Digital Developer → всё о proptech🔥

🟤 Каналы о цифровизации этапа эксплуатации недвижимости

Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости.

Теперь это один файл с 50+ полезными ресурсами: медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают сложные темы и делятся практическим опытом.

В файле собрали каналы, которые делятся экспертизой в разных отраслях. А ниже — каналы, которые пишут о цифровизации этапа эксплуатации.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить главные новости и интересные материалы. Или добавляйте папку с каналами →

Цифровой лебедь
Философт </>
На связи Ujin
Digital Concierge: посуточная аренда 2.0

@digital_developer

ДОМ.РФ протестировал российских ИИ-агентов в финсекторе

ДОМ.РФ принял участие в первом масштабном пилоте по применению ИИ-агентов на базе российских больших языковых моделей на площадке ассоциации «ФинТех».

В Банк ДОМ.РФ протестировали несколько сценариев, которые дают прямой операционный эффект:

♦️ автоматизация документооборота и анализ данных из договоров и актов, в том числе в сканированном виде — снижение трудозатрат до 20%;
♦️ контроль качества клиентского сервиса: ИИ анализирует ответы сотрудников и даёт объективную обратную связь по клиентоориентированности;
♦️ переход от выборочного контроля к постоянному анализу процессов в реальном времени.

По итогам пилота также:
— протестировали методику оценки экономического эффекта от внедрения ИИ;
— доработали референсную архитектуру ИИ-платформы;
— загрузили кейсы и наработки в базу знаний лаборатории ИИ для других участников Ассоциация «ФинТех».

В ДОМ.РФ отмечают: автономные ИИ-агенты позволяют не просто ускорять операции, но и повышать качество сервиса и профессиональный уровень команд — особенно в процессах, где важна скорость и непрерывность работы 24/7.

🟤 Кейс показателен для девелопмента и строительства: те же подходы к анализу документов, контролю качества и снижению ручного труда напрямую применимы и в строительных контурах.

@digital_developer

#PropTech-мероприятия февраля

🤖 5 февраля — Demis PRO: Маркетинг в недвижимости. Практическая конференция о том, как продавать недвижимость в российских реалиях.

🤖 7-8 февраля — Capital Growth Conf '26. Онлайн-конференция по системному управлению капиталом. Ключевые темы: недвижимость, фондовый рынок, цифровые активы, венчурный рынок.

🤖 10-13 февраля — Сибирская строительная неделя. Ключевое событие для профессионалов отрасли, предлагающее платформу для развития бизнеса, сотрудничества и внедрения инноваций в строительстве и дизайне.

🤖 11 февраля — Платформа nanoCAD 26. Обзор возможностей. Разбор актуальной версии платформы nanoCAD 26, интерфейса и настроек, основных инструментов создания и редактирования 2D- и 3D-объектов, а также подготовки и вывода документации.

🤖 12 февраля — Вебинар от Ида.Лайт. Что мешает клиенту покупать? Ключевые ошибки девелопера между сайтом и закрытой сделкой.

🤖 12 февраля — BIM DAY 2026. Профессиональная площадка для обсуждения роли BIM в цифровой трансформации строительства — от регулирования и практики до автоматизации и экономики проектов.

🤖 12-15 февраля — SYNERGY BIM TOUR 2026. Ежегодное BIM-мероприятие, объединяющее профессиональную конференцию, горы, катание и живой нетворкинг.

@digital_developer

Портал «Цифровой регион» объединил сервисы для строительной отрасли Подмосковья

В Московской области запустили портал Цифровой регион — единую площадку с цифровыми сервисами для строительной отрасли. Здесь собраны решения, которые закрывают весь цикл проекта: от старта и согласований до контроля вывоза строительного мусора.

По данным Министерства государственного управления, ИТ и связи Московской области, сервисы уже показали практический эффект — сократили количество нарушений, упростили процессы и снизили издержки.

Что есть для застройщиков и участников стройки:
♦️ Раздел «Цифровые решения Подмосковья» с фильтром по отраслям и кейсами внедрения.
♦️ Центр содействия строительству — единая цифровая площадка для взаимодействия с органами власти и онлайн-контроля статуса проекта.
♦️ Сервис «ВсеСети» для согласования инженерных сетей, который сократил сроки процедур с года до двух недель за счёт параллельной работы всех участников.

Портал задуман не только как региональный инструмент. Сегодня на нём уже опубликовано 318 цифровых решений из более чем 50 субъектов РФ — их можно изучать и запускать в пилотном режиме. Компании и органы власти также могут размещать собственные продукты или идеи по цифровизации отрасли.

@digital_developer

📄Что изменится в законах о недвижимости с 2026 года?

С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения, которые коснутся покупки жилья, льгот и семейных выплат. Мы собрали самое главное:

🔴 Для выделения долей согласие банка не потребуется

Для выделения долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, больше не нужно согласие банка, даже если ипотека ещё не погашена.
Семьи смогут заранее оформить документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.
С февраля маткапитал проиндексируют на 6,8%: первая выплата – 737,2 тыс. руб., вторая – 974,1 тыс руб.

🔴 Штрафы застройщикам возвращаются

Мораторий на взыскание штрафов за срыв сроков сдачи домов не продлён.
С 1 января 2026 года застройщики будут нести ответственность по стандартной процедуре. Все старые штрафы, начисленные до конца 2025 года, можно будет взыскать только после 31 декабря 2026 года.

🔴Теперь можно взять только одну ипотеку на семью

С 1 февраля – одна льготная ипотека на семью, супруги обязаны быть созаемщиками.
Привлечение третьих лиц по-прежнему возможно при недостаточном доходе.

🔴 Новая выплата для семей с детьми

Ежегодная выплата для работающих родителей с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении).
Среднедушевой доход семьи должен быть меньше 1,5 прожиточных минимумов региона.
Размер выплаты – более половины уплаченного НДФЛ, заявление подается с 1 июня по 1 октября через госуслуги, МФЦ или Соцфонд.

🔴 Сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии

В банках разрешат использовать QR-код вместо паспорта, если ранее проходила идентификация.
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью по биометрии (отпечатки, лицо и глаза), без посещения МФЦ и банков.

Эти изменения сделают сделки проще, а льготы прозрачнее ❤️
А как вам такие новости?

👋 Информационные партнёры «Итогов года»

В конце 2025 мы подвели итоги proptech-рынка. Разобрались, какие цифровые решения стали стандартом отрасли и какие тренды определяют 2026.

Но проект бы не получился без поддержки информационных партнёров. С их помощью вы узнали об результатах работы всего рынка и смогли подвести свои итоги вместе с нами.

Благодарим за поддержку каждого из этого списка!

✅ Каналы о проектировании и строительстве
Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство"
Лидеры проектирования
Академия BIM
ПБ - Просто!

✅ Каналы о маркетинге и продажах
Smartis
Что-то на девелоперском | Илья Лазарев
Тимофей Белоглазов — маркетинг или жизнь

✅ Новости и аналитика рынка недвижимости
Национальный цифровой портал "Стройка+"
ProNovostroy
НОВОСТРОЙКА.РФ
обмани меня риэлтор

@digital_developer

ГК ТОЧНО и Яндекс запускают умные здания в 8 регионах России

ГК ТОЧНО и Яндекс подписали соглашение о стратегическом партнёрстве. В проектах девелопера появятся умные здания и мобильное приложение для жителей на базе proptech-платформы Домиленд.

Приложение запустят уже во II квартале этого года — им смогут пользоваться жители более 23 тыс. квартир в действующих ЖК ТОЧНО в восьми регионах. Через смартфон можно будет:
♦️ отправлять заявки в УК и аварийно-диспетчерскую службу
♦️ оплачивать коммунальные услуги
♦️ оформлять пропуска на территорию ЖК
♦️ подключать дополнительные сервисы

Для управляющих компаний это единый центр заявок с прозрачным контролем сроков и загрузки.

