‼ Кто вправе просить у арендатора ремонт фасада – УК или арендодатель
👇

🤔 Внимание: логическая ловушка для судей.Суды чуть было не запретили собственнику помещения обращаться к арендатору с требованием отремонтировать фасад, полагая, что на это имеет право только УК...

🏡 Договор аренды предусматривал обязанность арендатора по восстановлению архитектурных элементов. По истечении срока аренды арендодатель обнаружил, что фасад испорчен. Арендатор отказался его ремонтировать – и арендодатель обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О приведении фасада МКД в первоначальное состояние

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции в иске отказали.
⚖ Кассация, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

🎨 Вывод об отсутствии у арендодателя права на обращение к своему арендатору с требованием привести фасады МКД в надлежащее состояние является ошибочным. Арендодатель имеет право на подачу данного иска.

📜 Включение данного условия в договор обусловлено тем, что арендодатель как собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также обязан соблюдать установленный порядок пользования общим имуществом.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Бизнесу целесообразно ориентироваться на опыт данного арендодателя, прямо прописавшего в тексте договора обязанность арендатора по проведению ремонта фасада.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 03.09.2026 г. по делу № А56-113167/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/fd4bd9fe-c4a4-41f4-8ec5-7e3b73a7661b

⁉ А Вы бы на месте судей запретили бы собственникам помещений заявлять такие иски?

👍 – Да.
🤔 – Нет, это вмешательство в принцип свободы договора.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #фасад, #ук
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus