Санкт-Петербург занял 22,1% предложения малогабаритных квартир

Малогабаритные квартиры площадью до 28 кв. м остаются заметным сегментом рынка новостроек, но география предложения меняется. В августе 2026 года крупнейшая доля таких объектов в общероссийской экспозиции пришлась на Санкт-Петербург — 22,1% и Ленинградскую область — 16,8%, подсчитали в «Домклик».

Москва, напротив, за год сократила долю с 9,7% до 6,7%, а внутри МКАД доля малогабаритных квартир в предложении упала с 11,5% до 6,6%. На динамику повлияли запрет на проектирование малогабаритных квартир в новостройках и вымывание предложения в периоды ажиотажного спроса.

Южные и региональные рынки, наоборот, наращивают присутствие компактных квартир. В Краснодарском крае доля в общероссийском предложении выросла с 10,5% до 13,8%, в Воронежской области — с 11,6% до 14,7%, в Ростовской — с 5,8% до 6,8%, в Астраханской — с 9,5% до 11,1%, в Волгоградской — с 4,6% до 9,7%. В Санкт-Петербурге снижение было умеренным, с 25,1% до 22,1%.

В ипотечных сделках спрос на малогабаритные квартиры также смещается за пределы Москвы. В Санкт-Петербурге доля сделок с квартирами до 28 кв. м за первые семь месяцев 2026 года выросла до 27,3% против 24% годом ранее, в Ленинградской области — до 20% против 19,7%. В Москве показатель снизился с 15,7% до 14,5%, тогда как в Московской области вырос с 11% до 14,2%. В Москве стоимость 1 кв. м в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% год к году, в Санкт-Петербурге цены почти не изменились, а в Краснодарском крае компактные квартиры сохраняют премию около 40,8% к среднерегиональной цене 1 кв. м.