Отдельный фокус — флагманский проект ЖК «Патрики», где технологии умного здания заложат уже на этапе проектирования: бесконтактный доступ в дом и подъезд, автоматический выбор этажа лифтом, интеграция с сервисами Яндекса. Например, курьеры и такси будут получать временный доступ на территорию ЖК напрямую через Яндекс Go.

По словам сторон, проект станет основой нового стандарта жилых комплексов ТОЧНО и будет масштабирован на другие регионы — от Москвы до черноморского побережья.

@digital_developer

Самый «жаркий» день в 2025 — Domclick Digital Forum

В ноябре Digital Developer стал официальным информационным партнёром Domclick Digital Forum — одного из ключевых событий о будущем недвижимости и технологий. Мы вели трансляцию выступлений и делились инсайтами прямо с площадки форума.

Но это ещё не всё. Мы записали серию интервью, в которых со спикерами форума обсудили:
➡️ как меняется рынок и какие технологии будут определять его в ближайшие годы;
➡️ где сегодня проходит реальная граница возможностей генеративного ИИ;
➡️ как создавать жильё, способное адаптироваться под потребности жителей.

Спеди экспертов — Анна Акиньшина (генеральный директор группы «Самолет»), Дмитрий Григорьев (генеральный директор Циан), Александр Аузан (декан экономического факультета МГУ) и многие другие.

❤️ Смотрите интервью в плейлисте на VK Видео →

@digital_developer

Автоматизация продаж — это не технологии, а способ управлять бизнесом

Именно с этого тезиса начинается разговор об автоматизации в группе «Самолет»: цифровые инструменты здесь рассматривают не как набор решений, а как управленческую систему, влияющую на конверсию, экономику и устойчивость продаж.

Об этом в интервью Digital Developer рассказал Алексей Ручкин, директор по управлению клиентским опытом группы «Самолет». Мы обсудили, как в компании выстраивают цифровой клиентский путь, зачем девелоперу собственные продукты для колл-центра и где проходят границы разумного использования AI.

Несколько фрагментов из разговора:

«Воронка начинается не со звонка в колл-центр, а с первого визита человека на сайт — даже если он ещё не оставил контакты».

«AI не должен заменять менеджера. Его задача — вернуть контекст и снять лишнюю нагрузку».

«Мы автоматизируем не всё подряд. В приоритете — процессы, где эффект можно измерить в цифрах».

Как устроена омниканальная модель продаж, почему Самолет делает ставку на собственные продукты и как продуктовый подход влияет на результаты — разбираем подробно в новом материале.

@digital_developer

Как не «похоронить» проект на этапе BIM: что и как проверять в модели

Коллизии, неполные атрибуты и ошибки в цифровой информационной модели — одна из главных причин затяжных согласований и дорогих переделок уже на стройке. В новой статье Юлия Захарова, маркетинг-менеджер решений Pilot (АСКОН), разбирает, как выстроить системный контроль качества BIM-модели с помощью автоматизации.

Что важно:
♦️ BIM-модель нужно проверять постоянно с начала проектирования, а не перед сдачей в экспертизу;
♦️ автоматические проверки коллизий и атрибутов снижают риск ошибок и человеческого фактора;
♦️ машиночитаемые требования (IDS) позволяют заранее проверить модель на соответствие требованиям заказчика и экспертизы.

«Если проектные решения и требования к ним возможно перевести в машиночитаемый формат, то возможно и автоматизировать их проверку — снизив влияние человеческого фактора и сократив время согласований».

➡️ Полную версию статьи читайте на портале Digital Developer

@digital_developer

ИИ против неликвида: агентствам предлагают не тратить деньги на «плохие» квартиры

В сети агентств недвижимости «Жилфонд» начали внедрять ИИ-модуль, который оценивает, стоит ли вообще вкладываться в рекламу конкретного объекта.

Система анализирует лот по 30 параметрам, сравнивает его с базой и прогнозирует:
♦️ срок экспозиции,
♦️ интерес пользователей,
♦️ объём рекламных затрат,
♦️ риск того, что расходы превысят комиссию от сделки.

Если ИИ видит, что реклама может «съесть» всю прибыль, система заранее сигнализирует об этом.

По словам компании, инструмент уже используют для ревизии базы: неликвидные объекты либо оптимизируют по рекламе, либо снимают с продажи, чтобы не накапливать убытки. В дальнейшем ИИ планируют подключать ещё на этапе принятия объекта — чтобы не брать заведомо проблемные лоты.

➡️ Контекст понятен: высокая ключевая ставка, падение сделок и рост издержек заставляют агентства считать экономику каждого объекта, а не просто «наращивать витрину».

В «Жилфонде» подчёркивают, что это часть более широкой стратегии: ИИ уже используют для анализа звонков, оценки рыночных цен и даже в инвестиционных продуктах.

Тренд очевиден: в недвижимости ИИ всё чаще становится инструментом финансовой дисциплины.

@digital_developer

♦️ Цифровизация продаж девелоперов: полезные телеграм-каналы

Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости.

Теперь это один файл с 50+ полезными ресурсами: медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают сложные темы и делятся практическим опытом.

В файле — каналы по разным направлениям, а ниже мы собрали подборку тех, кто пишет о цифровизации продаж у девелоперов.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить главные новости и интересные материалы. Или добавляйте себе папку с каналами о цифровизации в продажах →

Profitbase
IT головного мозга [Dunina]
Диджитал Джигит
ДВИЖ для девелоперов
Артем из MACRO
Никита Ивановский: цифровые города
Владислав Кузьмин. Динамика
Smartis | Data-driven marketing

@digital_developer

❤️ Главный proptech-тренд 2026: результаты опроса

В конце 2025 года Digital Developer подвёл итоги proptech-рынка. Мы разобрались, какие цифровые решения стали стандартом в 2025 и какая тема оказалась самой обсуждаемой в отрасли.

Чтобы понять, куда движется рынок, мы выделили основные направления и предложили читателям выбрать наиболее значимый по их мнению тренд 2026 года.

Среди них:
🟤BIM-моделирование
🟤ИИ-автоматизация
🟤Онлайн-продажи полного цикла
🟤SuperApp
🟤Сквозные решения
🟤VR/AR-продажи

По итогам голосования главным трендом стала ИИ-автоматизация — за неё проголосовали 50% респондентов. На втором месте с заметным отрывом оказалось BIM-моделирование (12%).

Согласны с выбором аудитории? Какой тренд, по вашему мнению, станет определяющим для рынка в 2026 году — пишите в комментариях!

Больше итогов года смотрите по ссылке ➡️

@digital_developer

Как ЛСР выстраивает автоматизацию продаж: данные, управление и границы технологий

В ЛСР к автоматизации продаж подходят как к управленческой системе, где важны технологии, данные, архитектура и границы автоматизации.

🟤 В интервью Digital Developer Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», рассказал, с чего для компании начинается автоматизация, почему CRM и аналитика становятся основой управления, и какие процессы принципиально не стоит «зашивать» в алгоритмы.

«Автоматизация перестаёт быть самоцелью и начинает выполнять прикладную функцию — поддерживать прозрачность, контроль и предсказуемость продаж в масштабе компании».

Отдельный разговор — про данные. В ЛСР отказались от ручной атрибуции и выстроили связку от первого касания до сделки, чтобы маркетинговые и коммерческие показатели перестали противоречить друг другу.

«Когда данные перестают совпадать, модель продаж просто становится неуправляемой — особенно в масштабе крупного девелопера».

В интервью также подробно обсудили использование AI и LLM: где они действительно усиливают продажи, а где создают риски.

➡️ Полную версию интервью читайте на портале Digital Developer

@digital_developer

Минстрой планирует внедрить ИИ-сервисы в управление стройкой и ценообразование

В 2026 году Минстрой запустит ИИ-сервисы в типовом облачном решении «Управление строительством» и начнёт пилоты по гибкому ценообразованию в регионах. Об этом сообщили после профильного совещания по развитию ИИ в строительстве и ЖКХ.

Что планируют делать с помощью ИИ:
🟤 проверять документы на соответствие нормам и требованиям;
🟤 автоматически выделять объекты недвижимости на технических планах;
🟤 развивать цифровое мастер-планирование;
🟤 тестировать гибкое ценообразование на региональном уровне.

Также среди приоритетных направлений — ИИ-ассистенты для работы с документами и нормативной базой, поддержки документооборота, организации совещаний и обработки типовых обращений.

Эксперимент стартует с 1 января 2026 года и продлится до конца 2028-го.

@digital_developer

❤️ Самый цифровой девелопер 2025

В декабре мы запустили опрос, чтобы узнать, кто из застройщиков по мнению аудитории Digital Developer дальше всех продвинулся в цифровизации в 2025 году.

Подводим итоги и делимся результатами:

🥇 А101 — 31%
🥈 MR Group — 26%
🥉 Самолет — 23%

Согласны с таким распределением? Делитесь мнением в комментариях!

Кто стал самым цифровым девелопером — выяснили. Остальные итоги года ищите в итогах года proptech-рынка Digital Developer ➡️

@digital_developer

GloraX сэкономил более 20 млн млн рублей при переходе на единую платформу управления данными в строительстве

В девелопменте ИТ-ландшафт часто превращается в «зоопарк»: несколько систем от разных вендоров, дублирующий функционал, дорогие интеграции и постоянные доработки. В GloraX решили пересобрать этот контур — и посчитали эффект в деньгах.
На конференции Sarex Артём Вайтицкий, директор департамента цифрового управления девелопментом GloraX, рассказал, как переход на единую платформу управления данными помог сократить совокупную стоимость владения ИТ.

Что дало основной эффект:
🟤 отказ от дублирующих ИТ-продуктов и экономия 53% на лицензиях за год;
🟤 резкое сокращение затрат на интеграции: при «зоопарке систем» компаниям приходится тратить 8+ млн рублей только на разработку и поддержку связок;
🟤 снижение нагрузки на команду за счёт упрощения внедрения, обучения и сопровождения.

Кейс особенно показателен на фоне прогнозов 2026 года: при замедлении рынка именно управление ИТ-затратами становится точкой быстрого и измеримого эффекта.

➡️ Полную версию материала читайте на портале Digital Developer

@digital_developer

♦️ Тема года — искусственный интеллект

Пока собирали итоги proptech-рынка в 2025 выяснили, что ИИ стал самой обсуждаемой темой на портале Digital Developer в ушедшем году.

Вы видели это словосочетание очень много раз. Предлагаем вспомнить лучшие из этих разов и делимся подборкой материалов по теме.

❤️ Как применить ИИ в строительстве? Мировой опыт и прогнозы
Реальные сферы внедрения искусственного интеллекта в строительстве — от проектирования и анализа данных до контроля качества и городской инфраструктуры.

❤️ ИИ-агенты в строительстве: как искусственный интеллект превращается в нового участника проектной команды
ИИ-агент — это автономная программа, которая может выполнять вместо пользователя действия и даже целые сценарии в рабочей среде. В статье разобрали, как ИИ-агенты в составе ПО для анализа BIM-моделей усиливают автоматизацию и повышают эффективность строительных проектов.

❤️ Как не сесть за нейросеть
Нейросети стали частью маркетинга — но с ними легко нарваться на штраф, особенно если вы генерируете известных персонажей, используете чужой стиль или просто забыли про авторские права. В статье — как создавать рекламные кампании с помощью нейросетей и что учесть, чтобы не попасть в юридическую ловушку.

❤️ Ключевые направления применения ИИ в России
Алгоритмы ИИ постепенно встраиваются во все этапы девелоперского цикла: от проектирования до эксплуатации объектов. Где он действительно приносит пользу, а где пока остаётся экспериментом, разбираем на ключевых направлениях применения — с опорой на реальные кейсы.

❤️ Высший класс: как интеллектуальные технологии переводят жилую среду на новый уровень
За последние 5–10 лет понятие «умный дом» прочно вошло в лексикон российского девелопера. Главный эксперт по слаботочным системам Formula City Александр Воронов рассказал, как цифровые системы улучшают жизнь резидентов и делают проекты застройщиков выгоднее.

❤️ Как в группе «Плюс» за месяц создали ИИ-платформу для риелторов — и помогли агентам сэкономить до 30% времени
В апреле 2025 года группа «Плюс» запустила AI Plus — первую в России генеративную ИИ-платформу, созданную специально для риелторов. Платформа помогает риелторам автоматизировать рутину, сэкономить до 30% времени и сосредоточиться на главном — клиентах и сделках. Рассказали, как это работает.

@digital_developer

❤️ Что почитать проектировщикам

Digital Developer собрал подборку телеграм-каналов о проектировании и строительстве. Здесь эксперты рынка делятся профессиональными материалами, кейсами и наблюдениями за изменениями в отрасли.

➡️ ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают нормы, законы и разбирают фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍

➡️ SAREX — канал разработчика одноименной платформы для цифровизации строительства и промышленности. Здесь регулярно выходят экспертные обзоры, пользовательские кейсы, видео-обновления функционала и анонсы отраслевых событий. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе, как технологии меняют подход к проектированию и строительству.

➡️ Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — телеграм-канал Агентства новостей «Строительный бизнес». Актуальная и качественная информация о происходящих внутри стройкомплекса событиях. Качественные новости, уникальные статьи и хлесткие комментарии экспертов из различных областей, от технического регулирования до ценообразования. 

➡️ Академия BIM — канал для тех, кто хочет развиваться в сфере цифрового проектирования. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе трендов BIM, улучшать навыки работы в ПО, делиться мнениями и получать вдохновение для работы.

➡️ На связи Ujin — ваш гид в сфере цифровизации недвижимости. Рассказываем, как технологии делают дома умнее, а жизнь — проще. Тренды и инсайты рынка, умный дом и экспертные мнения — коротко и по делу

➡️ Лидеры проектирования — канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на закрытые мероприятия 👍

@digital_developer

Наводим порядок в интеграциях: как девелоперам решить свои задачи с помощью ESB

У компаний в сфере строительства десятки разрозненных систем: ERP, CRM, BIM, строительный контроль, личные кабинеты, сервисы для жильцов и т. д. Однако это ПО решает только локальные задачи.

Частые проблемы такого подхода:
🟤 дублирующиеся данные,
🟤 расхождения в цифрах между системами,
🟤 ручные сводки,
🟤 невозможность получить единый статус проекта.

Чтобы системы корректно обменивались данными, нужен интеграционный слой. Шина данных или ESB позволяет перейти от разрозненных, трудозатратных и нестабильных интеграций к централизованной, управляемой архитектуре взаимодействия между системами.
Ключевые преимущества:

🔻Единая точка управления интеграциями
🔻Мониторинг и диагностика
🔻Импортозамещение
🔻Коннекторы, в том числе к 1С

В статье эксперта Сергея Скирдина рассказывается, для чего девелоперам использовать ESB и что сегодня предлагает российский рынок. Сергей в течение двух лет изучал отечественные решения и общался с вендорами. В результате появился независимый обзор российского рынка интеграционных платформ (ESB) — практическое исследование для ИТ-директоров.

Материал будет полезен ИТ-директорам, руководителям бизнеса, специалистам по ИБ и эксплуатации.ИТ-директорам и архитекторам

➡️ Читать на портале

@digital_developer