‼ Эпоха договоров без торгов подошла к концу? 👇

🔥 Всего один кейс ВС РФ может превратить норму о праве на заключение договоров без проведения торгов в "мёртвую". ВС РФ разрешил публичным собственникам легально отказывать в заключении договоров без торгов тем лицам, которые имеют на это право.

🏢 Общественная организация решила арендовать у учреждения офис без проведения торгов, но стороны не сошлись в размере арендной платы – и Учреждение отказалось от заключения договора. Организация обратилась в суд, руководствуясь ст.ст. 445, 446 ГК РФ.

📌 Формулировка иска

✏ О признании заключенным договора аренды

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

❗ Право есть, но вот корреспондирующей обязанности нет 👇

📜 Возможность заключения с определенными лицами договора аренды без торгов не создают для публичного собственника обязанности по заключению договора аренды с любым обратившимся к нему лицом, соответствующим требованиям ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ.

👉 Никто не может в отсутствие предусмотренных законом оснований обязать собственника каким-либо образом распорядиться своим имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду (ст. 209 ГК РФ).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Данное определение может создать серьезные препятствия в реализации предусмотренного ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ права. В зону риска попадают НКО (ТСЖ, СОНКО, профсоюзы и т.д.).

🔍 Определение ВС РФ от 28.08.2026 г. по делу № А53-40659/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/f93cb71b-ab4f-4f66-beef-229f97b18f1b

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет, это создает фактическую дискриминацию.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #договор, #торги
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus