DSK Law | ОАЭ и Ближний Восток

🇦🇪 Как не надо делать в ОАЭ: «Инвестиции на доверии»

Часть 2: гражданско-правовые инструменты (2/2)

В первой половине разобрали заем и мударабу. Теперь настала очередь неосновательного обогащения, оспаривания сделки в связи с обманом и обеспечительных мер.

Вариант 3. Возврат неосновательно полученного

Выглядит как универсальный запасной ход: чужое без законного основания удерживать нельзя, полученное подлежит возврату.

На практике – самый слабый вариант. И слабым его делает ровно то, что в других вариантах является силой, – переписка.

Закон отказывает в возврате тому, кто платил, зная, что платить не обязан. А переписка, где обсуждались проект, суммы и сроки, показывает именно добровольный характер платежа. Основание было – и требование разбивается о собственные доказательства истца.

Есть небольшое окно возможностей: возврат допускается, если основание исполнения не осуществилось либо отпало. Не «я дал денег и передумал», а «я дал денег вот на это, и оно не состоялось». В условиях, когда инвестор дал денег до подписания term sheet, это может быть вполне рабочим решением.

Вариант 4. Оспаривание сделки в связи с обманом

Применяется, когда предприниматель предъявляет документ, говорящий о том, что возврат не предусмотрен.

Обман в кодексе определен широко – включая умышленное умолчание о факте, зная о котором сторона договор бы не заключила. Но одного обмана мало: нужна связка обмана с чрезмерной невыгодностью договора, а одна лишь невыгодность основанием не является.

Доказывать обе части приходится истцу – располагая только тем, что у него на руках. Ни банковских выписок оппонента, ни его внутренних документов гражданский процесс добыть не позволяет. На этом такие требования чаще всего и останавливаются.

Важно: на практике фактура таких историй чаще получает ход не здесь, а в уголовном контуре – там она ложится точнее, и там есть доказательственный ресурс, которого гражданскому процессу не хватает. Это отдельная тема со своими рисками – разберем ее в другом посте.

🛑 У нашего инвестора переписка существенно осложняет использование обоих указанных выше вариантов, хоть и не исключает их.

🔒 Обеспечительные меры

Выигранное дело против пустой компании денег не приносит – меры принимаются до решения, а не после.

Закон дает кредитору право просить арест имущества оппонента – через суд, рассматривающий дело, либо через судью по срочным вопросам. Основание общее – опасение утратить обеспечение своего права. Среди примеров закон прямо называет случай, когда кредитор опасается, что должник скроется либо выведет или утаит имущество. В то же время судьи, как правило, негативно относятся к аресту имущества без серьезного обоснования.

Дальше – уголовный контур: злоупотребление доверием и мошенничество, и чем они отличаются.

ℹ️ Дисклеймер: материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Детали кейса изменены. Публикация не создает отношений «юрист – клиент». По своей ситуации обращайтесь за индивидуальной консультацией.

#UAE #Dubai #DSKLaw

Подпишитесь на канал DSK Law

Как не надо делать в ОАЭ: «Инвестиции на доверии»
Часть 2: гражданско-правовые инструменты (1/2)

В недавнем посте инвестор перевел деньги под неподписанный term sheet, называл их в переписке то займом, то инвестицией, параметры Проекта однозначно не зафиксированы нигде. Что у такого инвестора остается?

⚖️ Оговорка о применимом праве

С 1 июня 2026 года в ОАЭ действует новый Гражданский кодекс — Федеральный закон-декрет № 25 от 2025 года, отменивший ГК 1985 года. К отношениям, возникшим раньше, при определенных обстоятельствах применяется прежний кодекс, а по ряду вопросов он решает их иначе. Поэтому в делах этой категории первое, что мы выясняем, — дата перевода денег.

📌 Первое и главное — про стратегию

Соблазн понятен: заявить сразу все — и заем, и вклад, и возврат неосновательно полученного, чтобы любой ответ предпринимателя играл против него. В общем праве это рабочая техника. В суде ОАЭ — риск: одновременное утверждение взаимоисключающих квалификаций читается как непоследовательность истца и подрывает доверие ко всей позиции, включая ее сильную часть.

Поэтому, как правило, выбирается одна стратегия — наиболее обеспеченная доказательствами. Остальные тоже не отбрасываются: под них также собираются доказательства и готовятся позиции, ведь в эту сторону спор может увести сам ответчик.

Вариант 1. Заем

Возвратность не нужно писать в договоре — она встроена в понятие займа. Если срок не согласован или звучит как «когда сможет», его определяет суд. «Ни возвратности, ни срока» в переписке/документах — не приговор. Приговор — отсутствие доказательств наличия займа.

Здесь и начинается работа:

— в гражданских отношениях, по общему правилу, обязательства свыше 50 000 дирхамов требуют письменного доказательства, свидетельскими показаниями их не подтвердить. Однако в коммерческих отношениях допускается доказывание любыми средствами, вне зависимости от суммы;

— переписка может составлять письменную форму, но нужно четкое подтверждение займа от оппонента. Платежное поручение самого инвестора с назначением «loan» — документ одной стороны, сам по себе он квалификацию не создает, хотя может пригодиться как начало письменного доказательства. Работают другие следы: сообщения оппонента о получении денег, его упоминания «займа» или «возврата», последующие выплаты инвестору с тем же назначением, запись в учете.

Вариант 2. Не заем, а доверительное инвестирование: мудараба

Если предприниматель настаивает, что получил не заем, а средства в управление, обязанностей у него становится больше: отчитываться перед вкладчиком, не смешивать полученное со своими средствами, не расходовать вне согласованной цели; при нарушении или небрежности он отвечает за уменьшение капитала.

Мудараба — не доля в капитале и не корпоративное участие. Капитал остается принадлежащим инвестору, предприниматель вносит труд.

На бумаге красиво. На практике — самый тяжелый вариант, и дело не только в доказательствах. Закон прямо возлагает риск уменьшения капитала на самого инвестора, а условие об обратном ничтожно. Ответственность предпринимателя — исключение из этого правила, и доказывать его нарушение или небрежность будет инвестор, при том что доказательства находятся у второй стороны. Не доказали — остается обычный предпринимательский убыток, и в возврате откажут.

Важно: В мударабе нельзя выделить одной из сторон фиксированную сумму прибыли. Если предпринимателем обещана фиксированная доходность — это довод против мударабы и в пользу займа.

🛑 Из этих 2 опций нашему инвестору больше подошел бы возврат займа, поскольку он не контролировал и не хочет отвечать за финансовый результат, но для финального решения надо учитывать все доступные варианты, о которых мы поговорим в следующих постах.

Дальше — возврат неосновательно полученного, оспаривание сделки и обеспечительные меры.

ℹ️ Дисклеймер: материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Детали кейса изменены. Публикация не создает отношений «юрист — клиент». По своей ситуации обращайтесь за индивидуальной консультацией.

#UAE #Dubai #DSKLaw

Управляющий партнер DSK Law Станислав Кравцов дал интервью журналу «Корпоративный юрист»

В центре разговора — российский бизнес в ОАЭ: почему компании и предприниматели продолжают работать в стране, как изменились условия ведения бизнеса и какие риски сегодня выходят на первый план.

Станислав обсудил с главным редактором журнала Борисом Башиловым, с какими запросами российский бизнес приходит в ОАЭ, почему владельцу бизнеса важно лично погружаться в арабскую культуру и куда движется российский юридический рынок.

Интервью опубликовано в сентябрьском номере журнала «Корпоративный юрист». Читать интервью

#UAE #Dubai #DSKLaw

Подпишитесь на канал DSK Law

🇦🇪 Как не надо делать в ОАЭ. История 1: инвестиции «на доверии»

Открываем рубрику «Как не надо делать в ОАЭ»: коротко и на кейсах из нашей практики — об ошибках, которые предприниматели и инвесторы совершают в Эмиратах чаще всего. Детали изменены, суть — нет.

📌 Ситуация

Инвестор, недавно переехавший в Дубай, знакомится с местным предпринимателем. Предпринимателя рекомендуют сразу в нескольких сообществах, у него — пайплайн интересных проектов. Деньги нужны срочно: запускается новый проект в сфере hospitality («Проект»).

⚠️ Что было сделано

Инвестор заходит в сделку быстро, опираясь на два тезиса, которые в ОАЭ звучат почти как аксиомы:
(i) ОАЭ — очень безопасная страна;
(ii) закон ОАЭ его в любом случае защитит.

В результате:
▪️ единственный документ — term sheet, которым стороны обменивались в мессенджере: финальная редакция не утверждена, подписей нет;
▪️ в переписке инвестор называет переданные деньги то займом, то инвестицией — предприниматель это никак не комментирует.

🛑 Последствия

Через полгода выясняется:
▪️ часть денег действительно вложена в Проект — но его характеристики оказались существенно хуже заявленных;
▪️ стороны по-разному понимали природу сделки: предприниматель считал полученное вкладом в капитал, инвестор — займом.

Возникает корпоративный конфликт. Инвестор приходит к нам с задачей вернуть вложенное и взыскать убытки. Анализ документов показывает следующее:

▪️ Term sheet не спасает. Согласованной финальной редакции нет, и даже если считать обмен в мессенджере состоявшейся договорённостью — в тексте нет главного: обязанности вернуть полученное. Ни возвратности, ни срока, ни суммы к возврату.

▪️ Односторонние формулировки в переписке ничего не создают. То, что инвестор называл деньги займом, само по себе не делает отношения заёмными, а молчание второй стороны по общему правилу не равно согласию. Тезис не умозрительный: в другом нашем деле, где спор шёл о природе платежа — заём или дарение, — Кассационный суд Дубая исходил ровно из этого (решение от 9 июня 2026 года).

▪️ Характеристики Проекта не зафиксированы нигде — ни в term sheet, ни в переписке. Доказывать отступление от согласованного попросту не на чем.

Инструменты защиты у инвестора остаются, но набор узкий и дорогой. О них — в следующих постах рубрики.

✅ Вывод

Безопасность Эмиратов — это правопорядок, а не страховка от коммерческого риска. Суд ОАЭ работает с документами: он исходит из написанного и подтверждённого, а не из того, что каждая сторона имела в виду. Сделочная документация не замедляет сделку — она предопределяет исход будущего спора.

🚀 Минимум, без которого не стоит переводить деньги:

1️⃣ Определитесь: заём или вход в капитал. Это разные договоры, разные права и разные стратегии в споре.
2️⃣ Доводите документ до подписанной финальной редакции. Обмен файлами в мессенджере — не сделка.
3️⃣ Добивайтесь письменного подтверждения от второй стороны. Ваша формулировка в чате, оставленная без ответа, не сработает.
4️⃣ Фиксируйте параметры проекта — экономику, сроки, целевое назначение денег — в документе, а не в разговоре.

#UAE #Dubai #DSKLaw

Подпишитесь на канал DSK Law

Теперь будем также рассказывать о важных изменениях и новостях в сфере налогообложения в партнерстве с Elevate Partners.

🇦🇪 ОАЭ: с 1 октября 2026 года инвойс перестает быть достаточным основанием для вычета входящего НДС

⚖️ С 1 января 2026 года в Законе об НДС действует статья 54 bis (внесена Декрет-законом № 16/2025). Согласно которой: FTA обязана отказать в вычете входящего НДС, если поставка была частью цепочки сделок, связанных с уклонением от налогообложения и вы об этом знали, и вправе отказать, если должны были знать.

Причем «должны были знать» вы автоматически, если не проверили поставщика по правилам FTA.

Этих правил проверки поставщиков до сих пор не было, и норма работала вполсилы.

Решение FTA № 13 от 22 июля 2026 года (применяется с 1 октября) закрывает пробел: теперь понятно, как нужно проверять контрагента чтобы снять презумпцию осведомленности.

Риск сам по себе не новый, но сейчас появился способ защиты и исчезло оправдание «мы не знали, что проверять».

Правильный tax invoice сам по себе вычет больше не гарантирует.

🗂 Что должно лежать в досье на каждого контрагента:

✔ По поставщику, с обновлением раз в 12 месяцев: подтверждение регистрации по официальным реестрам, Emirates ID или паспорт уполномоченного лица, проверка реального адреса. С поставщиком-физлицом нужна встреча до поставки, хотя бы по видеосвязи.

✔ Индикаторы риска: смена адреса или ключевых людей больше двух раз за год, обороты не по масштабу бизнеса. Сработавший индикатор требует письменного объяснения, FTA вправе его запросить.

✔ При закупках свыше AED 375 тыс. за 12 месяцев необходимо письмо банка ОАЭ о наличии у поставщика счета (может быть адресовано ему, не вам) и анализ публикаций и отзывов о нём.

✔ По каждой поставке: нужно пояснять коммерческий смысл, рыночность цены и что поставка осуществлена в рамках лицензии поставщика. Оплата наличными или третьими лицами, переводы на счет вне страны регистрации поставщика требуют документированного объяснения.

✔ Наличие у компании письменной политики проверки с назначением ответственных. Это прямое требование, а не рекомендация.

Исключение для поставок до AED 10 тыс. Но оно перестает действовать, если годовые закупки у поставщика превышают AED 100 тыс.

🔄 И зеркальный эффект: вы сами чей-то поставщик. Эти же документы клиенты начнут запрашивать у вас. Готовый пакет означает быстрое прохождение чужого комплаенса, его отсутствие может стоить контракта.

🇷🇺 Российскому бизнесу все это знакомо: должная осмотрительность, статья 54.1 НК РФ, отказы в вычетах за грехи поставщиков в цепочке. Но в данном случае FTA опубликовала чек-лист заранее, а не вырастила его судебной практикой задним числом.

Если вам нужна помощь в подготовке досье или приведении процедур проверки контрагентов в соответствие с новыми требованиями, запишитесь на консультацию >

#UAE #VAT #DSKLaw

Подпишитесь на канал DSK Law

🇦🇪 ОАЭ: музыка в заведениях станет платной для бизнеса — тарифы включаются 1 декабря 2026 года

Минэкономики и туризма ОАЭ решением № 136 от 2026 года утвердило «Руководство по коллективному управлению правами в сфере музыки» на основании ст. 34 Федерального декрета-закона № 38/2021 об авторском праве и смежных правах и ст. 15 Постановления Кабмина № 47/2022. Сбор начнется с с 01.12.2026.

📌 Тарифная сетка (по ссылке)

▪️ Рестораны и кафе — по числу мест:
до 50 — 1 500 дирхамов в год;
51–100 — 2 700;
101–200 — 4 800;
свыше 200 — плюс 20 за место, но не более 6 000 ("Потолок").

▪️ Заведения с DJ и развлекательные клубы: 2 500 / 3 500 / 6 500 по тем же диапазонам, свыше 200 мест — плюс 20 за место. Потолок — 8 000.

▪️ Магазины и торговые комплексы — по площади: до 300 м² — 1 700; 301–700 м² — 3 400; далее 60 за каждые 25 м². Потолок — 20 000.

▪️ Крупные ТЦ: первые 100 м² — 625, далее 50 за каждые 25 м². Потолок — 50 000.

▪️ Фитнес-залы: до 300 м² — 1 700; свыше — 5 за дополнительный м². Потолок — 6 000.

▪️ Отели и плавучие отели — по звёздности и номерному фонду. 1–2★: 50 за номер (до 50 номеров) / 5 000 (51–100) / 8 000 (101+). 3★: 120 за номер / 12 000 / 18 000. 4–5★: 150 за номер / 15 000 / 18 000 (101–200) / 25 000 (201+). Потолок — 25 000.

▪️ Радио: 1% годового дохода (общие программы), 3% (музыкальные каналы). ТВ: 1% (общие), 0,25% (новостные). Минимум — 1 700 в год.

▪️ Авиаперевозчики: 5 000 (до 50 используемых кресел) / 10 000 (51–300) / 30 000 (301–500) / далее 75 за кресло. Потолок — 45 000.

⚠️ Что важно понимать

1️⃣ Тариф отеля покрывает только номера. Рестораны, лаунжи, магазины и развлекательные зоны внутри отеля тарифицируются отдельно по своим категориям. Для крупного отеля это не одна строка, а пять.

2️⃣ Кинотеатры, спортивные и театральные мероприятия в сетку не входят — по ним прямо предусмотрено договорное регулирование. Не определена тарификация для концертов и цифровых платформ, имеет смысл ждать апдейтов в ближайшем будущем.

3️⃣ Сетка «живая»: Приложение предусматривает периодический пересмотр, министерство вправе решением добавлять категории пользователей и применять Руководство к любому лицу, к которому сочтёт его применимым (п. 4 раздела о сфере применения).

🔴 Чем рискует неплательщик

Ст. 7 Декрета-закона № 38/2021 относит публичное исполнение и право на доведение произведения до всеобщего сведения к имущественным правам автора. Использование произведения без письменного разрешения правообладателя влечет по ст. 39 лишение свободы от 2 месяцев и/или штраф 10 000–100 000 дирхамов (при рецидиве — от 6 месяцев и 100 000–500 000).

Освобождены: образовательные и академические учреждения, госорганы, национальные мероприятия и личные торжества некоммерческого характера.

🚀 Что бизнесу сделать до декабря 2026

✔ Составить карту зон, где звучит музыка, по каждому объекту.
✔Пересчитать места и площадь: пороги 50 / 100 / 200 мест и 300 / 700 м².
✔ Поднять договоры с диджеями, поставщиками фонового аудио, B2B-стримингом: что закрыто и где зазор.
✔ Отельным группам — развести тариф по номерам и тарифы по F&B и retail.

Тариф привязан к фактическому использованию охраняемых произведений, но считается по вместимости и площади.

#UAE #DSKLaw

Подписывайтесь на канал DSK Law

Краснов | Корпоративный разлом

Наши читатели знают, что мы почти не пишем по темам, не связанных непосредственно с Ближним Востоком.

Сегодня мы хотим сделать исключение и искренне порекомендовать новый авторский канал партнера фирмы KnP Legal Максима Краснова по теме корпоративных конфликтов в России и СНГ. Это крайне сложная тема и хороших каналов по ней от практикующих юристов почти нет.

Максим пишет о корпоративных конфликтах, спорах между партнерами и собственниками, корпоративном контроле и других вопросах, с которыми сталкивается бизнес.

Если вам интересна эта тема, обязательно подписывайтесь на канал:

👉 https://t.me/krasnov_corp

#DSK_Law #KnP_Legal

🇦🇪 ОАЭ: арбитражная оговорка «переживает» дополнительное соглашение, а участие в судебной экспертизе не означает отказа от арбитража

Кассационный суд Шарджи в решении от 6 июля 2026 года разобрал два практически важных вопроса: (1) сохраняется ли арбитражная оговорка из основного договора, если последующее допсоглашение её не упоминает, и (2) лишает ли участие в назначенной судом экспертизе права ссылаться на арбитраж.

📌 Суть спора:

Договор купли-продажи содержал арбитражную оговорку. Дополнительное соглашение изменило часть условий, но оговорку не воспроизвело и не отменило. Одна сторона обратилась в суд Шарджи; ответчик заявил о неподсудности спора (он охвачен арбитражем). Суд назначил экспертизу; ответчик участвовал в ней, продолжая настаивать на арбитражном возражении. Апелляция сочла, что отсутствие оговорки в допсоглашении вкупе с участием в экспертизе = молчаливое согласие на юрисдикцию государственных судов.

⚖️ Что решил Кассационный суд (отменив апелляцию):

1️⃣ Арбитражное соглашение действует, пока стороны прямо не договорились его отменить или заменить. Оговорка — самостоятельное соглашение, основанное на воле сторон (принцип автономности оговорки, separability). Допсоглашение по общему правилу дополняет основной договор и не прекращает оговорку лишь потому, что её не повторяет. Нужны ясные доказательства намерения отменить или заменить арбитраж.

2️⃣ Участие в судебной экспертизе само по себе не означает отказа от арбитража, если возражение заявлено при первой процессуальной возможности. Суд разграничил: незаявление арбитражного возражения на нужной стадии и участие в назначенных судом процедурах уже после того, как возражение было заявлено.

📌 Правовая основа: ст. 8 Федерального закона № 6 от 2018 года об арбитраже - сторона обязана сослаться на арбитражное соглашение до любого требования или заявления по существу. Ответчик заявил возражение в первом процессуальном отзыве, до перехода к существу спора; последующее участие в экспертизе (проведенной по определению суда) задним числом это возражение не аннулирует и не образует согласия на юрисдикцию судов.

🚀 Практические выводы:

▪️ Во избежание споров о действительности арбитражной оговорки, в дополнительных соглашениях прямо указывайте, сохраняется ли механизм разрешения споров из основного договора.

▪️ Заявляйте арбитражное возражение в первом отзыве - до любых требований и заявлений по существу.

▪️ Если экспертиза продолжается после заявленного возражения, фиксируйте прямую оговорку о сохранении прав (reservation of rights) в отзывах, переписке и при участии в экспертизе.

▪️ Участие в экспертизе может быть необходимо, чтобы защитить позицию по существу на случай отклонения арбитражного возражения — само по себе оно надлежаще заявленное возражение не аннулирует.

NB: В ОАЭ не прецедентная система права и будущие суды (особенно не в Шардже) могут не поддержать вышеуказанный подход, сформированный Кассационным судом Шарджи.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

Jaywan — национальная платежная карта ОАЭ: что запуск значит для бизнеса

🇦🇪 20 июля 2026 года в ОАЭ состоялся общенациональный запуск Jaywan — первой национальной карточной системы страны. Оператор — Al Etihad Payments, дочерняя структура Центрального банка ОАЭ (CBUAE). Карточные операции обрабатываются на национальной платёжной инфраструктуре внутри страны.

Сама система была создана ещё в 2024 году; сейчас — этап массового выпуска карт банками и подключения эквайринга.

Кого это затрагивает:

▪️ Банки, эмитенты, эквайеры. Подключение к Jaywan и маршрутизация карточных операций через национальную инфраструктуру — часть программы трансформации финансовой инфраструктуры CBUAE (FIT). Для лицензированных участников это не «будущие», а текущие требования: технические стандарты, платёжная инфраструктура, комплаенс.

▪️ Финтех, крупный ритейл и e-commerce, платёжные провайдеры. Запуск имеет прямое операционное значение: приём и обработка национальной карты, интеграция в платёжные шлюзы и чекаут, онлайн-эквайринг, а для лицензируемых игроков — возможные требования по подключению и комплаенсу.

▪️ Остальной небанковский бизнес. Сам запуск прямых новых обязанностей пока не создаёт. Для обычной компании это в основном приём ещё одной карты.

Что дальше. Опыт других стран показывает, что за национальной карточной системой обычно следует донастройка регулирования. В перспективе возможны новые требования к платежным организациям и участникам рынка, включая отдельные акты CBUAE.

Отдельный вопрос — как это затронет компании в финансовых фризонах под DIFC (DFSA) и ADGM (FSRA) с их собственными режимами. Для большинства операционных компаний, которые просто принимают карту, ничего не меняется; нюанс касается лицензированных платёжных игроков.

В ближайшие месяцы участникам рынка стоит следить за публикациями CBUAE и Al Etihad Payments: именно они определят порядок подключения, технические стандарты, требования к платёжной инфраструктуре и дальнейшее развитие системы.

Будем следить за изменениями в регулировании, связанными с развитием Jaywan.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

DFSA начал крупнейший с 2010 года пересмотр регулирования инвестиционных фондов, опубликовав 7 июля 2026 года Consultation Paper № 173

⚖️ Важно: пока это не новое действующее регулирование, а проект изменений, вынесенный на публичное обсуждение. Комментарии принимаются до 7 сентября 2026 года. После завершения консультации поправки в Collective Investment Law № 2 of 2010, Investment Trust Law и Regulatory Law будут представлены на утверждение Президенту DIFC и Правителю Дубая.

DFSA отдельно подчеркивает, что до вступления изменений в силу руководствоваться предложенными поправками нельзя. Однако основные направления реформы уже сформулированы достаточно подробно, поэтому фонд-менеджерам имеет смысл оценить их потенциальное влияние уже сейчас.

Ключевые предложения:

1️⃣ Отказ от «специальных классов» фондов. Вместо жёсткой классификации (Money Market, Private Equity, Credit Funds) для Exempt Funds и QIF предлагается перейти к риск-ориентированному подходу с акцентом на раскрытие информации. Это позволит гибридным и мультистратегийным фондам отказаться от необходимости искусственно вписываться в одну категорию.

При этом для кредитных стратегий сохраняются ключевые ограничения: по-прежнему будет запрещено кредитование физических лиц, а также выдача аккредитивов и гарантий. Параллельно DFSA предлагает существенно снизить регуляторную нагрузку на управляющих кредитными фондами: минимальный базовый капитал — со 140 000 до 40 000 долларов США, а отдельные сборы (10 000 долларов США за подачу заявления и ежегодный сбор) — полностью отменить.

2️⃣ Ликвидация режима External Fund Manager (EFM). DFSA предлагает отказаться от режима, позволяющего управлять Domestic Funds без физического присутствия в DIFC. Причина — ограниченные возможности надзора за внешними управляющими. Судьбу существующих EFM регулятор планирует решать в индивидуальном порядке. При этом управляющие, лицензированные в DIFC, по-прежнему смогут управлять иностранными фондами.

3️⃣ Master-feeder структуры становятся практичнее. Снимаются два критерия, которые фактически блокировали создание публичных Feeder Funds: требование о трёх маркет-мейкерах для Master Fund и лимит в 20% участия фидера в мастере. Определение Master Fund расширяется — допускаются прямые институциональные инвестиции наряду с фидерами, как это принято в международной практике;

4️⃣ Сотрудники смогут инвестировать в фонды своего работодателя. Снимаются минимальные суммы подписки и требование статуса Professional Client — но только для персонала, непосредственно вовлечённого в инвестиционный процесс, и с обязательным раскрытием инвесторам механизмов управления конфликтом интересов;

5️⃣ Технические, но значимые изменения. Авторизация на Managing Assets будет автоматически охватывать Dealing as Agent и Arranging Deals при делегированном управлении, определение Fund Manager уточняется — прямая юридическая подотчётность пайщикам больше не будет обязательным признаком, первый отчётный период фонда увеличивается с 12 до 18 месяцев, а DFSA получит право вносить изменения непосредственно в Collective Investment Law.

Отдельный блок — дискуссионный: DFSA собирает комментарии по двум направлениям: токенизированным фондам (включая tMMF как обеспечение по деривативам) и возможному допуску розничных инвесторов к фондам долгосрочных инвестиций (LTIF) по образцу ELTIF в ЕС и LTAF в Великобритании. Здесь до конкретных предложений ещё далеко.

Реформа затрагивает только DIFC и не распространяется на mainland-фонды под надзором SCA или режим ADGM (FSRA).

Будем держать вас в курсе дальнейшего развития реформы — от итогов консультации до вступления изменений в силу.

#UAE #DIFC #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

🇦🇪 ОАЭ: у платформы KYC появились «зубы» — Постановление № 56 от 2026 г.

В одном из предыдущих постов мы разобрали Исполнительный регламент (Постановление № 55) — как устроена платформа «Знай своего клиента», кто такие провайдер / пользователь / клиент и какие обязанности возникают. Теперь — второй акт пакета: чем обеспечивается исполнение?

Кабинет министров издал Постановление № 56 от 2026 г. — перечень нарушений и административных санкций за несоблюдение Декрет-закона № 30/2024 и Исполнительного регламента.

🛑 Как работает механизм санкций:

▪️ Кто обеспечивает — Центральный банк ОАЭ, по утверждённой таблице нарушений; вплоть до приостановки работы нарушителя с платформой (ст. 3).

▪️ Шанс на исправление. ЦБ вправе дать письменное уведомление и 30 дней на устранение нарушения — но это не исключает право ЦБ наложить санкции (ст. 4).

▪️ Уведомление и обжалование. О санкции сообщают в течение 15 дней; жалобу можно подать в течение 30 дней, решение по ней — тоже в течение 30 дней (ст. 5).

▪️ Перечень — «живой». Кабинет может дополнять, изменять и исключать санкции (ст. 6); штрафы взимает ЦБ по процедурам Минфина и направляет в единую казну (ст. 7).

⚠️ За что именно штрафуют — это ровно те обязанности из предыдущего поста: согласие клиента, запрет вывода отчёта за пределы ОАЭ, 5-летнее хранение, недопустимость использования данных не по назначению. Теперь у каждого из этих требований есть "цена".

🔴 Не только «административка». Помимо штрафов ЦБ, основной Декрет-закон № 30/2024 предусматривает уголовную ответственность — лишение свободы от 2 лет и/или штраф от 50 000 дирхамов (ст. 14). Административные санкции идут параллельно, не вместо.

🚀 Что делать сейчас: к чек-листу из предыдущего поста добавьте одно — заложите риск санкций ЦБ в комплаенс-матрицу: назначьте ответственного за взаимодействие с платформой, пропишите процедуру реагирования на уведомление ЦБ и соблюдение 30-дневного срока на устранение, и протестируйте, что жалобу успеете подать в 30 дней.

🔗 Постановление № 56:

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

ОАЭ ввели единые правила оценки неденежных вкладов и систему аккредитации оценщиков

В Официальной газете ОАЭ № 825 от 12 июня 2026 года опубликовано Министерское решение № 117 от 2026 года «О стандартах и требованиях к оценке неденежных (натуральных) вкладов и аккредитации оценщиков». Документ был издан Министерством экономики и туризма ОАЭ 3 июня 2026 года во исполнение положений Федерального декрета-закона № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях.

Ранее порядок оценки неденежных вкладов на уровне подзаконного регулирования детально не был урегулирован и создавал неопределенность как техническую - для нотариусов, удостоверяющих решения о вкладе, так и для потенциальных судебных споров между акционерами компаний-получателей.

📌 Что изменилось?

Впервые установлены единые требования к оценке неденежных вкладов в капитал компаний, а также порядок аккредитации специалистов, уполномоченных проводить такую оценку.

Сфера применения:

• оценка неденежных вкладов в капитал компаний (недвижимость, оборудование, объекты интеллектуальной собственности, программное обеспечение и иные активы), которое может вноситься участниками в капитал компании вместо денежных средств.

- распространяется на учреждение компаний, увеличение и уменьшение капитала, а также иные случаи, когда проведение оценки предусмотрено законодательством;

- не применяется к публичным акционерным обществам, регулируемых другими правилами.

Централизованный реестр аккредитованных оценщиков.

Только лица, включенные в централизованный реестр, смогут проводить оценку неденежных вкладов для целей регистрации компаний, изменения капитала и других корпоративных процедур, предусмотренных законодательством о компаниях.

Решение устанавливает требования для аккредитации оценщиков (отдельно для физических и юридических лиц), куда входят, в том числе, требования к профессиональной квалификации, лицензированию, опыту работы, независимости оценщика и наличию страхования профессиональной ответственности.

Для действующих оценщиков предусмотрен переходный период продолжительностью один год для приведения деятельности в соответствие с новыми требованиями. Этот срок может быть продлен еще на один год.

📌 Требование к оценке:

Решение устанавливает подробные требования к проведению оценки и ее результатам, среди которых:

- Оценка должна осуществляться в соответствии с определенными профессиональными стандартами, включаяInternational Valuation Standards (IVS) и RICS Red Book;

- Отчет об оценке должен содержать установленный перечень обязательных сведений;

- По общему правилу отчет не принимается, если с даты оценки прошло более шести месяцев.

Документ вводит единый подход к определению стоимости имущества, передаваемого в капитал компаний, и снижает риск возникновения споров относительно справедливой стоимости таких активов. Новые требования также направлены на повышение надежности корпоративных процедур, связанных с формированием и изменением капитала компаний.

Практическое значение: для стартапов, семейных компаний и инвесторов, использующих в качестве вкладов объекты интеллектуальной собственности, программное обеспечение, недвижимость и иные неденежные активы. До принятия решения порядок оценки подобных активов не был детально урегулирован на уровне подзаконного регулирования.

Решение вступило в силу со дня его официальной публикации.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

DMCC продолжает развивать инструменты для структурирования капитала и управления активами

В ближайшее время в свободной зоне DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) планируется запуск режима Foundations — нового юридического механизма для частных инвесторов, семейных офисов и владельцев капитала. Инициатива находится на завершающей стадии регуляторного согласования.

Новая структура будет предназначена для:

✔️ планирования наследования и преемственности бизнеса;

✔️ долгосрочного владения активами;

✔️ защиты и сохранения капитала;

✔️ организации корпоративного и семейного управления.

Ожидается, что Foundations усилят позиции DMCC как центра для управления частным капиталом, инвестиционными структурами и семейными офисами.

При этом пока сложно оценить, каким именно будет окончательное регулирование DMCC Foundations. В отличие от DIFC и ADGM, DMCC не является самостоятельной финансовой юрисдикцией со своей отдельной системой права и судов.

Наиболее близким ориентиром сегодня можно считать Foundations в RAK ICC, однако говорить о полной аналогии пока преждевременно. Как и в случае с любым новым правовым инструментом, его эффективность и востребованность будут зависеть не только от текста закона, но и от практики его применения, которая сформируется со временем.

Мы продолжим следить за развитием этой инициативы и обязательно сообщим, когда регулирование будет опубликовано.

✍ Если вам уже сейчас необходима консультация по созданию Foundation или иной структуры для защиты, управления и наследования активов, свяжитесь с нами: info@dska.ae или напрямую с управляющим партнером @kravtsovlegal

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

В конце мая в Санкт-Петербурге состоялся пятый Петербургский правовой саммит, где руководители юридических департаментов и представители ведущих юридических компаний горячо обсуждали самые актуальные правовые темы.

Управляющий партнер DSK Law Станислав Кравцов выступил спикером сессии «Ближний Восток в огне: как чувствует себя юристы и бизнес в ОАЭ, Омане и Саудовской Аравии сейчас».

В рамках дискуссии Станислав поделился наблюдениями из практики в ОАЭ:

🔸 как изменился спрос со стороны клиентов после ударов по Ирану;
🔸 почему отток капитала оказался существенно меньше ожиданий;
🔸 как в действительности работает форс-мажор по праву ОАЭ и почему во многих случаях куда важнее концепция hardship — затруднительных обстоятельств, которая позволяет не освободить, а пересмотреть обязательство.

Для тех, кто не смог лично присутствовать на саммите, с удовольствием делимся презентацией Станислава в первом комментарии ⬇

Если вам нужен совет в связи с изменениями конъюнктуры на Ближнем Востоке, напишите на info@dska.ae

#UAE #DSKLaw #правовой_саммит

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

Исполнение иностранных судебных решений в ОАЭ

⚖ На прошлой неделе Execution Court признал и допустил к исполнению крайне сложное решение российского Арбитражного суда, над которым наша команда работала последние несколько месяцев.

Раскрывать детали мы пока не можем. Однако это дело укрепило нас во мнении, что в ОАЭ может быть признано подавляющее большинство иностранных судебных решений, даже при отсутствии двустороннего договора об исполнении.

📌 По нашему опыту, ключ к успеху здесь в двух вещах: тщательный сбор всех доступных документов и постоянная работа с судом, включая подробное объяснение сути дела и его юридической конструкции. В таких процессах исход зависит не только от предмета спора, но и от того, насколько ясно и полно он представлен суду.

❓Поскольку вопросы признания иностранных судебных решений регулярно возникают у наших клиентов, мы подготовили обзор ключевых аспектов этой процедуры и неочевидных сложностей.

Читайте обзор в первом комментарии к посту ⬇.

#UAE #DSKLaw #Enforcement #CrossBorderLitigation

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

Выходной в России и пятница перед длинными выходными в ОАЭ
Идеальное время для драматичной и немного забавной истории от нашего управляющего партнера с вполне реальными правовыми последствиями.

Публикуется с согласия клиента.

♥️Любовь:
Наша клиентка, молодая женщина, более десяти лет состояла в отношениях с состоятельным мужчиной. За это время он делал ей различные подарки, в том числе подарил значительную сумму, на которую были приобретены квартиры в Дубае.

💔Разрыв:
В какой-то момент они решили съехаться и начали планировать свадьбу. А затем отношения внезапно закончились. Бывший возлюбленный подал иск о взыскании подаренных денег, утверждая, что это был заём. Наша клиентка осталась с разбитым сердцем и под серьёзной угрозой того, что придётся продать квартиры и вернуть деньги.

⚖️ Суд
Истец сначала обратился в коммерческий суд. Мы заявили, что спор относится к компетенции суда по семейным делам, и первоначальный иск был отклонён. Уже это стало важным шагом: это помогло определить надлежащую подсудность для подобных дел в будущем.

Затем он подал иск в суд по семейным делам, который назначил эксперта. Эксперт квалифицировал подаренные деньги как заём, опираясь главным образом на то, что истец неоднократно называл их займом, а клиентка не дала конкретного письменного ответа о природе платежа. Суд первой инстанции вынес решение против клиентки на основании этого заключения.
Однако Апелляционный и Кассационный суды заняли противоположную позицию — вопреки заключению эксперта — и подтвердили, что деньги были подарены.

Основные правовые выводы из решения Кассационного суда Дубая, на наш взгляд, следующие:

✅ Презумпция работает против отправителя. Один лишь банковский перевод никогда не является достаточным доказательством займа — бремя доказывания лежало на бывшем возлюбленном, и он его не вынес.

✅ Заключение назначенного судом эксперта — не страховка. Даже благоприятное заключение может не спасти слабую позицию, если документальная база скудна.

✅ Молчание — не признание. Отсутствие возражений, неоднозначная переписка и оборонительные высказывания сами по себе недостаточны, чтобы переквалифицировать подарок в заём.

Хотя обстоятельства дела несколько необычны, мы советуем всерьёз учитывать эти выводы в любом деле о переводе денег между физическими лицами в ОАЭ — независимо от того, называется ли это подарком или займом.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

🇦🇪 ОАЭ: запущена национальная цифровая платформа «Знай своего клиента»

Кабинет министров издал Постановление № 55 от 2026 г. – Исполнительный регламент к Декрет-закону № 30 от 2024 г. о цифровой платформе KYC. Платформа вводится в действие под надзором Центрального банка ОАЭ.

Суть: авторизованные пользователи смогут получать стандартизированные KYC-отчеты по клиентам через единую платформу – по верифицированным данным от государственных и частных провайдеров.

👤 Кто Вы в этой истории? Три роли – определите свою:

▪️ Провайдер данных (Вы поставляете данные на платформу).
– точно включенные: государственные органы; госкомпании; финансовые учреждения, страховые компании и связанные со страхованием профессии, лицензированные ЦБ ОАЭ;
– потенциальные: любые иные частные структуры в ОАЭ или свободных зонах, которых оператор платформы сочтет потенциальным провайдером. Сюда могут попасть, в частности, корпоративные сервис-провайдеры и иные DNFBP – но только по решению оператора, не автоматически.

▪️ Пользователь (Вы запрашиваете отчеты о клиентах). Это субъект, несущий обязанности по due diligence и AML-комплаенсу. Если Вы обязаны проводить CDD по AML-законодательству ОАЭ (банки, обменники, страховщики, а также DNFBP – риелторы, аудиторы, дилеры драгметаллов и камней, корпоративные сервис-провайдеры), Вы – вероятный пользователь платформы. Многие компании окажутся одновременно пользователем и провайдером.

▪️ Клиент (данные о Вас в системе). Физлица и юрлица, включая бенефициарных владельцев.

📌 Что важно знать:

▪️ Согласие клиента – общее правило. Исключение одно – данные о должнике, и только по приказу судьи по срочным делам (قاضي الأمور المستعجلة), с заверенной копией приказа.

▪️ Запрет на вывод за пределы ОАЭ. Пользователь не вправе передавать KYC-отчет платформы или данные из него за рубеж либо иностранной стороне. ⚠️

▪️ Хранение – минимум 5 лет: для пользователя – с даты выдачи отчета; параллельные 5-летние сроки – у оператора платформы (запросы) и у провайдеров (логи передачи).

▪️ Платформа ≠ замена AML. Отчет не отменяет собственную оценку рисков, скрининг и enhanced due diligence.

🕐 Когда вступает в силу:со дня после публикации в Официальной газете; На практике начнет работать по мере издания ЦБ тарифов, кодексов поведения и техтребований.

🚀 Что делать сейчас: определите свою роль (пользователь / провайдер / оба), обновите формы согласия и privacy-notices, проверьте трансграничную передачу, выстройте 5-летнее хранение и процедуры реагирования на инциденты.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

Уже завтра Станислав Кравцов, Управляющий партнер DSK Law, примет участие в «Инвестиционном завтраке» Коммерсанта, который пройдет в рамках Петербургского международного экономического форума.

В ходе дискуссии Станислав поделится своим взглядом на наиболее значимые трансформационные процессы инвестиционного рынка:

🔸 Российский рынок как рынок distressed-активов;
🔸 Ближний Восток и ОАЭ: инвестиции в условиях неопределенности;
🔸 Европа: переход к клубным инвестициям.

🔥 Спойлер: инвестировать стало сложнее, но гораздо интереснее.

📽 Для тех, кто не сможет лично присутствовать, будет организована онлайн-трансляция>

Встретимся завтра в 10.00 -11.00 по МСК

Присоединяйтесь!

#UAE #DSKLaw #ПМЭФ

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

ОАЭ обновляют закон о коммерческих компаниях

Поправки к Федеральному декрету-закону № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях (CCL), внесенные Федеральным декретом-законом № 20 от 2025 года, уже вступили в силу и ранее были предметом нашего англоязычного обзора. Настоящий материал подготовлен специально для русскоязычной аудитории и посвящен практическим последствиям реформы для корпоративных структур, акционерных соглашений и сделок в ОАЭ.

⚖️ Хотя изменения не затрагивают базовую архитектуру CCL, в законодательстве появляются инструменты, которых mainland-юрисдикция ждала годами: статутные drag/tag-along, классы долей в LLC, редомициляция и механизмы разрешения тупиковых ситуаций.

При этом реформа двухскоростная:

Часть новелл действует уже сейчас: drag/tag-along и отдельные механизмы наследования и разрешения корпоративных тупиков можно включать в учредительные документы уже после вступления поправок в силу.

Другая часть носит рамочный характер и требует принятия соответствующих постановлений Кабинета министров ОАЭ, которые пока не опубликованы. Речь идет прежде всего о классах долей в LLC, детальной процедуре редомициляции и режиме некоммерческих компаний. На практике именно здесь попытки «использовать новый закон» пока упираются в отсутствие подзаконного регулирования у нотариусов и регистраторов.

Что важно проверить в корпоративном договоре, учредительных документах и сделочной документации уже сейчас?

1️⃣ Drag-along и tag-along получили прямое законодательное признание. Для LLC и Private JSC соответствующие положения теперь могут закрепляться непосредственно в учредительных документах, а не только в корпоративном договоре. Это усиливает их исполнимость в судах ОАЭ и потенциально снижает необходимость опоры на DIFC/ADGM-механизмы. Работает уже сейчас.

2️⃣ Классы долей в LLC. Появляется законодательная основа для различных классов долей с разными правами голоса, дивидендными правами и ликвидационными преференциями. Однако запуск механизма зависит от принятия соответствующего постановления Кабинета министров ОАЭ. Пока инструмент остается рамочным.

3️⃣ Редомициляция. Закон предусматривает возможность миграции компаний между эмиратами, а также между mainland и free zones с сохранением правосубъектности. Конкретные процедуры и направления будут определены подзаконными актами.

4️⃣ Deadlock и наследование долей. Закон вводит статутные основания для разрешения управленческих тупиков и упрощает переход долей по наследству. Конструкции, которые ранее в значительной степени строились на корпоративном договоре, получают законодательную основу.

5️⃣ Национальность free zone-компаний. Закон прямо подтверждает, что компании DIFC, ADGM и других свободных зон являются компаниями ОАЭ. Это может иметь значение для применения соглашений об избежании двойного налогообложения (DTAA) и режима UAE Corporate Tax.

Важно: DIFC и ADGM продолжают регулироваться собственными корпоративными режимами.

📌 Практический вывод: уже сейчас имеет смысл провести аудит корпоративного договора и учредительных документов, чтобы определить, какие изменения можно внедрить немедленно, а для каких стоит заранее подготовить обновленные шаблоны и корпоративную документацию к моменту принятия соответствующих постановлений Кабинета министров ОАЭ.

Подробнее – в нашем алерте по ссылке в первом комментарии.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw

Станислав Кравцов, Управляющий партнер DSK Law, примет участие в «Инвестиционном завтраке» Коммерсанта, который пройдет в рамках Петербургского международного экономического форума.

Эксперты рынка и участники обсудят ключевые инвестиционные тренды, перспективные направления для вложений на российском рынке, а также актуальные вопросы структурирования международных инвестиций в условиях глобальной турбулентности.

В ходе дискуссии Станислав поделится своим взглядом на наиболее значимые трансформационные процессы инвестиционного рынка:

🔸 Российский рынок как рынок distressed-активов;
🔸 Ближний Восток и ОАЭ: инвестиции в условиях неопределенности;
🔸 Европа: переход к клубным инвестициям.


📍 5 июня, 10:00–11:00, Особняк Трубецких-Нарышкиных, ул. Чайковского, 29, Санкт-Петербург

Если будете в Петербурге — присоединяйтесь!

#UAE #DSKLaw #ПМЭФ

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw