Пятый угол. Петербург. Стройка.

Итоги сентября уже посчитали, а дальше возникает чернышевский для любого россиянина вопрос: "что делать?".
А ничего.
Сентябрь, похоже, был досрочной выборкой сделок октября и ноября. Часть покупателей просто заранее затолкали в последний вагон перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Максим Жабин из ГК «Едино» прямо говорит: ближайшие месяцы в компании ждут «облегчёнными». В плохом смысле этого слова.
И дальше начинается самое интересное: дешёвый кредит надо чем-то заменить.
В ход снова пойдут короткие рассрочки, индивидуальные условия, совместные программы с банками, точечные скидки, снижение первого взноса и агентский канал. По данным «Полиса», доля индивидуальных программ уже доходила до 30–40%.
Проблема в том, что почти каждый такой костыль портит девелоперу что-нибудь другое. Рассрочка медленнее наполняет эскроу — дорожает проектное финансирование. Субсидированная ставка стоит денег самому застройщику и потом возвращается в цену квартиры. Большой первый взнос массовым спасением тоже не выглядит: у ПСК такие сделки — всего 2% ипотечных договоров.
То есть дальше девелоперы будут уже не столько продавать квартиры, сколько собирать из скидки, рассрочки, банковской программы и первого взноса конструкцию, при которой покупатель ещё способен купить, а проект ещё не начинает жрать сам себя.
И главное — на быстрое снижение ключевой ставки рассчитывать уже сложно. Такого, чтобы вжух — и снова 9–10%, судя по всему, не будет.
Грустно всё это.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

Немного похвастаюсь, раз уж есть чем.
«Пятый угол» попал в ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости по версии «Белой Каски» и премии URBAN. Рейтинг собирали по оценкам 70 человек из профессионального сообщества — девелоперов, маркетологов, PR-директоров, агентств, журналистов и прочих людей, которым по работе приходится читать всю эту недвижимость.
Всего было 142 канала-номинанта. Нас поставили на 28-е место в категории «Узнают первыми» — рядом с РБК Недвижимость, РИА Недвижимость, «Все о стройке», «Недвижимость инсайды», «Движение.ру», ТАСС, Интерфаксом и прочими тяжёлыми машинами отраслевой информации.
Каналу ещё и года нет, подписчиков около 1,5 тыс., редакции, новостной службы и специально обученных людей, которые круглосуточно производят контент, тоже нет. Есть я, документы, таблицы, судебные дела, ДОМ.РФ и стойкое подозрение, что если рынок что-то особенно красиво рассказывает о себе, лучше сначала проверить цифры.
Среди тех, кто вещает про рынок из нашей болотистой столицы, скромно первые.
В общем, «Белой Каске» спасибо, что считаете. Всем остальным — спасибо, что читаете.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Решил разобраться, что вообще происходит с продажами новостроек в Петербурге и Ленобласти.
Сентябрь получился очень показательный. Петербург по проданным метрам занял только 51-е место из 67 месяцев наблюдений, а Ленинградская область — 2-е.
Сам по себе один месяц мало что доказывает, поэтому я полез смотреть весь ряд с 2021 года и собрал по пять самых сильных месяцев для Петербурга и области. Заодно посмотрел, что происходило тогда с ипотекой, ставками и спросом.
Картина вышла довольно неприятная для города.
Все пять лучших месяцев Петербурга остались в 2021–2023 годах. То есть в эпохе дешёвой ипотеки, резких изменений условий и забегов покупателей в последний вагон.
А у Ленобласти два из пяти лучших месяцев пришлись буквально на последние десять месяцев.
Причём весь 2026 год это расхождение только усиливается. Средний месяц в Петербурге сейчас — худший за весь шестилетний ряд. В Ленобласти — лучший.
Причина довольно прозаичная: один и тот же ипотечный бюджет в городе и за КАДом покупает совершенно разное количество метров.
Петербург пока держит выручку высокой ценой квадратного метра. Ленобласть забирает физический объём.
В новом тексте разобрал, куда ушёл покупатель, почему старые рекорды Петербурга больше не повторяются и что именно сейчас работает в пользу области.
Читать в Дзене ➡️➡️➡️https://dzen.ru/a/asTlOj8NJm7rbNin

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Те, кто опоздал, никуда не спешил. Похоже, на рынок перестали нормально действовать мантры «ипотека вот-вот закончится, срочно прыгайте в последний вагон». Вагон уже уехал, а люди ходят вокруг и прицениваются.
Dataflat посчитал предварительные итоги сентября. В Петербурге продали 3 401 квартиру — на 41% больше августа и второй результат 2026 года после января. Но если отойти от месячной радости чуть подальше, это всё равно самый слабый сентябрь с 2021 года. К сентябрю 2025-го продажи ниже на 29% по лотам и на 36% по метрам.
Причём цена тут никого особенно не напугала и не порадовала. Средняя квартира в Петербурге в сентябре стоила 13,48 млн рублей против 13,54 млн в августе, то есть практически без изменений. Средний метр без скидок даже чуть подешевел — с 356,8 до 352,4 тыс. рублей. Зато ипотека подросла с 51 до 56% сделок.
А вот Ленобласть продолжает тащить покупателей вполне понятным способом — ценой. Средняя квартира там стоит 8,12 млн рублей, метр — 192,5 тыс. Разница с Петербургом по цене квартиры — больше 5 млн рублей, по метру — почти в два раза.
И вот результат: 2 768 сделок в ЛО — второй показатель за весь ряд с марта 2021 года. Выше был только декабрь 2025-го с его предновогодним безумием. Среди нормальных месяцев — вообще рекорд. К августу продажи выросли ещё на 24%, метры — на 28%, выручка — на 31%.
Всего Петербург и область продали в сентябре 6 169 квартир на 68,3 млрд рублей. Ленобласть дала уже 45% всех сделок региона. Год назад её доля была 30%.
Так что рынок действительно ожил. Только центр тяжести всё заметнее уползает за КАД, где квартира в среднем стоит 8 млн, а не 13,5 млн. Тут даже мантры особо не нужны.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

А побегут ли теперь за ипотекой ИЖС?
Нет. Но гемора городским девелоперам доставят.
Ставка на строительство дома — 6%. На квартиру для той же семьи — 8–12%. На кредите 12 млн рублей разница в платеже получается около 43 тыс. рублей в месяц.
И это уже не мелочь. Потому что за сопоставимые деньги в Петербурге можно смотреть квартиру 40–50 м², а в Ленобласти — дом 100–120 м² с участком.
Массового исхода не будет. Дом — это дорога, школа, машина, инженерия, подрядчик и много бытового гемора, которого в ипотечном калькуляторе нет.
Но рынку ИЖС массовый исход и не нужен. Если даже небольшая часть тех, кто вчера выбирал квартиру на окраине Петербурга, начнёт всерьёз смотреть ближний пригород, для городских продаж это будет неприятно, а для загородного рынка — вполне заметно.
Разобрал, кто реально может уйти в ИЖС, сколько здесь денег и почему 6% могут сильнее ударить по новостройкам, чем кажется.
В Дзене материал здесь➡️➡️➡️ https://dzen.ru/a/asNuQ8lTy1HMB0J-

