Готовое жилье заняло до 77% продаж в старых границах Москвы

В первом полугодии 2026 года в старых границах Москвы было реализовано около 3,5–3,9 млн кв. м жилья, подсчитали в CORE.XP. Основной объем спроса пришелся на готовое жилье: вторичный рынок обеспечил 2,6–3 млн кв. м, или 74–77% совокупной реализованной площади. Доля новостроек составила 23–26%.

Смещение спроса связано с ослаблением первичного рынка. Без учета сделок по программе реновации в старой Москве за полугодие было заключено 16,7 тыс. сделок с новостройками, на 32% меньше год к году. Объем реализованного первичного жилья сократился на 29%, до 905,2 тыс. кв. м, выручка застройщиков — на 17%, до 589 млрд руб.

Вторичный рынок на этом фоне сохраняет положительную динамику. За шесть месяцев в старой Москве зарегистрировано 66 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи, на 3% больше год к году. Средняя цена предложения достигла 405,2 тыс. руб. за кв. м, прибавив 12% за год. С учетом дисконта 3–5% расчетная цена кв. м в сделке составляет 385–393 тыс. руб., средняя площадь проданного лота — 40–45 кв. м, а денежный объем сделок оценивается в 1–1,2 трлн руб.