Движимая повестка

❗️Москва активно применяет процесс-майнинг в госуправлении

«Контроль Москвы» использует процесс‑майнинг — технологию, которая по цифровому следу видит реальные процессы, находит сбои и помогает их устранять. Министр Правительства Москвы, начальник Главконтроля заявил, что цифровые инструменты становятся главным фактором эффективности органов власти. В пилоте технология уже оптимизировала выдачу охотничьих и порубочных билетов — ошибок стало меньше, а работа — быстрее.

В планах — подключить к анализу 24 госуслуги (более 10 % от их общего числа) и закупочные процедуры. По данным Главконтроля, AI и процессная аналитика кратно ускоряют контрольные процедуры и усиливают межведомственную интеграцию.

Технология востребована и в коммерческом секторе: почти половина российских компаний (46 %) планируют использовать процесс‑майнинг. Ожидается, что до 2028 года рынок процесс-майнинга будет расти в среднем на 69 % в год.

❗️Россияне перестали скупать жилье по семейной ипотеке

В преддверии вероятного ужесточения семейной ипотеки в октябре ажиотажного спроса на программу не наблюдается, сообщили аналитики «Циан».

В частности, на стыке августа и сентября в стране выдавали по 7 500 — 8 500 льготных кредитов в неделю. Это больше, чем в июле и первой половине августа (тогда по 5 000 — 7 000 в неделю), но почти вдвое меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% меньше, чем год назад.

🔺По прогнозу директора направления первичной недвижимости «Циана» Артема Глебова, в IV квартале спрос на новостройки все же может быть ограничен новыми условиями семейной программы. Но с другой стороны, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки, полагает он.

❗️На рынке массовых новостроек стали активнее брать ипотеку
#эксклюзивно

На рынке массовых новостроек Новой Москвы по предварительным итогам девяти месяцев средняя доля ипотеки достигла максимальных значений за последние три года — 81,4%. В 2025 году показатель составлял порядка 72%, в 2024-м – 79,6%, рассказали «Движимой повестке» аналитики Plus Development.

🔺В числе факторов осторожная политика ЦБ, который не спешит снижать ключевую ставку. «В последние месяцы люди, которые ждали потепления, перешли к действиям: непонятно, сколько еще ждать. Они стали искать максимальные выгоды здесь и сейчас и обратились к программам покупки от застройщиков», говорит директор по маркетингу компании Екатерина Наливайко.

🔺Аудитория семейной ипотеки тоже стала решительнее: в октябре программу могут ужесточить, и непонятно, вырастут ли ставки для семей с одним ребенком, которые составляют основное ядро программы.

🔺Также на рост сделок с жилищными кредитами влияет углубленная работа застройщиков с субсидированными программами и скидками, заключила Наливайко.

❗Средства от продаж застройщиков все меньше покрывают долги перед кредиторами

Соотношение средств девелоперов от продаж на эскроу-счетах к задолженности по проектному финансированию быстро уменьшается. По данным Банка России, за июль показатель сократился с 70% до 66%

🔺Хуже всего обстановка в Краснодарском крае, где соотношение упало до 34%.

🔺Наихудшая месячная динамика среди крупных рынков была зафиксирована в Тюменской области, где соотношение сократилось на 6% — с 51 до 45%, в Ставропольском крае (минус 6%, с 68 до 62%) и в Крыму (минус 5%, с 72,5 до 67,5%).

❗️Повышение тарифов ЖКХ прибавит к инфляции 0,7 п.п.

Повышение тарифов ЖКХ прибавит к годовой инфляции 0,7 пп.п., заявил советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов. Это приблизит показатель к 7%.

«У нас сейчас 6,3%, а повышение тарифов было перенесено на октябрь. Если бы на самом деле повышение тарифов состоялось 1 июля, мы бы сейчас уже были на уровне 7%, потому что повышение тарифов прямым образом добавляет вот эти 0,7 пункта», — сказал он.

Индексация произойдет с 1 октября.

❗️Россияне тратят почти половину зарплаты на аренду двушек

В крупных городах России на аренду однокомнатных квартир уходит в среднем 32% заработной платы, а двухкомнатных почти половина (44%), подсчитали аналитики «Циан».

Дороже всего жилье снимать в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани. В этих городах аренда даже однушек обходится в 40-54% от зарплаты. В Астрахани ситуация обусловлена низкими доходами населения, в остальных городах — высокими ценами на аренду.

Для того, чтобы снимать двушку в этих же городах приходится тратить по 55-80% от зарплаты.

🔺В то же время за последний год арендное жилье стало доступнее. В среднем раньше на однушки уходило в среднем 37% от зарплаты (на 5 п.п. больше, чем сейчас), на оплату двушки – 51% (на 7 п.п. больше, чем сейчас).

🔺Увеличение доступности съемного жилья произошло из-за того, что ставки аренды за последний год почти не изменились. Среди причин отсутствия роста: большой объем предложения, замедление экономики, высокий базовый уровень ставок. Зарплаты при этом пока продолжают увеличиваться.

❗Торги все чаще используются для инвестиций в недвижимость

С начала 2026 года доля инвестиций в недвижимость с помощью приобретения на торгах достигла 31% от общего объема вложений, сообщили аналитики IBC Real Estate. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.

🔺В абсолютном выражении за восемь месяцев объем таких сделок составил 160 млрд рублей, что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд рублей).

В 2026-м столь значительный прирост был обусловлен крупной сделкой по реализации портфеля недвижимости Raven Russia.

🔺Однако, независимо от этого, торги становятся все более заметным каналом реализации активов на рынке.

«Речь идет не только об отдельных активах – появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка…Мы ожидаем, что по мере развития этого инструмента торги будут занимать все более существенное место на инвестиционном рынке России», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

❗Продажи новостроек сократились на 16%

В августе 2026 года продажи новостроек в России сократились до 1,8 млн квадратных метров, что на 16% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2025-го, сообщили аналитики Дом. РФ. В июле годовое падение показателя было на уровне 6%.

🔺Причем основной вклад в снижение объемов продаж обеспечивают крупнейшие рынки (строится свыше 1 млн «квадратов») — 97%.

Среди крупнейших регионов по объему строительства наиболее сильно продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%).

❗️93,2 кв. метров — средняя проектная площадь лота в новостройке в ЦАО Москвы

Самые маленькие первичные квартиры продаются в Зеленоградском округе — в среднем 44,2 «квадрата».

Также средние площади не достигают 50 квадратных метров в Новой Москве: в ТАО показатель 49,3 метра, в НАО – 46,5 кв.метров. Еще в ЮВАО (48,7 кв. метров) и в СВАО (49,6).

В остальных округах средняя проектная площадь лота колеблется от 50 (Восточный) до 58,8 (Северо-Западный округ) квадратных метров.

🔺Лидерство ЦАО объясняется тем, что в округе представлены в основном элитные и премиальные новостройки.

При этом минимальная площадь лота новостройки в продаже в ЦАО сейчас – 19,9 кв. метров, а максимальная – 1721 «квадрата».

ЦБ впервые за полтора года не стал снижать ключевую ставку, оставив ее на уровне 14%.

Такое решение было ожидаемым. Дело в том, что в стране сохраняются проинфляционные риски на стороне бюджетной политики, топливного рынка и курса рубля.

⚡️Банк России оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 14%

❗️Селлерам WB предоставят льготные кредиты

Продавцы на Wildberries из числа МСП, пострадавшие в результате атак беспилотников, могут получить льготные кредиты, сообщил Минэк.

Суммы от 500 000 до 500 млн рублей будут выдавать по ставке, равной ключевой плюс 3%.

Лимит программы — 50 млрд рублей.

❗Экономисты не ждут заметного снижения ключевой ставки

На завтрашнем заседании Банка России по поводу ключевой ставки экономисты ждут примерно с равной долей вероятности или паузы, или снижения на 0,25 п. п. — до 13,75%.

❗Спрос на более комфортное жилье в Петербурге вырос почти на 20%

За последние пять лет у 57% петербуржцев изменились требования к качеству новостроек, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта, рассказали «Движимой повестке» аналитики группы «Эталон» по результатам опроса жителей города.

«Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель все чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни», — сказал вице-президент по маркетингу и продажам группы Вячеслав Приймак.

🔺На уровне характеристик жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), чтобы пространство можно было адаптировать под разные сценарии.

🔺Также высокое значение приобретают безопасность и приватность комплексов (19,3%), наличие благоустроенной территории с хорошим озеленением (18%).

🔺Наибольшее значение из внешних факторов имеет транспортная доступность (21,8%), а также рекреационные зоны поблизости — парки и набережные (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой вроде детских садов и школ (17,3%).

🔺Относительно комфорта чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), наличием технологии «умного дома» и усиленной шумоизоляции (15,9%).

Интересно, что 16% респондентов готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс, 15,4% — за благоустройство дворов и общественных пространств, 12,8% – хорошую экологию.

❗Порядка 22% застройки миллионников составляют дома моложе 25 лет

В среднем 22% застройки городов-миллионников в России составляют жилые дома, которые моложе 25 лет, подсчитали аналитики «Циан». В разных мегаполисах показатель варьируется от 12% до 56%.

🔺По сути, объекты возрастом до 25 лет составляют основу вторичного рынка миллионников. В том числе ситуация обусловлена тем, что за последние четверть века новостройки стали в 2,5 раза выше (в среднем 13 этажей против шести).

🔺Помимо роста высоты за эти годы увеличилась и средняя площадь квартир – в среднем на 6 квадратных метров.

🔺Квартиры в таких более молодых домах заметно дороже: минимальный разрыв в Москве – 8%, максимальный, 47%, – в Челябинске.

❗Торговые центры продолжают лишаться арендаторов

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы за год выросла на 2,8 п.п. до 11,6%, сообщили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Рост показателя зафиксирован во всех категориях ТЦ.

🔺В ключевых торговых центрах (площадью более 100 000 кв. метров, расположенные в основном за пределами центра, обладающие конкурентным пулом арендаторов) показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее.

🔺В прайм-объектах (знаковые и уникальные ТЦ в центре столицы или рядом) — 7,1% против 6%.

🔺В стабилизированных ТЦ (площадью менее 100 000 «квадратов», открытые более двух лет назад) доля свободных площадей выросла более всего — до 13% с 8% годом ранее.

🔺В новых торговых центрах вакантность составила 24,6% против 25%.

Сегмент продолжает испытывать влияние жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки, сказала старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Поэтому моллы все больше и больше расширяют развлекательную составляющую.

❗Появление БЦ класса А повышает ставки в соседних офисах на 10-15%
#эксклюзивно

Появление БЦ класса А приводит к повышению арендных ставок в соседних офисах более низких классов примерно на 10-15%, рассказал «Движимой повестке» управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.

🔺Статусное соседство — одно из ключевых преимуществ для бизнес-центра. Также, например, если несколько этажей покупает крупная госкорпорация или известный бренд, остальные помещения становятся более востребованными.

🔺В мультиформатных проектах этот эффект превращается в инструмент повышения чека. На одной территории присутствуют лоты разных ценовых сегментов, и средневзвешенная ставка выше, чем в моноформатных. Это важно для инвесторов: при перепродаже лотов они ориентируются на усредненные цифры по своему деловому району.

Аналогичный эффект можно наблюдать в разных сегментах рынка недвижимости. Наиболее известен он в жилом секторе. Когда рядом строятся ЖК бизнес- и премиум-классов, цена «квадрата» в первом со временем приближается ко второму. В бизнес-центрах также работает принцип «старший брат подтягивает младшего, подчеркнул Алексей Алешин.

❗За год спрос на рыночную ипотеку вырос почти вдвое

Спрос на рыночную ипотеку в России в августе 2026 года вырос почти вдвое в сравнении с августом 2025-го, сообщили аналитики департамента «Домклик» Сбербанка.

🔺«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое», — говорит директор «Домклик» Алексей Лейпи.

Также он отметил, что вторичное жилье, которое покупают по рыночным ставкам, остается наиболее востребованным. При этом зафиксирован существенный рост спроса и на новостройки (+260,7% год к году).

🔺«Это может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки», — сказал Лейпи.

Объем выдач по всем льготным программам пока еще выше: в августе показатель достиг 163,9 млрд рублей (на 12,6% больше, чем в июле 2026-го). Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей.

❗Строящиеся в Москве офисы подорожали на 20% за год

По итогам января-августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра строящихся офисов классов А и В+ в Москве составила 538 000 рублей, что на 20% больше показателя за аналогичный период 2025-го, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и Esve Group.

«Сейчас инвесторы придерживаются консервативного подхода, фокусируясь на приобретении качественных и ликвидных активов. Ключевыми критериями выбора выступают локация, прозрачность финансовых показателей и наличие драйверов роста стоимости», — сказал основатель, генеральный директор Esve Group Владислав Степанов.

🔺В целом объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей за восемь месяцев текущего года. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг. (86 млрд рублей).

Выше показатели были в пиковые 2024 и 2025 года, когда заключили нескольких масштабных сделок по приобретению офисов под собственные нужды компаний, а также в результате реализации активов иностранных собственников.

❗Дальневосточная программа повышенных выплат многодетным продлится до 2030 года

Программа повышенной выплаты многодетным семьям на Дальнем Востоке продлится до 2030 года. При рождении третьего ребенка к федеральной выплате в 450 000 рублей в регионах ДФО добавляется еще 550 000 рублей, что в сумме дает 1 млн рублей. Деньги можно направить на погашение ипотеки.

Региональная программа при участии госкомпании Дом. РФ действует в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Хабаровском и Камчатском краях, в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.

«Мы видим востребованность меры поддержки: с начала 2026 число многодетных семей в ДФО, получивших выплату, выросло на 20% по сравнению с прошлым годом. Считаем важным сохранить и развивать такой подход», — сказал генеральный директор Дом. РФ Виталий Мутко.