‼ Любой участок может оказаться русской матрешкой... 👇

🪆....содержащей в себе часть какой-либо особо охраняемой природной зоны. Ошибка на ошибке, молчание эксперта и требование прокурора – то, через что прошел добросовестный приобретатель, не подозревавший, что участок оказался на территории парка. А ВС РФ предстоит сформировать настоящий прецедент на месте, где все еще нет закона.

🏠 ИП купил участок, который ранее был сначала в пожизненном наследуемом владении, а затем собственности других лиц. Спустя пару лет прокурор решил признать право ИП отсутствующим из-за попадания участка в границы Сочинского парка.

📌 Формулировка иска

✏ О признании отсутствующим права собственности

📌 Позиции судов

🔴 Все три инстанции прокурору отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏞 Нахождение участка, право на который зарегистрировано за гражданином или отражено в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина, в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, по общему правилу, недопустимо.

🌳 В данном случае нижестоящие суды заявили о невозможности проведения судебной экспертизы, чтобы точно определить, входил ли исходный участок по состоянию на дату первоначального предоставления участка в состав особо охраняемой природной территории. Но это им еще предстоит выяснить.

Но проблема принимает более серьезные обороты 👇

📍 В настоящее время нет закона, определяющего порядок и условия предоставления компенсации, в случае установления факта вхождения исходного земельного участка в границы парка. Поэтому судам предстоит решить этот вопрос самостоятельно.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Наиболее вероятно, что данный кейс – предпосылка принятия нового закона и толчок к появлению волны аналогичных споров и переходу сотней участков из частной собственности в публичную.

🔍 Определение ВС РФ от 01.09.2026 г. по делу № А32-62581/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/65983b16-245a-4a7a-b57d-ded348558a63

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #егрн
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus