Вакантность качественных складов в Минском регионе приблизилась к нулю

На начало второго полугодия 2026 года фактическая вакантность качественных складов в Минском регионе находится на уровне, близком к нулю, следует из совместного исследования NF Group и IQ Property Group Даже часть площадей, представленных в открытой экспозиции, фактически еще занята арендаторами и выводится на рынок заранее. Наиболее востребованные компактные склады класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м у МКАД часто вообще не доходят до публичного предложения.

Дефицит поддерживает ставки в наиболее ликвидных локациях. В августе 2026 года средняя аренда складов класса B в пределах трех километров от МКАД достигла 24,5 белорусских рубля за 1 кв. м в месяц без НДС, на 1,7% выше уровня 2025 года и на 25% выше показателя 2023 года. Для сравнения, на расстоянии от трех до десяти километров от МКАД ставка составляет 20 белорусских рублей за 1 кв. м и за год не изменилась. Премия ближней зоны к МКАД выросла с 5,4% в 2023 году до 22,5% в августе 2026 года.

Рост цен виден и в продаже. Средняя стоимость складов класса B в пределах трех километров от МКАД составляет эквивалент $930 за 1 кв. м в белорусских рублях без НДС, на 13,4% выше уровня 2025 года и на 40,9% выше 2023 года. Максимальная цена достигает $1 тыс. за кв. м. При этом ставки в классе А меняются умеренно: для объектов со стеллажной системой средний показатель составляет 23,8 белорусских рубля за 1 кв. м в месяц, для объектов без нее — 22,5 белорусских рубля.

Новое предложение пока не снимает дефицит. Фактический ввод качественных складов на начало второго полугодия составил 221,9 тыс. кв. м при плане на 2026 год в 238,6 тыс. кв. м, крупнейший объем пришелся на ТЛК Wildberries площадью 135 тыс. кв. м. В 2025 году ввод составлял 76,1 тыс. кв. м. По прогнозу, в 2027 году рынок может получить 67 тыс. кв. м, в 2028 году — 358 тыс. кв. м, а совокупный ввод за 2025–2028 годы может достичь 739,7 тыс. кв. м.