Ставки аренды складов в Московском регионе снизились на 21%

В первом полугодии 2026 года запрашиваемая ставка аренды готовых складов в Московском регионе снизилась на 21% год к году, до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в Ricci. Давление на ставки усилил рост свободных площадей: вакантность увеличилась с 4,7% по итогам 2025 года до 7,7% в первом полугодии 2026 года. Общий объем предложения достиг 28,5 млн кв. м, на 8% больше год к году, а по итогам 2026 года может вырасти до 29,3 млн кв. м.

Основная причина изменения баланса — резкий выход нового предложения. За первое полугодие было введено 688,4 тыс. кв. м складов, на 26% больше год к году, при этом заявленный девелоперами ввод на весь 2026 год составляет 2,3 млн кв. м, на 18% выше уровня 2025 года. Доля спекулятивных объектов во вводе за полугодие достигла 51%, по итогам года ожидается 53%. На этом фоне часть проектов с высокой строительной готовностью может быть перенесена на 2027 год до появления конкретного арендатора или покупателя.

Объем сделок в первом полугодии составил 600,1 тыс. кв. м, на 8% больше год к году, а по итогам года может достичь 1,5 млн кв. м. Аренда заняла 84% спроса против 78% в 2025 году и 66% в 2024 году, тогда как сделки купли-продажи сократились на 75%, до 12 тыс. кв. м. Основной спрос формируют e-commerce и розничная торговля, на них приходится 55% объема сделок. По прогнозу Ricci, вакантность сохранится на уровне 7,7%, а ставки аренды стабилизируются около 9,5 тыс. руб. за кв. м в год.