ОАЭ ввели единые правила оценки неденежных вкладов и систему аккредитации оценщиков

В Официальной газете ОАЭ № 825 от 12 июня 2026 года опубликовано Министерское решение № 117 от 2026 года «О стандартах и требованиях к оценке неденежных (натуральных) вкладов и аккредитации оценщиков». Документ был издан Министерством экономики и туризма ОАЭ 3 июня 2026 года во исполнение положений Федерального декрета-закона № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях.

Ранее порядок оценки неденежных вкладов на уровне подзаконного регулирования детально не был урегулирован и создавал неопределенность как техническую - для нотариусов, удостоверяющих решения о вкладе, так и для потенциальных судебных споров между акционерами компаний-получателей.

📌 Что изменилось?

Впервые установлены единые требования к оценке неденежных вкладов в капитал компаний, а также порядок аккредитации специалистов, уполномоченных проводить такую оценку.

Сфера применения:

• оценка неденежных вкладов в капитал компаний (недвижимость, оборудование, объекты интеллектуальной собственности, программное обеспечение и иные активы), которое может вноситься участниками в капитал компании вместо денежных средств.

- распространяется на учреждение компаний, увеличение и уменьшение капитала, а также иные случаи, когда проведение оценки предусмотрено законодательством;

- не применяется к публичным акционерным обществам, регулируемых другими правилами.

Централизованный реестр аккредитованных оценщиков.

Только лица, включенные в централизованный реестр, смогут проводить оценку неденежных вкладов для целей регистрации компаний, изменения капитала и других корпоративных процедур, предусмотренных законодательством о компаниях.

Решение устанавливает требования для аккредитации оценщиков (отдельно для физических и юридических лиц), куда входят, в том числе, требования к профессиональной квалификации, лицензированию, опыту работы, независимости оценщика и наличию страхования профессиональной ответственности.

Для действующих оценщиков предусмотрен переходный период продолжительностью один год для приведения деятельности в соответствие с новыми требованиями. Этот срок может быть продлен еще на один год.

📌 Требование к оценке:

Решение устанавливает подробные требования к проведению оценки и ее результатам, среди которых:

- Оценка должна осуществляться в соответствии с определенными профессиональными стандартами, включаяInternational Valuation Standards (IVS) и RICS Red Book;

- Отчет об оценке должен содержать установленный перечень обязательных сведений;

- По общему правилу отчет не принимается, если с даты оценки прошло более шести месяцев.

Документ вводит единый подход к определению стоимости имущества, передаваемого в капитал компаний, и снижает риск возникновения споров относительно справедливой стоимости таких активов. Новые требования также направлены на повышение надежности корпоративных процедур, связанных с формированием и изменением капитала компаний.

Практическое значение: для стартапов, семейных компаний и инвесторов, использующих в качестве вкладов объекты интеллектуальной собственности, программное обеспечение, недвижимость и иные неденежные активы. До принятия решения порядок оценки подобных активов не был детально урегулирован на уровне подзаконного регулирования.

Решение вступило в силу со дня его официальной публикации.

#UAE #DSKLaw

Подпишитесь на канал: t.me/dsklaw