‼ Попадание магазина на соседний участок всего на 2 кв.м. стоило ИП потери и постройки, и участка 👇

🔥 Выступ магазина всего на 2 квадратных метра соседнего участка стало маркером самовольной постройки и угрозой признания сделки, совершенной более 10 лет назад, ничтожной.

🛍 Администрация передала ИП участок для размещения временного объекта, но ИП построил на участке мини-магазин. Вскоре ИП стал собственником участка. Спустя несколько лет администрация решила добиться признания постройки самовольной, тем более, что она выходит за пределы участка ИП на 2 кв.м.

📌 Формулировка иска

✏ О признании отсутствующим права собственности на одноэтажное нежилое здание

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции истцу отказали.
⚖ Кассация отправила дело на новое рассмотрение.

🏡 Земельный участок площадью 60 кв.м. был предоставлен ответчику в аренду для размещения временного объекта, а не для строительства объекта недвижимого имущества.

📜 Действующее на дату строительства Положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ от 03.06.1992 № 131 (п. 19) предусматривало обязательное получение разрешения на строительство. Поэтому судам предстоит проверить, было ли оно.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Кроме того, в случае если постройку признают самовольной, участок не мог быть предоставлен в собственность ИП на основании ст. 36 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015 г.), а, значит, договор купли-продажи земельного участка в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 27.08.2026 г. по делу № А57-10754/2025
https://m.kad.arbitr.ru/card/fd0c2ff2-f512-45b6-9ce4-cb2f9b6a37ad

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли признавать такую постройку самовольной?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus