Ипотека заняла 65% сделок с новостройками Московского региона

В первом полугодии 2026 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Московского региона выросла на 9 п. п., до 65%, следует из данных Ricci. Объем сделок составил 2,1 млн кв. м, на 26% меньше год к году. Это минимальный показатель за последние шесть лет. Средняя площадь лота в сделках почти не изменилась и составила 47,3 кв. м. Рост доли ипотеки связан со снижением ключевой ставки с 21% в июне 2025 года до 14,25% к середине 2026 года, но высокий уровень цен продолжает ограничивать спрос.

По субрынкам динамика различается. В старых границах Москвы объем сделок снизился на 29%, до 994 тыс. кв. м, количество реализованных лотов — на 31%, до 18,8 тыс., доля ипотеки выросла на 7 п. п., до 50%. В Новой Москве объем сделок сократился на 50%, до 264 тыс. кв. м, количество лотов — на 48%, до 6,1 тыс., доля ипотеки увеличилась на 15 п. п., до 80%. В Московской области снижение было самым умеренным: объем сделок сократился на 9%, до 858 тыс. кв. м, количество лотов — также на 9%, до 19,8 тыс., доля ипотеки выросла на 6 п. п., до 77%

Предложение также сокращается, но цены остаются высокими. В Московском регионе объем экспозиции снизился на 14%, до 4,2 млн кв. м, вывод новых площадей на рынок — на 9%, до 2,6 млн кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м в экспозиции выросла на 27%, до 560 тыс. руб., хотя с начала 2026 года прибавила только 5%. В старых границах Москвы 75% новых проектов пришлось на премиум- и делюкс-классы, тогда как в Московской области объем новых запусков вырос на 29%. По прогнозу Ricci, по итогам 2026 года доля ипотечных сделок в Московском регионе сохранится около 65%.