НОВОСТРОЙКА.РФ

Где в Москве быстрее всего дорожают новостройки? Лидеры августа

Аналитики компании «Метриум» посчитали, какие районы Старой Москвы показали самый заметный рост цен на массовое жилье в конце лета.

🏆 Топ-5 локаций-лидеров по росту стоимости «квадрата» за август:
Западное Дегунино — 🥇 Абсолютный лидер. Средняя цена выросла на 4,7% и достигла 478,5 тыс. руб. за кв. м.
Алтуфьевский и Перово — 🥈 Разделили второе место с ростом на 4,6% (до 447,6 тыс. руб. и 598,4 тыс. руб. соответственно).
Митино — 🥉 Третья позиция, плюс 4% за месяц (средний чек — 346,3 тыс. руб. за «квадрат»).
Тропарево-Никулино — рост на 3,6% (до 515,7 тыс. руб.).
Гольяново — замыкает пятерку с приростом на 3,5% (до 446,2 тыс. руб.).
Рынок массового сегмента продолжает удивлять динамикой в отдельных локациях.

Собянин открыл 90-й городской вокзал «Серп и Молот» на МЦД-4

В Москве заработал новый вокзал «Серп и Молот» — 90-я городская железнодорожная станция. Им будут пользоваться около 200 тыс. жителей Таганки и Лефортова, а также почти 1 млн жителей Московской и Владимирской областей.

На станции построили терминал, две платформы с навесами, конкорс и южный вестибюль, продлили подземный переход и благоустроили территорию. Объект адаптирован для маломобильных. «Серп и Молот» связал МЦД-4 с Люблинско-Дмитровской и Калининской линиями метро и наземным транспортом.

На месте «Снежкома» в Красногорске могут построить жилой комплекс

На месте единственного в России круглогодичного лыжного курорта «Снежком» в Красногорске планируют возвести жилье по проекту КРТ. Речь идет о 104 тыс. кв. м, высота — не более 29 этажей. В составе — детсад минимум на 275 мест и поликлиника на 66 посещений в сутки; инвестор также профинансирует несколько сотен дополнительных мест в действующих школах района.

Проектная документация еще разрабатывается, разрешения на строительство нет. «Снежком» открылся в Павшинской Пойме в 2008 году и с 2022-го закрыт на реконструкцию; сроки возобновления работы не называются.

В Новой Москве построят логистический хаб на 70 000 кв. м: 800 рабочих мест

В 290-м квартале Филимонковского района Москвы на участке 15 га возведут логистический центр площадью более 70 000 кв. м.

В комплексе будет три складских отсека, административно-бытовой блок, котельная, насосные и дизель-электрические станции, а также подъездные пути для грузового транспорта. Мощность — около 6 800 палет в сутки, режим работы — 24/7.

Инвестиции составят порядка 6,8 млрд рублей. После запуска комплекс обеспечит до 800 постоянных рабочих мест.

«Аеон Девелопмент» начал продажи готовых квартир в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

«Аеон Девелопмент» вывел на рынок последние 60 квартир с отделкой в корпусе № 14 ЖК бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» по адресу: ул. Корабельная, 5.

Лоты находятся во второй секции. Площади — от 40 до 67,4 кв. м. В квартирах уже выполнена дизайнерская отделка от застройщика в светлом или темном варианте, установлены сантехника и кондиционеры. Дополнительный ремонт не потребуется.

ЖК полностью достроен: здесь введены жилые дома, апартаменты и офисы. Для жителей работают детский сад, школа, фитнес-центр, два наземных паркинга и пешеходная набережная.

24 этажа для Щукино: на Живописной по реновации построят дом на 138 квартир

В московском районе Щукино на улице Живописной скоро начнется строительство нового дома по программе реновации. Проект уже готов и согласован в Москомэкспертизе, сейчас ожидается получение разрешения на строительство.

Новостройка будет односекционной, высотой 24 этажа, на 138 квартир. Часть жилья адаптируют для комфортного проживания маломобильных граждан.

Квартиры передадут новоселам из ветхого фонда с полной чистовой отделкой, установленной сантехникой и осветительными приборами — без необходимости дополнительного ремонта..

Подземный паркинг проектом не предусмотрен. Места для автомобилей жильцов выделят за пределами придомовой территории.

Расположение дома сохранит для будущих жителей комфорт обжитого района: рядом остановки общественного транспорта, магазины и социальные объекты. В пешей доступности — парк и берег Москвы-реки.

Промпарк «Номан» в Люблино введён в эксплуатацию

Мосгосстройнадзор разрешил запуск промышленного парка «Номан» на ул. Ставропольская, 39. Проект реализовал девелопер HUTTON на участке 0,9 га.

Кратко о комплексе:
• 4 этажа, около 13 700 кв. м;
• 26 производственных блоков, рассчитанных на тяжёлое оборудование;
• резиденты — предприятия лёгкой промышленности: производители электроники и полиграфии;
• 25 офисов, магазин и кофейня;
• два скоростных лифта;
• территория благоустроена и озеленена.

В Королёве стартовали продажи во второй очереди ЖК бизнес-класса «Поколение Первых»

«Профи Инвест» открыл бронирование и продажи в корпусах №4, 5 и 6 в микрорайоне Новые Подлипки, рядом с Ярославским шоссе. В продаже — студии и квартиры от одной до четырёх комнат, с выбором отделки. Ввод запланирован на II квартал 2029 года.

Комплекс из 10 корпусов создаётся как закрытая территория. Предусмотрены двухуровневый подземный паркинг с кладовыми, детский сад на 210 мест и расширение действующей школы. Район уже обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой.

«Отрада Девелопмент» открыла продажи во втором корпусе ЖК «Лесная Отрада»

Во второй очереди доступны студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть лоты с увеличенной высотой потолков и террасами. Ввод корпуса №2 запланирован на III квартал 2028 года.

ЖК строится в деревне Аристово рядом с Красногорском — примерно в 10 минутах от метро «Подрезково». Первая очередь уже завершена: сдано 20 корпусов, во второй очереди появится еще 10 зданий. В комплексе предусмотрены кладовые, коммерческие помещения, два детских сада и паркинг. Рядом — магазины, спортивные, образовательные и другие социальные объекты.

В Коммунарке у метро «Потапово» построят мультиспортивный центр — проект уже утвержден.

Об этом сообщил Сергей Собянин.

Комплекс будет состоять из двух зданий с панорамным остеклением, бело-терракотовыми фасадами и вечерней подсветкой. Внутри — залы для баскетбола, волейбола, тенниса и бадминтона, велотренировок и тренажерный зал, а также футбольный манеж с трибунами, раздевалки, душевые и зоны отдыха. Рядом появятся крытые парковки, магазины и кафетерии.

Строительство планируют завершить к 2029 году.

В «Переделкино Ближнем» открыли третью школу площадью 36 000 кв. м.

Четырёхэтажное здание на ул. Бориса Пастернака, 4а построила ИГ «АБСОЛЮТ». Внутри — отдельный блок для младших классов, лаборатории, мастерские, актовый зал на 250 мест, спортзалы, библиотека и группы продлённого дня. Во дворе — стадион с футбольным полем, площадки для волейбола и баскетбола. Теперь в ЖК три школы суммарно на 6 000 учеников. Всего в проекте 70 домов высотой 9–25 этажей; в планах — поликлиника со скорой и другие объекты.

Ранчо-бункер на 32 тыс. га: новый формат недвижимости миллиардеров на случай конца света

➖ В Аргентине инвесторы во главе с Мартином Варсавски вложили почти $10 млн в автономное ранчо Wamani у подножия Анд. На площади 320 кв. км возводят модульные дома, солнечные панели и взлетную полосу, а также запускают фермерское хозяйство в зоне, наиболее защищенной от глобального ядерного конфликта.

➖ Главная фишка проекта — собственная нейросеть с базой знаний человечества, заранее загруженная на локальные компьютеры. Это позволит объекту сохранить полную технологическую и ресурсную автономию даже при отключении мировых серверов и связи.

Квадратный метр недоступности: как за пять лет студия в Москве подорожала вдвое, а ипотека — почти в четыре раза

За последние пять лет покупка самой компактной квартиры в новостройке столицы превратилась из сложной задачи в практически невыполнимую для среднего класса. По расчетам «РБК Недвижимости», с июля 2021 года средняя цена студии выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке подскочил почти в 3,8 раза.

▪️ Сухие цифры шока.

* Июль 2021 года: средний чек на студию составлял 8,8 млн рублей при ипотечном платеже в 60,2 тыс. рублей в месяц.
* Настоящее время: средняя цена достигла 17,9 млн рублей, а обязательный ежемесячный взнос вырос до 228,7 тыс. рублей.

Таким образом, стоимость входа на рынок новостроек увеличилась на 9,1 млн рублей, а долговая нагрузка на заемщика — на 168,5 тыс. рублей ежемесячно.

▪️ Двойной удар по кошельку. Такой беспрецедентный рост обусловлен не только стремительным подорожанием самих квадратных метров, но и резким увеличением ключевой ставки ЦБ, которое привело к взлету рыночных ипотечных ставок. В результате даже самый доступный формат жилья стал для большинства покупателей недостижим без участия государства или девелопера. Сегодня сделка возможна лишь при наличии:

* льготной ипотеки (семейной, IT-ипотеки или дальневосточной);
* крупного первоначального взноса (от 40–50%);
* длительной рассрочки напрямую от застройщика.

Для многих потенциальных владельцев собственное жилье в Москве окончательно перешло из категории базовой потребности в категорию инвестиционного актива для обладателей значительного капитала.

Куда выгоднее инвестировать: в коммерческую недвижимость или в квартиры?

Инвестиции в квартиру за 33–35 млн ₽ (плюс 7 млн на ремонт) с арендой в 230 000 ₽/мес окупятся за 15 лет. Те же деньги в рассрочку на два коммерческих помещения (по 13,5 млн каждое) принесут больше: через 1 год можно продать одно с прибылью в 10 млн, а второе сдавать за 400 000 ₽/мес. Окупаемость коммерции составит менее 5 лет, а доходность будет в 4 раза выше.

Однако, по мнению экспертов, начинать путь рантье стоит с квартир: первые 2–3 объекта должны быть жилыми, так как они проще и ликвиднее. Коммерция требует опыта и понимания рисков. Только создав надежную базу из квартир, их постепенно продают и переходят в коммерческую недвижимость.

Зумеры в Москве начали селиться в складских контейнерах из-за дорогой аренды

Аренда бокса площадью около 10 кв. м рядом с центром обходится примерно в 17 тыс. рублей в месяц, тогда как стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице начинается от 70 тыс. рублей.

Осталось только добавить окно и можно выставлять как «лофт».

+1 жилой проект в Большом Сити
 
Застройка Большого Сити набирает обороты. Так, на месте бывшего института стандартизации и сертификации (ВНИИНМАШ) на улице Шеногина вместо технопарка планируют возводить жилье.
 
Власти пересмотрели параметры застройки. Теперь на 2,4 га ждем ЖК почти на 76 000 «квадратов». Срок реализации проекта — 6 лет.

Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек

Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.

По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.

Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.

⚖️ Законодательные новшества июня. Новые правила для высоток

С 1 июня заработал жесткий свод правил пожарной безопасности для зданий выше 75 метров. Застройщикам придется тратиться на дорогие стальные противопожарные отсечки на фасадах, что еще сильнее увеличит себестоимость строительства.
Реформа «Росвоенипотеки»

С 5 июня управление активами военной ипотеки централизовано в единую компанию, 100% акций которой переданы опорному банку военно-промышленного комплекса. Прежние конкурсы для УК отменены.