Сделки с новостройками Дубая за год снизились на 12%

К середине 2026 года статистика жилого рынка Дубая с учетом стандартного лага регистрации в один-два месяца стала заметнее отражать ослабление спроса, отмечают в Nikoliers. В первом полугодии 2026 года количество сделок по покупке первичной недвижимости составило 50,6 тыс., на 12% меньше год к году. На апартаменты пришлось 86% транзакций, а число сделок с виллами сократилось почти вдвое, до 7,1 тыс. В сегменте готовой недвижимости спад составил 16%.

Ввод жилья при этом продолжил расти. За первое полугодие в Дубае ввели более 3,3 млн кв. м жилой недвижимости, на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда показатель составлял 2,8 млн кв. м. В апартаментах ввод снизился на 3%, до 1,4 млн кв. м, тогда как в сегменте вилл вырос на 31%, до 1,9 млн кв. м. По итогам 2026 года общий объем ввода может составить около 4,9 млн кв. м.

Цены после периода активного роста скорректировались неравномерно. Средневзвешенная цена апартаментов составила 6,54 тыс. долларов за кв. м, на 1% ниже год к году. В сегменте вилл цена выросла на 14%, до 5,5 тыс. долларов за кв. м, но с января по июнь снизилась примерно на 14%. На рынке аренды число новых договоров сократилось на 7%, до 78,8 тыс. Из них 69,3 тыс. пришлось на апартаменты, снижение составило 8%, тогда как по виллам зафиксирован рост на 5%. Средняя ставка по новым договорам аренды выросла на 2%, до 300 долларов за кв. м в год для апартаментов и 291 доллара для вилл.

Элитный сегмент остается более устойчивым. В первом полугодии 2026 года со строящимися объектами было заключено 173 сделки, на 35% больше год к году. Средневзвешенная цена элитных апартаментов составила 22,25 тыс. долларов за кв. м, вилл — 10,89 тыс. долларов за кв. м. На фоне региональной напряженности часть покупателей отложила сделки и старты продаж сместились на осень, но долгосрочные игроки получили больше времени для анализа рынка и переговоров по цене.