🧶 Суды легализовали хитрую лазейку, позволяющую лишить арендатора права на возмещение затрат за сделанный им ремонт.
📜 Стороны заключили договор аренды с условием о возможности лишения арендатора права на получение компенсации за произведенные неотделимые улучшения. Арендатор допустил просрочку по уплате арендной платы, арендодатель расторг договор и обратился в суд.
📌 Формулировка иска
✏ О взыскании задолженности
📌 Позиции судов
⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендодателя.
✍ П. 2 ст. 623 ГК РФ разрешает арендатору получить компенсацию за произведённые неотделимые улучшения, но если иное не предусмотрено договором.
👉 Вот здесь и кроется плодородная почва для лазеек.
🤔 Но мало просто прописать такое договорное условие, нужно трансформировать его из ущемляющего в справедливое.
💸 Спорный договор предусматривал не только лишение арендатора права на компенсацию, но и обязанностьарендодателя выплатить компенсацию в случае немотивированного одностороннего отказа от договора субаренды.
Спорные условия договора субаренды в равной мере учитывают интересы обеих сторон соглашения, не выходят за рамки общего принципа свободы договора и не могут быть подвергнуты корректировке в судебном порядке.💼 На заметку бизнесу:
🧩 Данный кейс демонстрирует, как любому договорному условию можно придать ореол справедливости.
🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 27.08.2026 г. по делу № А40-55732/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/485e208a-34d2-4881-ad49-3ee0c8fd12be
⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход к толкованию аналогичных условий?
👍 – Да.
🤔 – Нет.
#арбитражныйпроцесс, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus