👩🎓Несмотря на положительное решение суда, которое должно иметь преюдициальное значение, а также на градостроительную документацию, ИП все равно отказали в выдаче разрешения на строительство. Причина: противоречие генплану.
🏗 ИП неоднократно отказывали в выдаче разрешения на строительство многоэтажки, но он смог получить его в судебном порядке. Правда, суд допустил оговорку о том, что строительство возможно, если это допускается документацией. В итоге департамент так и не разрешил построить дом, ИП снова обратился в суд.
📌 Формулировка иска
✏ О признании незаконным решения Департамента
📌 Позиции судов
🔵 Все три инстанции встали на сторону ИП.
⚖ СКЭС ВС РФ ИП отказала.
Предоставление ИП на основании решения суда разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания» означает, что возможность использования земельного участка под многоэтажную жилую застройку зависит от документации по планировке территории.
🗺 А Правила застройки допускали условно разрешенный вид использования. Этими условиями стали требования к площади (участок имел меньшую площадь – 1470 кв.м. вместо необходимых 3500 кв.м). Кроме того, участок находился в общественно-деловой зоне, это также препятствует строительству.
📚 При этом не имеет значения то, что в ГПЗУ не было прямого указания на невозможность строительства, там содержалась отсылка к иной документации.
💼 На заметку бизнесу:
🧩 Более того, ВС РФ признал, что запрет ИП действовать в соответствии с регламентами, которые успели утратить силу, но были актуальны на дату первоначального обращения за разрешением, не ущемляет права ИП, ведь:
действующий разумно и добросовестно застройщик еще не успел понести существенных расходов на использование земельного участка (расходов на разработку проектной документации, ее экспертизу и т.д.)..🔍 Определение ВС РФ от 24.08.2026 г. по делу № А74-10057/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/d9d0898b-4a6e-4551-a753-78c863967dae
⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?
👍 – Да.
🤔 – Нет.
#арбитражныйпроцесс, #участок, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus