🇦🇪 Как не надо делать в ОАЭ. История 1: инвестиции «на доверии»

Открываем рубрику «Как не надо делать в ОАЭ»: коротко и на кейсах из нашей практики — об ошибках, которые предприниматели и инвесторы совершают в Эмиратах чаще всего. Детали изменены, суть — нет.

📌 Ситуация

Инвестор, недавно переехавший в Дубай, знакомится с местным предпринимателем. Предпринимателя рекомендуют сразу в нескольких сообществах, у него — пайплайн интересных проектов. Деньги нужны срочно: запускается новый проект в сфере hospitality («Проект»).

⚠️ Что было сделано

Инвестор заходит в сделку быстро, опираясь на два тезиса, которые в ОАЭ звучат почти как аксиомы:
(i) ОАЭ — очень безопасная страна;
(ii) закон ОАЭ его в любом случае защитит.

В результате:
▪️ единственный документ — term sheet, которым стороны обменивались в мессенджере: финальная редакция не утверждена, подписей нет;
▪️ в переписке инвестор называет переданные деньги то займом, то инвестицией — предприниматель это никак не комментирует.

🛑 Последствия

Через полгода выясняется:
▪️ часть денег действительно вложена в Проект — но его характеристики оказались существенно хуже заявленных;
▪️ стороны по-разному понимали природу сделки: предприниматель считал полученное вкладом в капитал, инвестор — займом.

Возникает корпоративный конфликт. Инвестор приходит к нам с задачей вернуть вложенное и взыскать убытки. Анализ документов показывает следующее:

▪️ Term sheet не спасает. Согласованной финальной редакции нет, и даже если считать обмен в мессенджере состоявшейся договорённостью — в тексте нет главного: обязанности вернуть полученное. Ни возвратности, ни срока, ни суммы к возврату.

▪️ Односторонние формулировки в переписке ничего не создают. То, что инвестор называл деньги займом, само по себе не делает отношения заёмными, а молчание второй стороны по общему правилу не равно согласию. Тезис не умозрительный: в другом нашем деле, где спор шёл о природе платежа — заём или дарение, — Кассационный суд Дубая исходил ровно из этого (решение от 9 июня 2026 года).

▪️ Характеристики Проекта не зафиксированы нигде — ни в term sheet, ни в переписке. Доказывать отступление от согласованного попросту не на чем.

Инструменты защиты у инвестора остаются, но набор узкий и дорогой. О них — в следующих постах рубрики.

✅ Вывод

Безопасность Эмиратов — это правопорядок, а не страховка от коммерческого риска. Суд ОАЭ работает с документами: он исходит из написанного и подтверждённого, а не из того, что каждая сторона имела в виду. Сделочная документация не замедляет сделку — она предопределяет исход будущего спора.

🚀 Минимум, без которого не стоит переводить деньги:

1️⃣ Определитесь: заём или вход в капитал. Это разные договоры, разные права и разные стратегии в споре.
2️⃣ Доводите документ до подписанной финальной редакции. Обмен файлами в мессенджере — не сделка.
3️⃣ Добивайтесь письменного подтверждения от второй стороны. Ваша формулировка в чате, оставленная без ответа, не сработает.
4️⃣ Фиксируйте параметры проекта — экономику, сроки, целевое назначение денег — в документе, а не в разговоре.

#UAE #Dubai #DSKLaw

Подпишитесь на канал DSK Law