обмани меня риэлтор

два года назад участок рядом с аэропортом плеханово в тюмени стоил 81 млн рублей.

сначала снизили ценник примерно до 50 млн.

теперь дом.рф предлагает его за 38,9 млн - на 52% дешевле первоначальной цены.

жилье там строить нельзя. можно торговлю, рынок, придорожный сервис, автомойку, сто.

дом рф: ну теперь-то возьмете? практически даром же.

рынок:
он нам и нах не нужон интернет участок ваш

если у вас есть долги по коммуналке, вы стремный заемщик.

может, банкам вы пока и платите исправно. но наверняка с вами будут проблемки.

а банкам проблемки не нужны. банкам нужны гарантии.

поэтому цб хочет включить долги по коммуналке в расчет показателя долговой нагрузки - пдн. того самого, по которому банк смотрит, сколько у вас уже обязательств и не многовато ли будет еще одного кредита.

сейчас коммуналка туда не входит.

при этом банки и без цб умеют считать, насколько вы стремный. у них свои скоринговые модели, а долги по жкх, дошедшие до суда, вполне могут попадать в кредитную историю.

похоже, цб подсмотрел в банковские скоринговые модели, решил, что идея огонь, и теперь хочет сделать коммунальную стремность официальной.

по просрочке должно быть возбуждено исполнительное производство. то есть один раз не пидорас.

туда же хотят добавить долги по связи, алиментам и рассрочки, в том числе от застройщиков.

цб хочет лучше защитить банки от стремных заемщиков. что при этом будут делать стремные заемщики, которым все равно нужны деньги, - отдельный интересный вопрос.

доброе утро 🫶

рынок недвижимости все меньше похож на рынок недвижимости и все больше на супермаркет чижик (дай ему босх здоровичка).

в новосибирской области продажи новостроек упали до минимума за шесть лет.

за январь-август продали 8 640 квартир и апартаментов - на 28,2% меньше среднего результата за предыдущие пять лет.

в августе - 1 168 лотов. это на 23,9% меньше, чем год назад.

вероятно, именно поэтому сегодня в новосибирском трц "аура" проходит выставка недвижимости с невероятно позитивной аурой (каламбур, извините).

30+ застройщиков.
квартиры от 2,9 млн.
скидки до 5 млн.
ипотека от 0,1%.

а что же с аурой? а вот.

семьям предложили принести школьные дневники: за каждую пятерку ребенок получает фишку для беспроигрышной лотереи, семья - купон участника выставки.

пока дети забирают призы, родители могут выбирать квартиру.

причем еще весной на такой же выставке максимальная заявленная скидка была до 4,3 млн. теперь уже до 5 млн.

в общем, рынок новостроек новосибирска окончательно освоил механику супермаркета:

скидки растут.
акции идут.
подарки детям.
ипотека 0,1%.

покупателей все меньше

не, но лотерея за пятерки, каков накал

алло, галочка? ты сейчас умрешь! потрясающая новость (с)

уже скоро повышение тарифов на электрическое электричество - плюс 11,3%

окунемся в историю повышений. будет много буков цифр, немного математики и аааахренительный результат

с начала 2022 года тарифы на электроэнергию для населения выросли примерно на 40%.

2022 - +5% и еще +9%.
2023 - 0%.
2024 - +8,9%.
2025 - +12,6%.

это была только первая половина программы.
дальше в актуальном прогнозе минэка:

2026 - +11,3%.
2027 - +8,6%.
2028 - +9,1%.
2029 - +5%.

если не складывать проценты, а нормально перемножить индексы (вот она, математика), получается красивое.

к концу 2029 года +94,3% к уровню начала 2022-го.

девяносто четыре процента

то есть за восемь лет тариф на электроэнергию для населения планируется практически удвоить.

и маленькая деталь: все эти прогнозные индексации относятся к первому диапазону потребления (что бы это ни значило, но это значит базовое потребление).

а планы-то были, планы. в смысле прогнозы

в прогнозе 2024 года на 2025 закладывали +6%, на 2026 +5%.
по факту 2025 +12,6%.
нынешний план на 2026 +11,3%.

как говорится, спасибо, я кончил

доброе утро 🫶

если вы риелтор и до сих пор не шарите в ии-видео, у нас для вас две новости.

хорошая — пока шарят далеко не все.
плохая — окно возможностей довольно быстро закрывается.

лента недвижимости устроена довольно предсказуемо. обзор жк — говорящая голова — планировка — снова обзор жк — иногда для разнообразия говорящая голова на фоне жк.

конкурировать за внимание одновременно легко и сложно.

легко — потому что выделиться пока можно буквально одним роликом, в котором дом вырастает из земли, квартира превращается в 3d-тур и вместо перечисления утп появляется сюжет.

сложно — потому что для этого приходится разбираться в kling, veo, промптах и еще примерно семи словах, которых в вашей жизни не существовало.

наши коллеги собрали интенсив, на котором за 5 дней вы сделаете 5 ии-видео для недвижимости и научитесь делать следующие самостоятельно.

старт 21 сентября.

переходите на сайт и узнайте подробнее:
shorina-team.ru
#реклама
О рекламодателе

динамика рынка новостроек глазами самого рынка. от турбулентности до реанимации

5 февраля - "продажи на турбулентном рынке: как девелоперам удержать темп и выручку"

23 апреля - воркшоп "нет продаж"

2 июля - "реанимация продаж. эффективные инструменты 2026"

17 сентября - "управление девелоперской компанией на стадии рекордно низких продаж"

последнее вчера обсуждали полтора часа.

конец близок. конец года, конечно

доброе утро 🫶

идиотский заголовок "Известий" форсится сегодня как не в себя:

одной зарплаты москвича не хватит даже на полметра в новостройке

и вроде цифры правильные. метр на первичке - 481 тыс. рублей, средняя начисленная зарплата - 191 тыс. один метр = 2,52 зарплаты.

и вывод правильный: доступность ухудшается. год назад на метр требовалось 2,32 зарплаты.

а поди ж ты, какая кринжатина получилась.

на среднюю зарплату теперь можно купить 0,40 квадрата, а не 0,43 как в прошлом году

три сотых квадратного метра

примерно полоска пола в половину листа формата а4.

зато теперь мы знаем, в каких единицах измерять доступность московского жилья

в квадратных сантиметрах

хроники самолетостроения

4 февраля. самолет просит у государства 50 млрд рублей на три года. в письме -

для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами

9 февраля. финансовый директор самолета объясняет: если господдержки не будет,

для самолета ничего не изменится

24 февраля. минфин сообщает: критических проблем нет.

в самолете тоже довольны. отказ в господдержке, оказывается, подтвердил

стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели

26 февраля. приходит герман оскарович уважаемый и говорит:

мне все рассказывают о том, как они вот-вот умрут, но я там пока признаков смерти не наблюдаю

ситуация, по его словам, "абсолютно рядовая".

28 августа. самолет отчитывается за полугодие: выручка -31%, EBITDA -40%. вместо 1,8 млрд рублей прибыли годом ранее - 22,3 млрд убытка.

17 сентября. сбер обсуждает реструктуризацию долга самолета. среди вариантов - вхождение банка в капитал проектных компаний или получение контроля над отдельными проектами. окончательных договоренностей пока нет.

признаков турбулентности по-прежнему не наблюдаем.

просто сбер на всякий случай попросил освободить кресло второго пилота.

дальше только набор высоты.

доброе утро 🫶

второй раз первый раз

ясно
понятно
янино

обожаем

доброе утро 🫶

может вы (как и мы) не знали, но на каждого жителя московской новостройки положено 5 кв. м озелененной территории.

казалось бы, при таких нормативах столица должна быть зеленее некуда.

но есть куда

но у московской зелени довольно интересная арифметика.

из положенных пяти квадратов только 3,5 кв. м должны быть заняты непосредственно зелеными насаждениями. оставшиеся 1,5 кв. м - это детские площадки, площадки для отдыха взрослых разной степени трезвости взрослоти и дорожно-тропиночная сеть. то есть дорожка тоже немного зелень.

если в радиусе 500 метров есть парк, оопт или другая большая зеленая территория площадью от 5 га, норматив можно уменьшить еще на 15%.

а с августа появился еще один вариант. если зелени все равно не хватает, в некоторых проектах этот дефицит можно компенсировать деньгами. решение принимает градостроительно-земельная комиссия москвы, деньги уходят в городской бюджет.

и вот прошел слух, что в одном из московских проектов после изменения посадки домов и квартирографии не досчитались 7409 кв. м озеленения⁠.

расчетная компенсация городу - 1,2 млрд рублей.

примерно 162 тысячи рублей за квадратный метр отсутствующей зелени.

есть вещи, которые нельзя купить. для всего остального есть mastercard

российская гильдия риэлторов, наш слон, просит смягчить запрет на строительство в зонах затопления.

казалось бы, при чем тут риэлторы и почему не застройщики. оказывается, застройщики уже отныли свое. и у нас есть почти готовые пять стадий психического принятия: ввели запрет - осознали - охренели - начали торговаться - ждем поправок.

4 августа - вступает в силу запрет на строительство в зонах затопления и подтопления. раньше строить было можно при наличии инженерной защиты. теперь нельзя.

21 августа - застройщики объясняют, что внезапно под запретом оказалась часть уже идущих и будущих проектов. просят переходный период.

2 сентября - минстрой выпускает разъяснения: то, что начали строить до 4 августа, все-таки можно достраивать при соблюдении требований к инженерной защите. отдельно предупреждает о риске срыва сроков, санкций для застройщиков и появления проблемных объектов.

14 сентября - приходит российская гильдия риелторов. и список хотелок уже заметно длиннее: переходный период, отдельный порядок для ижс и дачной амнистии, дифференциация территорий по степени опасности, инженерная защита, дамбы, водоотведение и корректировка градостроительных решений.

риелторы здесь вполне к месту. если участок можно было законно купить, начать строить, вложить деньги, а потом внезапно обнаружить, что для достройки и оформления теперь нужны отдельные разъяснения, исключения и переходные правила, продать его тоже становится несколько сложнее.

прошло (всего? уже?) полтора месяца.

кажется до принятия путь неблизкий

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только  качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

😂Архитектурное бюро Syntaxis - Здесь вы увидите самые свежие и уже реализованные проекты, авторские подборки мебели и предметного дизайна, а также самые свежие новости из мира Архитектуры. Syntaxis расскажет, как думает и создаёт пространства.

🟢 Кто сказал, что экономика должна быть серьезной?
на канале обмани меня риэлтор - немного цифр, много вопросов и доля здорового сарказма. потому что, если честно, кто вообще понимает, что происходит в этой экономике?

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным  и любителям телевизора не рекомендуется

🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

Подборка организована DREAMSMM

шлагбауманы как отдельный биологический вид, обитающий во дворах и питающийся взносами по 500 рублей в год

были и другие шутки. но мы их предусмотрительно здесь шутить не будем

новостройка окончательно перестала помещаться в бюджет покупателя.

отсюда и все остальное.

цена входа высокая. рыночная ипотека все еще дорогая. семейная ипотека уже выбрала значительную часть своей аудитории. часть спроса ушла на вторичку. доступных проектов становится меньше.

девелоперы при этом очень не хотят снижать прайс напрямую. поэтому в ход идут скидки, рассрочки, субсидированные ставки и прочая финансовая гимнастика.

это вообще все меньше похоже на рынок и все больше на супермаркет.

ценник на полке не трогаем. зато вот вам скидка, акция, рассрочка, специальная цена и желтый ценник до воскресенья.

в итоге новостройки московского региона практически перестали дорожать.

спрос падает. продажи падают. цены держат.

пока держат.

пум-пум-пум.

новостройка постоянно хочет жрать.

думали, что она наелась деньгами в момент покупки?

ха

владельцы квартир в московских новостройках, сданных после 2024 года, по итогам 2025-го заплатят налог на имущество в среднем в 3,6 раза больше владельцев сопоставимых квартир в старом фонде, подсчитали в consul group.

средняя квартира в новом доме - 28,2 тыс. рублей в год. в старом - 7,9 тыс.
причин две. квадратный метр в новых домах имеет гораздо более высокую кадастровую стоимость. а старый фонд дополнительно защищает ограничение роста налога - не более 10% в год.

и это только налог.
до этого новостройка уже слопала стоимость самой себя, ремонт, мебель и, у многих, проценты по ипотеке. после заселения к столу подаются содержание дома, управляющая компания и налог на имущество.

так что купить новостройку мало. ее потом еще надо кормить. и аппетит у нее заметно лучше, чем хотелось бы

«…дома такие высокие, что если б воробей на крыше гнездо себе свил и из того гнезда выпало бы яичко, так оно падало бы так долго, что по дороге из него вылупился бы воробышек, и вырос бы, и женился бы, и народил бы кучу детей, и состарился бы, и умер бы в преклонном возрасте, так что на тротуар, вместо воробьиного яйца, упал бы старый мертвый воробей. Вот какие там дома высокие».

карел чапек, «птичья сказка» из сборника «девять сказок».

доброе утро 🫶

мы ждали, затаив дыхание. и вот она, новая серия нового сериала.

в екатеринбурге проблемы с качеством горячей воды теперь порешают снижением требований к воде. допустимое содержание железа +40% к обычному нормативу, цветность +50%. до конца 2032 года.

в предыдущих сериях:

петербург не выполняет план по вводу жилья - просит снизить план.

не хватает бензина - с 1 сентября разрешаем продавать на азс не только евро-5, но и евро-2, евро-3 и евро-4.

если реальность перестает соответствовать нормативу, совершенно необязательно менять реальность.

можно поменять норматив.

интересно, как сюжет развернется в новых сериях

московский офисный рынок решил перейти от "строим, потому что кому-то нужен офис" к "строим, а там разберемся".

логично. жилье же так строят, чем офисы хуже? как говорится, будет зайка, будет и лужайка.

за январь–август объем сделок с офисами упал втрое. компании всё меньше хотят строить здания под себя: доля таких проектов снижается с 38% в 2021–2025 годах до 11% в 2026–2030-м.

зато доля офисов, которые девелоперы строят просто на продажу, растет с 28% до 66%.

доброе утро 🫶

у сыкс Seven Suns Development прекрасная линейка проектов под названием «светлый мир».

особенно светло сейчас дольщикам «станции Л» на люблинской.
стройка фактически стоит с весны 2024 года. сроки сдачи переносились уже столько раз, что в ЕИСЖС по части корпусов теперь значится июнь 2028-го.

при этом еще осенью 2024-го город объявил схему спасения: достройку передали Capital Group, финансировать ее должны были за счет активов Seven Suns. потом в конструкции появился еще один техзаказчик — ГК «Дарс».

в общем, прошло почти два года.

денег на стройке по-прежнему нет.

бюджетных денег на достройку город, по словам дольщиков со ссылкой на ответы Мосгосстройнадзора, не предусматривает: есть же активы Seven Suns.

но активами воспользоваться нельзя, потому что на них наложены ограничения в рамках уголовных дел.

то есть деньги вроде есть, но денег нет.

стройку вроде спасли, но стройки нет.

срок вроде установлен, но уже на 2028 год.

дольщики прислали нам документы и задают довольно простой вопрос: если «в москве долгостроев нет», то что именно третий год стоит на люблинской, 72?