Более 60% новых офисов Москвы могут построить в составе ЖК

До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, из них около 62%, или 2,56 млн кв. м, может появиться в составе жилых комплексов, следует из совместного исследования CORE.XP и Level Group. Этот объем эквивалентен 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.

Почти весь заявленный объем относится к качественному предложению. Около 88% офисов в составе жилых комплексов, или примерно 2,25 млн кв. м, приходится на класс А. Еще около 300 тыс. кв. м, или 12%, относится к классу B+. Это означает, что офисы в жилых проектах становятся не вспомогательной функцией, а заметным источником нового качественного предложения на рынке.

Больше всего таких площадей заявлено в Северном административном округе — 490 тыс. кв. м. Далее следуют Северо-Западный округ — 370 тыс. кв. м, территории за МКАД — 360 тыс. кв. м, Центральный округ — 332 тыс. кв. м и Западный округ — 306 тыс. кв. м. При этом около 75% заявленного объема в ЦАО приходится на один крупный проект. Для рынка это означает постепенное смещение офисного строительства из традиционных деловых кластеров в жилые районы, где формируются новые точки занятости.