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Прикольные иногда дела проскальзывают в судах. Тут давеча наткнулся на одно такое: «Еврострой» Оксаны Кравцовой пытался купить у структуры «Дом мод девелопмент» участок на Левашовском проспекте, 22 — тот самый, рядом с Левашовским хлебозаводом.
Участочек маленький — 0,16 га, но с хорошей биографией. В 2007 году город отдал его «Дом мод плюс» на инвестусловиях под административно-торговый центр. Цена вопроса, которую потом вспоминали депутаты, — меньше 6 млн рублей. Сейчас там стоит одноэтажный магазин стройматериалов в архитектурном жанре «Древняя Греция встретила Петроградку и обе сделали вид, что так и было задумано».
Обязательства инвестор долго не выполнял, в 2012 году город договор расторг, инвестор пошёл в суд, отбился, получил разрешение и в 2015-м построил эту стекляшку. После чего здание вместе с участком оказалось в собственности. Нормальная петербургская инвестиционная траектория: сначала город даёт землю под один объект, проходит восемь лет — и земля уже твоя.
В 2021 году вокруг площадки снова началась возня. Тогдашний спикер ЗакСа Вячеслав Макаров подозревал, что вместо заявленной коммерции там в итоге появится жильё или апарт-отель, и особенно нервничал из-за цены земли: 6 млн рублей — дешевле однокомнатной квартиры на Петроградке.
А теперь самое интересное.
Как следует из судебного дела, 3 июля 2024 года ООО «Тайм» из группы «Дом мод», «Еврострой» и «ИПР» заключили договор. «ИПР» должен был подготовить и добиться утверждения документации по планировке территории под гостиницу на Левашовском, 22, а заодно сопровождать продажу «Еврострою» участка и здания.
Цена работы — 40 млн рублей. «Еврострой» перечислил 20 млн аванса.
Дальше магия девелопмента закончилась и началась обычная жизнь. За 12 месяцев предусмотренные договором работы выполнены не были. 11 августа 2025 года договор расторгли, а «ИПР» признал обязанность вернуть «Еврострою» те самые 20 млн.
Но особенно мило другое. Пока посредник должен был готовить гостиничную документацию для будущей сделки с «Евростроем», сам «Тайм» в 2025 году пошёл менять ПЗЗ, добиваясь перевода «гостиничного обслуживания» из условно разрешённых видов в основные.
В обосновании всё прекрасно: туристический поток растёт, Петербург прекрасен, ЮНЕСКО, дворцы, особняки, социальная значимость. И поэтому, разумеется, гостиница на этом конкретном клочке земли совершенно необходима городу.
У меня только один вопрос: зачем они все упорно пытаются загнать участок из Ж4 в гостиницы? Я так предполагаю, что любое жилье здесь по инсоляции не прокатит? Или что-то другое.
Так вот к чему я — иногда в судах прикольные истории раскрываются.
А с «ИПРом» вообще история интересная — такое впечатление, что они даже ничего не пытались сделать. Деньги взяли, подержали, вернули. Ну или занесли, там не взяли и вернули.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Машина — 2,5 млн рублей. Место под неё — ещё 2,5 млн.
Петербургская новостройка дошла до довольно смешной арифметики: иногда бетонный прямоугольник под автомобилем стоит столько же, сколько сам автомобиль. А в дорогих проектах машиноместа доходят до 4–6 млн рублей.
И тут покупатель начинает считать.
Паркинг за 2,5 млн при аренде 15 тыс. в месяц — это почти 14 лет аренды. Те же деньги можно добавить к первоначальному взносу, потратить на ремонт или купить квартиру побольше.
Поэтому многие решают: «Пока поставлю где-нибудь рядом».
Проблема в том, что «рядом» обычно существует, пока дом не заселён. Потом закрывается двор, заполняются гостевые места, застраивается соседний участок — и выясняется, что машину действительно ставить негде.
Разобрал, почему паркинги стоят как автомобили, когда их выгоднее арендовать, когда имеет смысл покупать и на что смотреть до покупки квартиры, а не через три года после заселения.
Читайте в Дзене 👉👉👉 https://dzen.ru/a/asES4hH9lnbkE2sr
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Собрал всё, что сейчас известно и о чём говорят вокруг сгоревшего особняка Миллера на Исаакиевской площади.
На первый взгляд всё просто: 1 октября пожар, около 2 тыс. м² огня, рухнувшие перекрытия, больше сотни пожарных. Но дальше начинаешь разбирать историю здания — и обычная хроника МЧС довольно быстро превращается в девелоперский детектив.
Особняк стоимостью около 2 млрд рублей больше десяти лет пытались продать. Потом решили приспособить под жильё. Началась реконструкция. И именно во время работ он горит так, что внутренности здания уничтожены, а исторические стены и фасад в значительной степени остаются стоять.
Отсюда и весь рынок слухов.
Официально пока говорят о возможном нарушении техники безопасности при сварочных работах. Соседи рассказывают другое: якобы рабочие в тот вечер ушли раньше обычного и вместе с вещами, а перед пожаром слышали «хлопок». Уже обсуждают и поджог, и то, кому вообще могло быть выгодно изменение физического состояния памятника.
Подтверждений этим версиям нет. Но есть вполне реальный вопрос: что теперь будет с предметами охраны и насколько изменится экономика реконструкции после пожара.
Всё, что удалось собрать: история особняка, владельцы, попытки продажи, проект жилья, пожар и версии вокруг него — в большом тексте.
Читать в Дзене 👉👉https://dzen.ru/a/ar-1ku82HhBgU7Li
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

Ну хорошо. Я всё-таки решил поискать того самого риелтора, который умеет превращать 20 млн рублей в 50 млн за два года.
Пошёл в свою базу и поставил даже более щедрые условия: январь 2024 года против августа 2026-го. То есть не два года, как в примере Consul Group, а два года и семь месяцев. Посмотрел проекты, которые за этот период подорожали сильнее всего по данным реальных зарегистрированных сделок.
Получился такой условный топ-10.
«Старлайт», «Лидер Групп» — с 170 тыс. до 297 тыс. рублей за м², рост 74,5%. Да, в августе там всего четыре сделки, поэтому цифру надо воспринимать аккуратно.
«Лисино», Унистрой — с 205 тыс. до 320 тыс. рублей за м², +55,8%.
«Октябрьская набережная», ЛСР — с 181 тыс. до 280 тыс. рублей, +54,4%.
«Респект», ПСК — с 263 тыс. до 396 тыс. рублей, +50,5%.
PLUS Пулковский, ПСК — с 167 тыс. до 251 тыс. рублей, +49,9%.
Univer City, Setl Group — с 186 тыс. до 277 тыс. рублей, +48,8%.
«Титул в Московском», Setl Group — с 272 тыс. до 403 тыс. рублей, +47,9%.
«Южный Форт», «Лидер Групп» — с 226 тыс. до 325 тыс. рублей, +44,1%.
«Парадный ансамбль», Setl Group — с 190 тыс. до 272 тыс. рублей, +43%.
Imperial Club, Setl Group — с 452 тыс. до 624 тыс. рублей за м², +38,2%.
Средний рост этой десятки — примерно 51% за 31 месяц.
И здесь ещё любопытно посмотреть не только на проекты, но и на фамилии, точнее на девелоперов.
Setl Group забрал четыре места из десяти: Univer City, «Титул в Московском», «Парадный ансамбль» и Imperial Club.
У ПСК — два: «Респект» и PLUS Пулковский. У «Лидер Групп» — два проекта: «Старлайт» и «Южный Форт».
Ещё по одному проекту в десятке у ЛСР и Унистроя.
То есть топ списка фактически сосредоточена у трех крупных игроков — Setl Group, ПСК и «Лидер Групп». У них 8 из 10 самых растущих в цене проектов
И важный момент: это не цены из объявлений, не прайсы «от» и не фантазии отдела продаж. Для расчёта использованы данные ДОМ.РФ на основании реально зарегистрированных сделок.
Еще одно уточнение - брались те проекты которые продавались в 2024 году и продаются сейчас.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Люблю я аналитиков ❤️. Особенно когда они не особенно вдумываются в то, что именно посчитали.
Вот, например, отличный — сейчас без иронии — текст РБК про новую налоговую инициативу Минфина. Привет, Сергей @veles_sergei 👍. Суть в том, что доход от продажи недвижимости предлагается включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ. Сейчас для таких доходов действует отдельная шкала 13–15%, а предлагается считать вместе с остальными доходами по ставкам до 22%.
И консалтинговая компания Consul Group приводит прекрасный пример. Человек купил квартиру за 20 млн рублей, а через два года продал за 50 млн. Налогооблагаемый доход — 30 млн рублей. Сейчас налог составит 4,45 млн, по новой схеме — 5,4 млн. То есть государству придётся отдать ещё 950 тыс. рублей.
Я сначала подумал: может, там арифметическая ошибка?
Нет. Арифметика правильная.
Просто давайте ещё раз посмотрим на исходные данные. Человек вложил 20 млн рублей, через два года получил 50 млн. То есть заработал на квартире 30 млн рублей, или 150% к цене покупки за два года.
И вот на этом фоне нам предлагают переживать, что налог у этого несчастного инвестора вырастет на 950 тыс. рублей.
То есть человек каким-то чудом нашёл квартиру, которая за два года превратила 20 млн в 50 млн, а главная проблема в этой истории — дополнительный миллион налогов.
Я хочу не налогового консультанта этого человека.
Я хочу его риелтора 😂.
Потому что если Consul Group действительно знает, где недвижимость делает +150% за два года, то нахрена нам вообще обсуждать НДФЛ.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Петербургские застройщики нажали на тормоз.
За январь–сентябрь 2026 года они продлили 64 разрешения на строительство. Год назад было 34.
Это не значит, что стройки встали. Это значит кое-что неприятнее: новые корпуса и очереди всё чаще сдвигают вправо, потому что выводить на рынок лишние квартиры при дорогих деньгах и слабых продажах застройщику сейчас просто невыгодно.
Логика у каждого девелопера рациональная: не создавать себе конкурента собственными же квартирами, не раздувать остатки, не переплачивать банку.
Но если так делает весь рынок, через пару лет Петербург может получить уже обратную проблему — новых квартир станет мало именно там, где они нужны.
Сначала исчезает выбор. Потом скидки. Потом цена идёт вверх.
И никакого нового строительного бума для этого не требуется.
Разобрал, почему нынешняя осторожность девелоперов вполне способна стать основой следующего витка цен: ➡️https://dzen.ru/a/ar-ZbQWKFEflvtFz
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Вы видели, как горят 2 млрд? Вот теперь видели.
Ночью загорелся особняк Ф. Л. Миллера на Исаакиевской площади, 3, принадлежащий Захару Смушкину. Огонь прошёл примерно 2 тыс. м², пожар получил третий ранг сложности, в здании начали рушиться перекрытия. На месте работали больше сотни пожарных.
Ирония в том, что здание как раз пытались вернуть в девелоперский оборот.
Особняк площадью около 3,5 тыс. м² принадлежит Смушкину как минимум с 2009 года. Продать его пытались долго: в 2012 году выставляли примерно за 1,49 млрд рублей, в 2022-м — уже за 1,6 млрд. Покупателя не нашли.
В итоге решили пойти другим путём — приспособить памятник под жильё. В 2025 году появился проект реставрации с усилением перекрытий, гидроизоляцией подвалов, лифтами, мансардой и восстановлением исторических фасадов и интерьеров.
На момент пожара внутри как раз шли ремонтные работы. Предварительно причиной возгорания называют нарушения техники безопасности при их проведении, хотя окончательные выводы ещё впереди.
В общем, похоже, реставрация его и погубила.
Недвижимость вообще довольно простой бизнес: купил пространство, вложил деньги, продал дороже.
Иногда пространство решает внести коррективы само.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

Про два участка на Тореза снова пошли разговоры.
Вчера обсуждал эту историю с Василием Селивановым. Он всё отрицает.
Слухи, впрочем, ходят давно. Сначала говорили, что Legenda может забрать у ФСК участок с паркингом. Потом в разговорах появился уже второй актив — площадка бывшего ГПУ. Весь последний год по рынку бегают люди и рассказывают, что «всё уже подписали» и Legenda забирает оба.
Но есть одна проблема: экономика этих участков сегодня выглядит сильно хуже, чем несколько лет назад. Земля дорогая, стройка дорогая, деньги дорогие, а продавать придётся в рынке, который уже не переваривает любой прайс только потому, что на буклете написан хороший бренд.
Поэтому пока история про два участка ФСК для Legenda остаётся слухом. Причём сам Селиванов говорит: нет.
Хотя в девелопменте слово «нет» иногда означает просто «не сегодня».
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Любителям прыгать в последний вагон посвящается.
В сентябре россияне оформили в Сбере рекордный в 2026 году объём семейной ипотеки — 302,8 млрд рублей. А 30 сентября случился уже рекорд за всю историю программы: за один день банк провёл 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей. То есть примерно 15% всего сентябрьского объёма семейной ипотеки Сбера выдали за последние сутки месяца. Ведомости
Причина понятная.
Поэтому последнюю неделю сентября рынок вполне рационально тащил сделки вперёд, а 30 сентября уже просто грузили всё, что успевало доехать до банка.
Так что если у кого-то отдел продаж вчера выглядел как эвакуация населения перед наводнением — теперь понятно почему.
Как сказала одна прекрасная руководительница отдела продаж после закрытия сентября:

«Теперь можно в отпуск». Возможно, декретный.

«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Линченко провёл роуд-шоу перед продажей особняка Штиглица
Как-то одновременно в ленте Telegram и MAX выплыли два события, которые очень красиво легли друг на друга. Сначала строительный вице-губернатор Николай Линченко зачем-то заехал в Дом Штиглица на Английской набережной, 68. Осмотрел интерьеры, рассказал, что их планируют реставрировать, напомнил про беломраморную лестницу, лепнину, резьбу и прочую красоту. Фасады, к слову, уже реставрировали в 2017 году.
А потом почти рядом появляется новость от ДОМ.РФ: тот самый особняк площадью около 10,5 тыс. м² собираются выставить на торги. Объект уже находится в ведении ДОМ.РФ, а продажу планируют на следующий год. Цена пока не объявлена. Потенциальное использование вполне денежное: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.
И вот тут у меня возникает простой вопрос.
Я совершенно не против реставрации. Более того, для такого здания она явно нужна. Но схема выглядит немного занятно: чиновник города приезжает смотреть, как будут восстанавливать один из самых дорогих исторических активов в центре Петербурга, а следом федеральный оператор сообщает, что актив готовят к продаже.
Из открытых сообщений пока не очень понятно, кто именно и за чей счёт будет оплачивать реставрацию интерьеров до торгов. И это как раз главный вопрос.
Потому что если сначала объект приводят в товарный вид, а потом продают, то господин Линченко, сам того не желая, провёл довольно дорогое роуд-шоу перед продажей особняка.
Пока одни вопросы....
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Ёжики кололись, плакали, но продолжали есть кактус.
Вчера написал про то, как юридическая небрежность Эталона обеспечила компании совершенно ненужный головняк с землёй под «Мариинка Делюкс». Казалось бы, самое простое — сказать: да, лоханулись, участок до ликвидации собственника не переоформили, сейчас исправим.
Но нет. Эталон второй день бегает с просьбой обязательно добавить комментарий компании. Ну хорошо, добавляю.

«Вопрос носит технический характер. Судебное дело касалось переоформления права собственности после ликвидации прежнего владельца. Апелляционный суд указал, что застройщику как единственному правопреемнику необходимо обратиться за регистрацией перехода права напрямую в Росреестр, спор о правах на земельный участок отсутствует. Документы будут поданы, проект реализуется по графику. Никакого риска утраты земельного участка нет».

В принципе, всё то же самое я вчера и написал. Землю никто не отбирает, проект не останавливают, влажные мечты градозащитников можно убрать обратно в шкаф.
Но вопрос-то был немного другой: как вы вообще умудрились оказаться в этой ситуации?
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов решение прочитал несколько иначе. Из него следуют три довольно простые вещи: муниципальная администрация — ненадлежащий ответчик, потому что к участку отношения не имеет и право Эталона не оспаривает; сам застройщик перед походом в суд даже не попробовал зарегистрировать право в Росреестре, поэтому не получил ни отказа, ни приостановки и формально его право ещё никто не нарушил; наконец, для иска о признании права собственности существуют довольно жёсткие процессуальные условия, которым эта конструкция не соответствовала.
А сама ошибка, по словам Некрестьянова, банальна: при ликвидации «Десна Риал Эстейт» надо было оформить переход участка по ликвидационному балансу до исключения компании из ЕГРЮЛ. Не сделали. После чего суд занял формальную позицию и загнал историю в лёгкий правовой тупик. мариинка 1 инстанция
Сам Некрестьянов на месте Эталона пошёл бы ещё веселее: восстановил прежнего собственника в ЕГРЮЛ, оформил переход права и снова ликвидировал компанию.
То есть «технический вопрос» может закончиться воскрешением покойного юрлица. Как говорится пользуйтесь услугами хороших юристов, таких как Дмитрий.
Я отдельно спросил Эталон: почему участок не переоформили вовремя и зачем вообще пошли с иском к муниципалам?
Ответ был короткий: кроме основного комментария компании добавить нечего.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz