Арбитражный процесс для бизнеса

‼ Unspoken words: так ли уж важны огрехи пожарной безопасности👇

🏠Несет ли собственник ответственность за пожар, возникший из-за арендатора, если в помещении не оказалось автоматических установок пожаротушения (АУПТ)? Казалось бы, они должны отвечать солидарно, ведь наличие АУПТ – забота собственника. Но ВС РФ защитил такого собственника, правда, вопрос так и остался открытым.

🧯 Склад сгорел по вине субарендатора. Тот в свою очередь заявил, что собственник тоже виноват, т.к. у него не было автоматических установок пожаротушения. Собственник обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании реального ущерба и упущенной выгоды

📌 Позиции судов

🔵 Первая инстанция встала на сторону собственника.
🔴 Апелляция и кассация сочли, что прав субарендатор.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила решение первой инстанции.

🔥 Одного отсутствия установок мало – для взыскания убытков нужна именно причинно-следственная связь между пожаром и отсутствием АУПТ.

👉 Это не совместное причинение вреда. Для него нужно, чтобы поведение каждого из солидарных ответчиков было вредоносным. В данном случае не установлено, что собственник и субарендатор совершали совместные действия, которые привели к пожару и дальнейшему уничтожению имущества.

🍒 Вишенка на торте

Предписания об устранении нарушений правил пожарной безопасности были, но на момент возникновения пожара предписание Госпожарнадзора в отношении склада было выполнено.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Конечно, исход спора во многом предопределило отсутствие нарушений (наличие АУПТ) пожарной безопасности в момент пожара. Но если бы даже АУПТ не оказалось на месте, маловероятно, что подход ВС РФ изменился бы.

🔍 Определение ВС РФ от 14.09.2026 г. по делу № А60-5809/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/bcd31368-5533-484d-879f-e33c639e2bd4

⁉ Как Вы думаете, изменился ли бы вердикт ВС РФ, если бы АУПТ все-таки на месте не оказалось?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #пожар, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ ФТС оказалась бессильна перед обычной...клубникой 👇

🍓 Статистика неумолима: Таможня выигрывает 59% споров. Но в этот раз все пошло не по плану, несмотря на недочеты в декларациях и банковских документах. В пользу декларанта сыграла сезонность товара.

🇹🇷 Компания закупила у турецкого продавца клубнику и задекларировала ее по цене $2,17/кг, предоставила все необходимые документы. Но Таможня сравнила цены сделок крупнейших ритейлеров ($4,8–$7,8/кг), узнав их в том числе через "турецкий зеленый коридор", и сочла, что компания занизила цену товара. Компания обратилась в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании недействительными решения ФТС

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону компании.

❓ Какие недочеты декларанта оказались нормой?

✅ Экспортные декларации без штампа (с. 6 Постановления АС Северокавказского округа от 24.06.2026 г.).
✅ Отсутствие в платёжных поручениях ссылок на декларации на товары (с. 9 Постановления АС Северокавказского округа от 24.06.2026 г.).
✅ То, что прайс-лист не являлся публичной офертой (с. 2 Постановления АС Северокавказского округа от 24.06.2026 г.).

❓ А какие ошибки Таможни суды признали критичными?

🛍 Ссылки на цену, декларируемую крупнейшими ритейлерами. Нужно ориентироваться не столько на это, сколько на ряд других факторов.

❓ Какие это факторы?

🕰 Сезонность товара (клубника), оптовый характер закупки, условия поставки, количество и характеристики товара (с. 10 Постановления АС Северокавказского округа от 24.06.2026 г.).

🏖 Начало туристического сезона в Турции вызвало резкий рост спроса на свежую клубнику. Это привело к росту цен на товар (с. 9 Постановления АС Северокавказского округа от 24.06.2026 г.).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Коллеги, для удобства навигации по судебным актам мы решили делать ссылки на важные тезисы постановлений с указанием номеров страниц.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 15.09.2026 г. по делу № А32-46214/2025
https://m.kad.arbitr.ru/Card/53571f7f-ee21-4deb-abb7-e54d12f7319d

⁉ Нравится ли Вам такой обновленный формат?

👍 – Да, это очень удобно.
🤔 – Нет, можно скачать и найти информацию самостоятельно.

#арбитражныйпроцесс, #фтс, #таможня, #турция
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Судейский бунт против ИИ: любая ошибка нейросети – неуважение к суду 👇

🔥 Теперь официально – прецедент. Сам ВС РФ признал ошибки нейросетей неуважением к суду и заставил юристов платить судебные штрафы и перепроверять то, на что они ссылаются.

📜 В деле о признании гражданина банкротом представитель сослался на 15-й пункт ПП ВС РФ от 25.12.2018 г. № 48, хотя в нем всего 14 пунктов...Просчитался, но где?..

📌 Формулировка иска

✏ О признании банкротом

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции продляли срок признания гражданина банкротом.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и назначила горе-юристу судебный штраф.

✍ Стороны не вправе в целях введения суда и сторон в заблуждение умышленно ссылаться на:

✅ обстоятельства, заведомо не соответствующие действительности;
✅ несуществующие нормы права;
✅ несуществующие разъяснения по вопросам судебной практики;
✅ приводить заведомо некорректные цитаты из НПА и судактов.

💻 Подготовка сторонами своей правовой позиции с использованием программного обеспечения осуществляется на свой риск и должна в любом случае сопровождаться проверкой достоверности полученных результатов.

📚 Несмотря на то, что суд должен знать положения применимого права и изучать материалы дела, указанное поведение не может быть оправдано какими-либо добросовестными целями, является заведомым проявлением неуважения к суду.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Сейчас формируется большой пласт судебной практики против использования ИИ при составлении процессуальных документов.

🔍 Определение ВС РФ от 03.09.2026 г. по делу № А82-22452/2018
https://kad.arbitr.ru/Card/36e053f2-128a-4508-8022-3f4d80d73ffa

⁉ Как Вы думаете, так ли уж критичны ошибки сторон из-за генерации документов ИИ?

👍 – Да, это тормоз всей судебной системы.
🤔 – Нет, судьи должны знать закон лучше истцов и ответчиков.

#арбитражныйпроцесс, #ии, #нейросеть, #банкротство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Лайфхак: как использовать фото, заплатив только половину 👇

📸 История успеха одного заказчика, который не заплатил фотографу за услуги полную цену, но сумел воспользоваться его фотографиями.

📷 Фотограф оказывал заказчику услуги фотосъемки. Заказчика фотографии не устроили, он их не оплатил, расторг договор, но до этого успел выложить фото в 2ГИС.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании компенсации за нарушение исключительных прав

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону заказчика.

✍ Контрагент субъекта исключительных прав приобретает право использовать объект авторских прав на условиях безвозмездной простой лицензии, независимо от того, кто в соответствии с условиями договора приобретает то самое исключительное право.

⏳ Не имеет значения даже момент перехода прав.

❓ Как исполнитель мог себя обезопасить?

💸 Поставить возможность использования промежуточных результатов в зависимости от их оплаты. В данном же случае эта возможность была связана исключительно с фактом наличия договора.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Суды очень тонко разграничили корреляцию использования изображений в зависимости от факта оплаты или только факта заключения соглашения. Теперь многим исполнителям стоит задуматься о конструкции договорных формулировок.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 04.05.2026 г. по делу № А73-2606/2025
https://m.kad.arbitr.ru/card/d0967742-aabd-41c1-84df-79adb71b0339

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли обошлись с исполнителем (фотографом)?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #услуги, #фотографии
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Любой участок может оказаться русской матрешкой... 👇

🪆....содержащей в себе часть какой-либо особо охраняемой природной зоны. Ошибка на ошибке, молчание эксперта и требование прокурора – то, через что прошел добросовестный приобретатель, не подозревавший, что участок оказался на территории парка. А ВС РФ предстоит сформировать настоящий прецедент на месте, где все еще нет закона.

🏠 ИП купил участок, который ранее был сначала в пожизненном наследуемом владении, а затем собственности других лиц. Спустя пару лет прокурор решил признать право ИП отсутствующим из-за попадания участка в границы Сочинского парка.

📌 Формулировка иска

✏ О признании отсутствующим права собственности

📌 Позиции судов

🔴 Все три инстанции прокурору отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏞 Нахождение участка, право на который зарегистрировано за гражданином или отражено в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина, в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, по общему правилу, недопустимо.

🌳 В данном случае нижестоящие суды заявили о невозможности проведения судебной экспертизы, чтобы точно определить, входил ли исходный участок по состоянию на дату первоначального предоставления участка в состав особо охраняемой природной территории. Но это им еще предстоит выяснить.

Но проблема принимает более серьезные обороты 👇

📍 В настоящее время нет закона, определяющего порядок и условия предоставления компенсации, в случае установления факта вхождения исходного земельного участка в границы парка. Поэтому судам предстоит решить этот вопрос самостоятельно.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Наиболее вероятно, что данный кейс – предпосылка принятия нового закона и толчок к появлению волны аналогичных споров и переходу сотней участков из частной собственности в публичную.

🔍 Определение ВС РФ от 01.09.2026 г. по делу № А32-62581/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/65983b16-245a-4a7a-b57d-ded348558a63

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #егрн
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ 10 ред флагов о фейковой передаче бизнеса для ФНС 👇

🔥 ФНС оценивает все – от бухгалтерской отчетности до ip-адресов и даже передачи товарного знака. Все это маркеры мнимой передачи бизнеса с целью ухода от налогов.

💰 ФНС уличила компанию в искусственной передаче бизнеса и решила взыскать недоимку по налогам.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону ФНС.

✍ Вот те самые признаки, которые учла ФНС:

✅ Взаимозависимость лиц;
✅ Идентичный вид деятельности;
✅ Использование одних и те же ip-адресов;
✅ Идентичный характер операций по счетам;
✅ Передача товарного знака;
✅ Существенное сокращение финансово-хозяйственной деятельности "продавца бизнеса" в период проведения выездной налоговой проверки с одновременным увеличением показателей финансово-хозяйственной деятельности "покупателя бизнеса";
✅ Перезаключение договоров с контрагентами налогоплательщика.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Многим франчайзерам с явно убыточной деятельностью стоит задуматься над тем, сочтут ли очередную сделку имитацией передачи бизнеса, ведь франчайзи получает все – товарный знак, аналогичный вид деятельности, а порой – и контрагентов и даже ip-адреса при старте совместной работы.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 08.09.2026 г. по делу
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c68dad35-1e33-4df7-ac7f-c71584df877e

⁉ Как Вы думаете, будет ли ФНС расценивать франшизы как искусственную передачу бизнеса?

👍 – Да, может.
🤔 – Нет, это нисколько не логично.

#арбитражныйпроцесс, #фнс
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ DeepSeek не может быть выше судьи👇

🔥 Суды не стали учитывать анализ дела, сгенерированный ИИ, но очень лаконично определили его правовую природу, точнее, то, что ИИ не может заменять работу судьи.

💻 Владелец паблика ВК выложил в соцсети чужое фото. Вскоре правообладатель обратился в суд. Проанализировав доказательства, суд уменьшил сумму взыскиваемой компенсации. Истец же приложил сгенерированный ИИ анализ доказательств...

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании компенсации

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, согласились с истцом лишь частично.

Представленный правообладателем в материалы дела анализ дела с помощью искусственного интеллекта (языковой модели) DeepSeek V3 (дополнительный анализ) является анализом доказательств, представленных в материалы дела, что является прерогативой суда, в связи с чем не опровергает выводы, сделанные судами первой и апелляционной инстанций.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Все чаще истцы используют анализ дела, сгенерированный ИИ. Суды, хотя и обращают на него внимание, но не придают ИИ-материалам юридической силы.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 08.09.2026 г. по делу №А60-39444/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/e8ade2ee-464e-4fd2-99d0-c560fa78c64a

⁉ Как Вы думаете, нужно ли судам принимать во внимание аргументы нейросетей?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #нейросети, #ии, #deepseek
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Соглашение об убытках – бумага-пустышка 👇

🔥 Кому-то пришла в голову блестящая идея взять и зафиксировать в договоре определенную сумму убытков на случай его нарушения. Но этой мечте не суждено было сбыться. ВС РФ разбил ее вдребезги, напомнив, что размер убытков нужно обосновывать, а не брать из воздуха. Поэтому де-факто такое соглашение не имеет смысла.

✍ Поставщик и покупатель входили в одну группу иностранных компаний, ушедших с российского рынка. С целью урегулирования вопроса по возмещению потерь из-за ограничения поставок, стороны заключили соглашение о компенсации убытков и установили их точный размер в 113 230 054 рублей. Поставщик убытки не возместил, и покупатель обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности и процентов

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

❓ Что не так с соглашением?

✅ Нет точного расчета размера убытков.
✅ Нет методики определения.
✅ Нет периода образования убытков.
✅ Не указан состав убытков (реального ущерба).

❓ Самый главный недостаток

🧮 Данная сумма не подтверждена регистрами бухгалтерского учета, первичными учетными документами, актами сверок с покупателями оборудования, в т.ч. ссылки на данные документы отсутствуют и в самом соглашении.

🌖 Но у данного спора есть оборотная сторона...

🇷🇺 Соглашение стало нарушать не только частные интересы, но и публичные интересы в экономической сфере.

🗺 Этот договор не рассматривался сторонами как сделка, направленная на урегулирование последствий нарушения договорных обязательств, а изначально являлось внутригрупповой сделкой, направленной на возмещение потерь, вызванных уходом с российского рынка.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 С одной стороны, в данном кейсе названы существенные условия соглашений о возмещении убытков. Но, с другой, немаловажное значение имел внутригрупповой характер спора.

🔍 Определение ВС РФ от 04.09.2026 г. по делу № А40-82157/2025
https://m.kad.arbitr.ru/Card/ad9df80f-7ed7-4774-ac64-3b2a99879395

⁉ Как Вы относитесь к соглашениям о возмещении убытков?

👍 – Это перспективный инструмент.
🤔 – Они бессмысленны.

#арбитражныйпроцесс, #убытки, #поставка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Кто вправе просить у арендатора ремонт фасада – УК или арендодатель
👇

🤔 Внимание: логическая ловушка для судей.Суды чуть было не запретили собственнику помещения обращаться к арендатору с требованием отремонтировать фасад, полагая, что на это имеет право только УК...

🏡 Договор аренды предусматривал обязанность арендатора по восстановлению архитектурных элементов. По истечении срока аренды арендодатель обнаружил, что фасад испорчен. Арендатор отказался его ремонтировать – и арендодатель обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О приведении фасада МКД в первоначальное состояние

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции в иске отказали.
⚖ Кассация, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

🎨 Вывод об отсутствии у арендодателя права на обращение к своему арендатору с требованием привести фасады МКД в надлежащее состояние является ошибочным. Арендодатель имеет право на подачу данного иска.

📜 Включение данного условия в договор обусловлено тем, что арендодатель как собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также обязан соблюдать установленный порядок пользования общим имуществом.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Бизнесу целесообразно ориентироваться на опыт данного арендодателя, прямо прописавшего в тексте договора обязанность арендатора по проведению ремонта фасада.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 03.09.2026 г. по делу № А56-113167/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/fd4bd9fe-c4a4-41f4-8ec5-7e3b73a7661b

⁉ А Вы бы на месте судей запретили бы собственникам помещений заявлять такие иски?

👍 – Да.
🤔 – Нет, это вмешательство в принцип свободы договора.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #фасад, #ук
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Принудить вступить в договор аренды с множественностью лиц можно 👇

☕️В Тулу со своим самоваром не ездят. Поэтому, когда на участке уже есть аренда с множественностью лиц, для тех, кому положено безвозмездное пользование, исключение не сделают.

🏡 У предприятия было право на безвозмездное пользование участком из-за оборонзаказа, но Росимущество пыталось заставить предприятие заключить допсоглашение о вступлении в аренду, а не об оформлении безвозмездного пользования.

📌 Формулировка иска

✏ Об обязании заключить допсоглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

📌 Позиции судов

🔴 Все три инстанции в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

👉 С одной стороны

Лица, заключившие контракт на гособоронзаказ, имеют право на безвозмездное пользование соответствующим земельным участком (п. 14 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

👉 Сдругойстороны

🏘 Если на неделимом участке помещения принадлежат лицам на разных правах (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление), такой участок предоставляется этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

👉 Но все же один бонус сохраняется

💰 Арендная плата в этом случае для лица, которому помещения принадлежат на праве оперативного управления, не может превышать размер земельного налога (пп. 4 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Снова ВС РФ отделяет потенциальные права от корреспондирующих им обязанностей. Если в кодексе закреплено право, это еще не означает, что его обязано предоставить любое лицо.

🔍 Определение ВС РФ от 01.09.2026 г. по делу № А40-284871/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/62f8c3ea-a830-485f-b730-23e82643ca2b

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #участок, #множественностьлиц
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Министерства не вправе требовать возврата субсидий 👇

🃏 Игра в преферанс "дать–взять" расценивается как нарушение принципа поддержания доверия к действиям госорганов. Поэтому получатель субсидий не должен расплачиваться за ошибки публичных органов. Они не имеют права предъявлять претензии post factum – после оформления субсидий.

🧮 ИП получил из регионального бюджета субсидию на переоборудование техники для работы на природном газе. Но позже министерство решило, что допустило формальную ошибку и попыталось вернуть субсидию назад.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании субсидии

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции министерству отказали.
🔵 Кассация встала на сторону министерства.
⚖ СКЭС ВС РФ защитила ИП.

💸 По общему правилу субсидии предоставляются безвозмездно и безвозвратно, то есть без установления обязательства по возврату.

📜 Заключение соглашения с ИП означает, что министерство фактически подтвердило правомерность притязаний ИП на получение бюджетных средств и легитимность представленных им сведений.

Последующее предъявление претензий к получателю субсидии по основаниям, которые могли и должны были быть выявлены на этапе отбора, ставит под сомнение предсказуемость и стабильность правового регулирования и нарушает конституционный принцип поддержания доверия к действиям госорганов.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Риск ошибок не может в полном объеме перекладываться на получателя бюджетных средств, если, конечно, отсутствует факт недобросовестности со стороны последнего.

🔍 Определение ВС РФ от 28.08.2026 г. по делу № А08-2995/2025
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c05ed9e0-b9f3-4d90-894f-8ab12fe62c93

⁉ Как Вы думаете, поможет ли этот кейс получателям субсидий в защите своих прав?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #субсидия
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Лишение арендатора права на компенсацию ремонта справедливо👇

🧶 Суды легализовали хитрую лазейку, позволяющую лишить арендатора права на возмещение затрат за сделанный им ремонт.

📜 Стороны заключили договор аренды с условием о возможности лишения арендатора права на получение компенсации за произведенные неотделимые улучшения. Арендатор допустил просрочку по уплате арендной платы, арендодатель расторг договор и обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендодателя.

✍ П. 2 ст. 623 ГК РФ разрешает арендатору получить компенсацию за произведённые неотделимые улучшения, но если иное не предусмотрено договором.

👉 Вот здесь и кроется плодородная почва для лазеек.

🤔 Но мало просто прописать такое договорное условие, нужно трансформировать его из ущемляющего в справедливое.

💸 Спорный договор предусматривал не только лишение арендатора права на компенсацию, но и обязанностьарендодателя выплатить компенсацию в случае немотивированного одностороннего отказа от договора субаренды.

Спорные условия договора субаренды в равной мере учитывают интересы обеих сторон соглашения, не выходят за рамки общего принципа свободы договора и не могут быть подвергнуты корректировке в судебном порядке.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Данный кейс демонстрирует, как любому договорному условию можно придать ореол справедливости.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 27.08.2026 г. по делу № А40-55732/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/485e208a-34d2-4881-ad49-3ee0c8fd12be

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход к толкованию аналогичных условий?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Фальсификация подписей легальна👇

🔥 Суды полностью оправдали контрагента, подделавшего подпись на договоре подряда. Соглашение с липовой подписью все равно считается заключенным. Главное, подтвердить существование фактических правоотношений перепиской. В этом кейсе даже есть указание на то, какие фразы должны в ней содержаться.

✍️ Заказчик перечислил подрядчику аванс, но тот так и не приступил к выполнению работ. Заказчик обратился в суд за взысканием неустойки, показал переписку и соглашение. Но подрядчик настаивал, что договор сфальсифицирован.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании неосновательного обогащения и процентов

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону заказчика.

❗ Подделка подписи ничего не значит

📜 Фальсификация подписи, подтвержденная экспертом, не свидетельствует о том, что между сторонами отсутствовали правоотношения по договору.

💸 Принятием аванса подрядчик заключил договор посредством конклюдентных действий, из которых явствует его воля на заключение договора подряда.

❓ Какие фразы в переписке суды приняли во внимание?

✅ В переписке ответчик ссылался на условия договора.
✅ Ответчик не приводил доводов об отсутствии факта заключения договора и сомнений в отношении наличия отношений по договору с истцом.

🤝 А если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 6 ПП ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Каждый случай индивидуален, но все же примечательно, что ВС РФ и нижестоящие суды не расценили подделку подписи как шикану. Теперь бизнесу следует внимательно относиться к ведению переписки с контрагентами и, если нет волеизъявления на заключение договора, то письменно выражать несогласие и возвращать аванс.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 28.08.2026 г. по делу № А56-15403/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/482abd6f-8614-46a2-b866-11df6dc29963

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #экспертиза, #фальсификация, #подряд
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Эпоха договоров без торгов подошла к концу? 👇

🔥 Всего один кейс ВС РФ может превратить норму о праве на заключение договоров без проведения торгов в "мёртвую". ВС РФ разрешил публичным собственникам легально отказывать в заключении договоров без торгов тем лицам, которые имеют на это право.

🏢 Общественная организация решила арендовать у учреждения офис без проведения торгов, но стороны не сошлись в размере арендной платы – и Учреждение отказалось от заключения договора. Организация обратилась в суд, руководствуясь ст.ст. 445, 446 ГК РФ.

📌 Формулировка иска

✏ О признании заключенным договора аренды

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

❗ Право есть, но вот корреспондирующей обязанности нет 👇

📜 Возможность заключения с определенными лицами договора аренды без торгов не создают для публичного собственника обязанности по заключению договора аренды с любым обратившимся к нему лицом, соответствующим требованиям ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ.

👉 Никто не может в отсутствие предусмотренных законом оснований обязать собственника каким-либо образом распорядиться своим имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду (ст. 209 ГК РФ).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Данное определение может создать серьезные препятствия в реализации предусмотренного ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ права. В зону риска попадают НКО (ТСЖ, СОНКО, профсоюзы и т.д.).

🔍 Определение ВС РФ от 28.08.2026 г. по делу № А53-40659/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/f93cb71b-ab4f-4f66-beef-229f97b18f1b

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет, это создает фактическую дискриминацию.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #договор, #торги
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Попадание магазина на соседний участок всего на 2 кв.м. стоило ИП потери и постройки, и участка 👇

🔥 Выступ магазина всего на 2 квадратных метра соседнего участка стало маркером самовольной постройки и угрозой признания сделки, совершенной более 10 лет назад, ничтожной.

🛍 Администрация передала ИП участок для размещения временного объекта, но ИП построил на участке мини-магазин. Вскоре ИП стал собственником участка. Спустя несколько лет администрация решила добиться признания постройки самовольной, тем более, что она выходит за пределы участка ИП на 2 кв.м.

📌 Формулировка иска

✏ О признании отсутствующим права собственности на одноэтажное нежилое здание

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции истцу отказали.
⚖ Кассация отправила дело на новое рассмотрение.

🏡 Земельный участок площадью 60 кв.м. был предоставлен ответчику в аренду для размещения временного объекта, а не для строительства объекта недвижимого имущества.

📜 Действующее на дату строительства Положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ от 03.06.1992 № 131 (п. 19) предусматривало обязательное получение разрешения на строительство. Поэтому судам предстоит проверить, было ли оно.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Кроме того, в случае если постройку признают самовольной, участок не мог быть предоставлен в собственность ИП на основании ст. 36 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015 г.), а, значит, договор купли-продажи земельного участка в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 27.08.2026 г. по делу № А57-10754/2025
https://m.kad.arbitr.ru/card/fd0c2ff2-f512-45b6-9ce4-cb2f9b6a37ad

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли признавать такую постройку самовольной?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ НДС – ахиллесова пята импортера 👇

🗺 Обычно российские компании-банкроты освобождаются от уплаты НДС. Но применимо ли это правило к импортерам, которые ввезли товары зарубежного контрагента-банкрота? Правильный ответ: нет.

🇧🇾 Российская компания на УСН ввезла в Россию оборудование белорусской компании-банкрота. ФНС не стала освобождать российского импортера от уплаты НДС, несмотря на банкротство зарубежного продавца. Импортер обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании недействительным решения ФНС

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

❗ Правило о том, что НДС не взимается с банкротов (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) в данном случае не применимо.

👉 Это правило регламентирует особенности обложения НДС при «внутренней» реализации товаров (работ, услуг) и не имеет отношения к объекту налогообложения НДС, связанному с ввозом товаров на соответствующую территорию (в т. ч. из Беларуси).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 В подобном случае НДС должен платить не продавец, а импортер. Взимание НДС производится вне прямой связи с реализацией товаров, поэтому банкротство зарубежного продавца не имеет никакого значения.

🔍 Определение ВС РФ от 24.08.2026 г. по делу № А11-3646/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/5b0e4bd0-82a1-4b79-afa7-eb671270cabe

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да, все правильно.
🤔 – Нет, можно было и освободить импортера от уплаты НДС.

#арбитражныйпроцесс, #ндс, #банкротство, #импорт
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Судебное разрешение на строительство еще не означает, что оно возможно 👇

👩‍🎓Несмотря на положительное решение суда, которое должно иметь преюдициальное значение, а также на градостроительную документацию, ИП все равно отказали в выдаче разрешения на строительство. Причина: противоречие генплану.

🏗 ИП неоднократно отказывали в выдаче разрешения на строительство многоэтажки, но он смог получить его в судебном порядке. Правда, суд допустил оговорку о том, что строительство возможно, если это допускается документацией. В итоге департамент так и не разрешил построить дом, ИП снова обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании незаконным решения Департамента

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции встали на сторону ИП.
⚖ СКЭС ВС РФ ИП отказала.

Предоставление ИП на основании решения суда разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания» означает, что возможность использования земельного участка под многоэтажную жилую застройку зависит от документации по планировке территории.

🗺 А Правила застройки допускали условно разрешенный вид использования. Этими условиями стали требования к площади (участок имел меньшую площадь – 1470 кв.м. вместо необходимых 3500 кв.м). Кроме того, участок находился в общественно-деловой зоне, это также препятствует строительству.

📚 При этом не имеет значения то, что в ГПЗУ не было прямого указания на невозможность строительства, там содержалась отсылка к иной документации.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Более того, ВС РФ признал, что запрет ИП действовать в соответствии с регламентами, которые успели утратить силу, но были актуальны на дату первоначального обращения за разрешением, не ущемляет права ИП, ведь:

действующий разумно и добросовестно застройщик еще не успел понести существенных расходов на использование земельного участка (расходов на разработку проектной документации, ее экспертизу и т.д.)..

🔍 Определение ВС РФ от 24.08.2026 г. по делу № А74-10057/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/d9d0898b-4a6e-4551-a753-78c863967dae

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Влияет ли назначение платежа на погашение займа👇

💸 В назначении платежа по договору займа можно написать, что угодно, но это не будет иметь значения. Если только в договоре не будет прямо прописано, что очередность погашения изменена.

💰 Перечисляя денежные средства займодавцу, заемщик указывал в назначении платежа, что это "возврат процентного займа по договору займа". А затем заемщик перестал платить вовсе, посчитав, что погасил займ полностью. Займодавец решил взыскать недоплаченное.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании долга и процентов

📌 Позиции судов

🔴 Все три инстанции в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

👉 Назначение платежа в платежных документах не имеет безусловного значения для определения порядка погашения обязательств.

📚 Существует определённая очередность погашения требований по денежному обязательству, предусмотренная ст. 319 ГК РФ.

⏳ Заемщик длительное время продолжал пользоваться займом, в связи с чем внесенные им средства не могли быть зачтены в счет основной суммы долга без учета образовавшейся задолженности по процентам.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Не все так однозначно. Если бы стороны заключили соглашение об изменении очередности погашения задолженности, то назначение платежа все же помогло бы заемщику. Тогда положения ст. 319 ГК РФ не могли применяться.

🔍 Определение ВС РФ от 19.08.2026 г. по делу № А40-147393/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9894663a-d13f-43ee-82a9-02391bcf36e9

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли не учитывать назначение платежа?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #займ, #очередность
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Лучшее средство в борьбе с арендатором-майнером 👇

🔥 С арендатора, которого поймали на неучтенном потреблении электроэнергии, можно взыскать убытки. Для этого достаточно всего лишь акта, составленного энергетиками.

💡 Компания передала в аренду помещение. При проверке энергетики обнаружили в этом помещении факт неучтенного потребления электроэнергии. Компания решила взыскать с арендатора убытки в виде стоимости неучтенного потребления электроэнергии.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании убытков

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендодателя.

✍ Факт нарушения и размер обязательства истца перед гарантирующим поставщиком подтверждает акт о неучтенном потреблении.

📜 Размер убытков, понесенных истцом, подтвержден платежным поручением.

⚡ Повреждения имуществу (приборам учета) причинены в период нахождения помещений в аренде у ответчика, а ответчик не доказал отсутствие своей вины или причинение повреждений действиями иных лиц.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Более того, в данном случае специальные нормы законодательства об электроэнергетике не применяются.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 21.08.2026 г. по делу № А40-95052/2025
https://m.kad.arbitr.ru/card/9ebf7212-da59-497e-badc-cc37936be035

⁉ Как Вы думаете, поможет ли данный кейс во взыскании убытков в аналогичных случаях?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #электроэнергия, #аренда, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Информация в скобках не имеет значения 👇

🔥 Уникальный кейс, где суды объясняют, как правильно толковать содержащиеся в скобках договорные условия. Правильный подход: никак. То, что написано в скобках, имеет меньшую значимость по сравнению с основным текстом вне скобок.

📦 Поставщик не поставил вовремя товар, но пытался это сделать за пределами срока. Покупатель, воспользовавшись условием договора, начислил поставщику неустойку и обратился в суд. Но поставщик настаивал, что условие нужно толковать иначе, т.к. в скобках указано, что неустойка применима, когда поставщик отказался от поставки, а он от поставки не отказывался, а просто не успел ее осуществить...

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании неустойки

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, иск удовлетворили.

📜 Договорное условие звучало следующим образом 👇

В случае если поставщик недопоставил или не поставил товар (отказался от поставки) согласованный сторонами к поставке в приложении (спецификации) к настоящему договору, поставщик обязан уплатить покупателю штраф в размере 20% от стоимости недопоставленного или не поставленного товара.

✍ Согласно правилам русского языка, скобки выполняют функцию выделения отдельных фрагментов текста, которые несут дополнительную информацию, не являющуюся ключевой для основного содержания текста.

✅ Поэтому основания для взыскания неустойки есть.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Бизнесу стоит проанализировать договорные условия, содержащие информацию в скобках, и по возможности переформулировать те, которые могут вызвать разночтения.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 18.08.2026 г. по делу № А08-1195/2025
https://m.kad.arbitr.ru/Card/759ef349-9fe9-4710-b6d6-e11b8a6f7e6b

⁉ Как Вы думаете, такой подход справедлив?

👍 – Да.
🤔 – Нет, иногда информация в скобках действительно является ключевой.

#арбитражныйпроцесс, #поставка, #договор
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus