2%, до 300 долларов за кв. м в год для апартаментов и 291 доллара для вилл.

Элитный сегмент остается более устойчивым. В первом полугодии 2026 года со строящимися объектами было заключено 173 сделки, на 35% больше год к году. Средневзвешенная цена элитных апартаментов составила 22,25 тыс. долларов за кв. м, вилл — 10,89 тыс. долларов за кв. м. На фоне региональной напряженности часть покупателей отложила сделки и старты продаж сместились на осень, но долгосрочные игроки получили больше времени для анализа рынка и переговоров по цене.

Объем предложения высокобюджетных новостроек Москвы вырос на 41% за год

К концу июля 2026 года объем предложения премиальных новостроек в старых границах Москвы вырос на 41% за год, до 558 тыс. кв. м. Число лотов в продаже увеличилось на 43%, до 6,6 тыс. В январе–июне девелоперы начали продажи в восьми премиальных проектах общей площадью 186,3 тыс. кв. м и 2,6 тыс. лотов. Годом ранее на рынок вышло семь проектов на 291,9 тыс. кв. м и 3,9 тыс. лотов.

Предложение премиальных новостроек растет как в традиционных локациях, так и за их пределами. В ЗАО экспозиция увеличилась на 39%, до 165,7 тыс. кв. м, в ЦАО — на 29%, до 176 тыс. кв. м, в САО — в 3,6 раза, до 77,6 тыс. кв. м. В СЗАО, напротив, предложение сократилось на 43%, до 29 тыс. кв. м. Спрос при этом снижается: за первое полугодие продажи упали на 26%, до 87 тыс. кв. м, число реализованных лотов — на 20%, до 1,1 тыс.

Снижение активности не привело к коррекции заявленных цен. К июлю средневзвешенная стоимость предложения премиальных новостроек выросла на 10% за год, до 1,27 млн руб. за кв. м, тогда как средняя цена в сделках увеличилась только на 1%, до 1,1 млн руб. за кв. м. Основной спрос сохраняется в центре и на западе Москвы: в ЦАО было продано 29 тыс. кв. м, в ЗАО — 23 тыс. кв. м. Единственным округом с положительной динамикой стал САО, где продажи выросли на 10%, до 19 тыс. кв. м. Основным инструментом сделок остаются рассрочки, на них приходится около 80–85% продаж на первичном рынке элитного жилья.

📷Юрий Мартьянов / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 В 2026–2030 годах в Москве может появиться на четверть меньше офисных пространств, чем планировалось, узнал «Ъ».

Всего за этот период девелоперы заявили офисных проектов на 7,3 млн кв. м, однако строительство почти половины от заявленного к выходу на рынок объема еще не началось.

Застройщики рассчитывали экономику проектов в наиболее благоприятных условиях, в то время как текущая конъюнктура — высокая стоимость заемного финансирования и удорожание себестоимости строительства — вынуждает девелоперов откладывать ввод проектов.

Не позволяют ввести проекты в срок перебои с поставками, изменения проектных решений и длительные согласования. Дополнительным препятствием для застройщиков стало падение спроса на бизнес-центры.

#Ъузнал